Дело № 2-1074/2021 подлинник

24RS0017-01-2020-005788-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 07 июля 2021 г.

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения местами общего пользования собственников помещений в многоквартирном жилом доме, прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании нежилого помещения многоквартирного жилого дома общим имуществом собственников. Требования мотивированы тем, что ответчик в соответствии с договором управления, заключенным между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> наделен полномочиями по представлению интересов собственников в судебных инстанциях. В подвале жилого дома находится нежилое помещение №62, площадью 76,2 кв.м., в отношении которого зарегистрировано право муниципальной собственности города Красноярска. При этом по заключению специалистов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в ходе проведения обследования нежилого помещения было установлено, что нежилое помещение №62 расположено в подвале жилого дома, имеет инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, что говорит о невозможности самостоятельного использования данного помещения. Таким образом, нежилое помещение №62 в вышеуказанном многоквартирном доме по правилам ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. 

С учетом изложенного, Департамент просит признать нежилое помещение №62, расположенное по адресу: 

<

...>, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, а также прекратить в отношении этого помещения право муниципальной собственности г. Красноярска с внесением соответствующих записей об этом в Единый государственный реестр недвижимости. 

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – ФИО1 (полномочия проверены) просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив в дело соответствующее письменное заявление. 

Ответчик ООО УК «ЖСК», надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просило.

Представители третьих лиц администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, будучи уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, каких – либо пояснений до начала судебного заседания не представили, об отложении слушания по делу не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, до судебного заседания за подписью заместителя руководителя Управления - Т.В. ФИО2 представлены письменные пояснения, согласно которым по сведениям ЕГРН 01.08.2005 года нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200167:1006 по адресу: г. Красноярск, ул. Бограда, д.114 пом. №62 зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Красноярск на основании распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от 08.04.2004 года №1499-р/110а/Т-92р и акта приема – передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Красноярска от 22.12.2004 года. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица председатель Совета многоквартирного жилого дома - ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась судом надлежаще по имеющемуся в деле адресу, дополнительно извещена путем направления СМС - сообщения, о причине неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что сторона ответчика и третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, согласно материалам реестрового дела, основанием для принятия в муниципальную собственность г. Красноярска нежилого помещения №62 по адресу: 

<

...> явилось распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Министерства финансов Российской Федерации, Министерства путей сообщения Российской Федерации от 08.04.2004 года №1499-р/110а/Т-92р и акт приема – передачи из федеральной собственности в муниципальную собственность г. Красноярска от 22.12.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2005 года, выпиской из реестра муниципальной собственности г. Красноярска.

Также из материалов дела следует, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 01.08.2016 года №246-ж, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 21.07.2016 года №246.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании пункта 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Как следует из п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Состав общего имущества законодательно также определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491, согласно которым нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), ограждающие конструкции, различное оборудование - находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, отнесение помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признание их самостоятельными объектами недвижимости обусловлено их предназначением. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 г. N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 1 марта 2005 года утратила силу в связи с введением в действие ЖК РФ, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились владельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент нежилые помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору являются период, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме и предназначено ли спорное помещение для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

Из материалов дела усматривается, что в состав вышеуказанного многоквартирного дома по адресу: 

<

...> входит нежилое помещение №62 общей площадью 76,2 кв.м., расположенное в подвале.

Согласно сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, первые квартиры в 

<

адрес> в г. Красноярске были приватизированы 10.11.1992 года на основании договоров на передачу квартиры в собственность граждан № -в от 10.11.1992 года и №-в от 10.11.1992 года. 

Согласно заключению специалиста ООО «Бюро технической инвентаризации, и кадастровых работ» №395 от 04.09.2020 года, по результатам обследования нежилого помещения №62 в указанном доме, установлено, что в нежилом помещении №62 с кадастровым номером 24:50:02000167:1006, общей площадью 76,2 кв.м., обнаружены узлы управления общедомовыми инженерными сетями, также имеются инженерные коммуникации и иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно экспликации к техническому паспорту на жилое здание №114 по ул. Бограда в г. Красноярске, по состоянию на 25.12.2002 года подвальное помещение №62 состоит из котельной, 3-х подсобных помещений, служебного помещения, душевой и туалета, площадь помещения №622 составляет 76,2 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное подвальное нежилое помещение №62 по адресу: 

<

...> является общим имуществом собственников всех жилых помещений указанного многоквартирного дома, поскольку данное помещение не имеет самостоятельного назначения, расположенные в нем инженерные коммуникации предназначены и используются для обслуживания более одного помещения в указанном здании, в связи с чем, заявленные Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, нежилое помещение №62, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 76,2 кв.м.

Прекратить право муниципальной собственности г. Красноярск на нежилое помещение №62, общей площадью 76,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через канцелярию Железнодорожного районного суда г.Красноярска. 

Мотивированное решение составлено 12 июля 2021 года.

Судья О.П. Хвалько