УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эталон» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эталон» (далее – ООО «УК Эталон») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 836,42 руб., пени в размере 44 827,34 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 470 руб., почтовых расходов в размере 180 руб., мотивируя требования тем, что ООО «УК Эталон» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме является ФИО1 По данным лицевого счета, членом семьи собственника указанной квартиры является ФИО2 (дочь), которая в силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Ответчиками обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется надлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и коммунальные услуги составила 30 836,42 руб. Указанная задолженность до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений РХ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, окончательно просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 836,42 руб., пени в размере 44 827,34 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы в размере 2 470 руб., почтовые расходы в размере 180 руб., также расходы, связанные с предоставлением выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения в размере 1 655 руб.

В судебное заседании представитель истца ООО «УК Эталон» ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с указанием на поддержание заявленных требований в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание также не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заказная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда невостребованной.

Представитель третьего лица Минимущества РХ в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. 

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Часть 1 ст. 155 ЖК РФ прямо предусматривает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Эталон», имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией для управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников МКД, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ППК «Роскадастр» по РХ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: РХ, 

<

адрес>, отсутствуют. 

По данным ГУП РХ «УТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, право совместной собственности на объект – квартиру, расположенную по адресу: РХ. 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО6,, ФИО1, о чем произведена запись в реестровой книге.

Решением Абаканского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц 

<

адрес>» постановлено: продлить 

<

адрес>, Кати Перекрещенко, ФИО3 до северного дренажного канала. 

<

адрес>, на которую выходит фасад нового рынка, назвать Торговая.

Согласно материалам наследственного дела №, открывшегося к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь ФИО1, которой на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования перешла квартира, расположенная по адресу: РХ, 

<

адрес>.

Из копии лицевого счета № следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме, а ФИО2 – член ее семьи.

Также судом установлено, что ответчики зарегистрированы в 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 заключала соглашение с ООО «УК Эталон» о реструктуризации задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 137 928,01 руб., пени в сумме 151 931,40 руб. 

Следовательно, ФИО1 и ФИО2 несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным жилым помещением.

Указанную ответственность ответчики не исполняли надлежащим образом, что послужило основанием для обращения ООО «УК Эталон» к мировому судьей за выдачей судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УК Эталон» в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение по адрес: 

<

адрес>40, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 836,42 руб., пени – 44 827,34 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 1 235 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен по заявлению должника. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 836,42 руб., по оплате пени 44 827,34 руб. 

Указанный размер задолженности подтверждается справкой по начислениям и оплатам.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его верным. Ответчиками данный расчет не оспорен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности не представлено.

Поскольку факт нарушения обязанности по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в вышеуказанном размере и пени, являются правомерными. 

При этом суд считает возможным снизить размер пени по следующим основаниям.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с чем, суд считает возможным снизить сумму пени до 20 000 руб., исходя из положений ст. 333 ГК РФ, учитывая в том числе, что ответчики являются физическими лицами.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Факт несения истцом почтовых расходов подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 руб. (направление ответчикам копии искового заявления с приложением – для обращения с настоящим иском в суд), оплаты госпошлины в размере 2 470 руб. – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты расходов за получение выписки из реестровой книги ГУП РХ «УТИ» в размере 1 655 руб. договором № на выполнение работ по подготовке документов технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 180 руб., по оплате госпошлины в размере 2 470 руб., за составление выписки в размере 1 655 руб., в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эталон» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эталон» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 836,42 руб., пени в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 180,96 руб., расходы за составление выписки в размере 1 655 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 470 руб., 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Абаканский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Туревич

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.