Дело №2-4124/2024

УИД 74RS0003-01-2024-004822-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 25 декабря 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Печниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права на приобретение в собственность за плату земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации города Челябинска, учетом изменений, о признании права на приобретение в собственность за плату необходимый для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок, площадью 800 ±10 кв.м, кадастровый № в соответствующих координатах.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома общей площадью 51 кв. м, расположенного на земельном участке по адресу 

<

адрес>, на основании решения Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 19.07.2022 признано право собственности истца на жилой дом по указанному адресу, в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, требования истца сводились к требованию о безвозмездной передаче ей спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо.

В судебное заседание стороны, их представители не явились, извещены.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ0 защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу статьи 12 ГК РФ избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного, поскольку под защитой нарушенного права имеется в виду не только возможность обращения в суд, но и возможность достижения в суде правового результата.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Требования статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации указывают в качестве обязательного условия приобретения в собственность земельного участка наличие расположенного на этом земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности. 

Согласно пункту 6 части 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного кодекса.

Между тем, с учетом положений статей 1, 39.1, 39.3, 39.16, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставлен в зависимость как от площади расположенного на нем объекта капитального строительства, так и от назначения этого объекта, целей его использования.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Тракторозаводского районного суда города Челябинска от 19.07.2022 за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, площадью 51 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок под домом площадью 1484 кв.м отказано.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23 апреля 2020 года № 935-О, Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания и сооружения (пункт 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь в той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе, при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом, что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

В силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец имеет исключительное право испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации этого жилого дома.

На основании заключения специалиста № от 24.12.2024, площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, составляет 800±10 кв.м по представленным координатам.

Таким образом, исходя из характера спорных правоотношений, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению путем признания за ней права на получение в собственность за плату земельного участка площадью 800±10 кв.м, необходимого для эксплуатации жилого дома согласно координатам, определенным в заключении специалиста.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) право на приобретение в собственность за плату земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 800±10 кв.м в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Насырова 

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2025.