Дело № 2-4496 /2025

64RS0043-01-2025-007580-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Дергачевой М.Т., при секретаре Алмазовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третьи лица – ФИО4, ФИО5 о признании договоров купли продажи с отсутствием признаков оспоримости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями о признании договоров купли-продажи недвижимости, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 0,1 м. на северо-восток от нежилого здания по пр-ту Ленина, 

<

адрес> «А», гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства пристройки к кафе, общей площадью 104 кв.м., кадастровый №; здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Марксовский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, зд. 102а/1, назначение: нежилое, наименование: здание, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м. р-н Марксовский г.п. 

<

адрес>, з/у 102 «Д», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: кафе, общей площадью 226 кв.м., кадастровый №; здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, назначение: нежилое, наименование: кафе, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ с отсутствием признаков оспоримости.

В обосновании требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы сделки купли-продажи недвижимости вышеуказанного имущества между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) содержится запись: «Сделка совершена ФИО4 без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, что не соответствует действительности. Продавцом квартиры на регистрацию сделки купли-продажи был представлен не полный пакет документов, а именно отсутствовало нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, истцы уведомлены не были ни продавцом квартиры, ни сотрудником Росреестра, принимавшим документы. В связи с чем, ФИО1, ФИО2, ФИО3 направили обращение в Управление Росреестра по 

<

адрес>. На указанное обращение истцов получено извещение №, которым ответчикам было отказано в удовлетворении заявления. На основании чего, истцы обратились в суд.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица был привлечен ФИО5

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не предоставили.

Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плате, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрированы сделки купли-продажи недвижимости, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 0,1 м. на северо-восток от нежилого здания по пр-ту Ленина, 

<

адрес> «А», гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства пристройки к кафе, общей площадью 104 кв.м., кадастровый №; здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Марксовский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, зд. 102а/1, назначение: нежилое, наименование: здание, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м. р-н Марксовский г.п. 

<

адрес>, з/у 102 «Д», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: кафе, общей площадью 226 кв.м., кадастровый №; здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, назначение: нежилое, наименование: кафе, кадастровый №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости п. 6 (сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) содержится запись: «Сделка совершена ФИО4 без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, что не соответствует действительности».

ДД.ММ.ГГГГ продавец квартиры ФИО4 передала истцам нотариально оформленное согласие ФИО5, супруга ФИО4 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанного имущества.

Вместе с тем, ФИО4 на регистрацию сделки купли-продажи был представлен не полный пакет документов, а именно отсутствовало нотариально заверенное согласие супруга на продажу вышеуказанного имущества, ФИО1, ФИО2, ФИО3 уведомлены не были ни продавцом квартиры, ни сотрудником Росреестра, принимавшим документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о погашении записи в сведениях ЕГРН в связи с предоставлением согласия супруга продавца на совершение сделки после государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено уведомление №, которым в удовлетворении заявления истцов было отказано.

В соответствии с п. п. 1,4 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 178 ГК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 35 Семейного кодекса при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Признание договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с отсутствием признаков оспоримости в силу со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации истцам необходимо для того чтобы погасить запись в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости п. 6 (Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа) запись: «Сделка совершена ФИО4 без необходимого согласия в соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что согласие супруга продавцом ФИО4, заверенное нотариусом, не было предоставлено на момент регистрации сделок купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется вышеуказанными нормами права и исходит из того, что истцами представлены доказательства, на которые они ссылались как на основания своих требований, а именно, что при совершении сделок купли-продажи, стороны в сделке действовали добросовестно, то есть, совершая сделки купли-продажи вышеуказанного имущества, оформили согласие супруга (покупателя) ФИО5, удостоверенное нотариусом на совершение данной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третьи лица – ФИО4, ФИО5 о признании договоров купли продажи с отсутствием признаков оспоримости удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи на следующие объекты недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 0,1 м. на северо-восток от нежилого здания по пр-ту 

<

адрес> гараж №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства пристройки к кафе, общей площадью 104 кв.м., кадастровый №; здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Марксовский муниципальный район, городское поселение 

<

адрес>, зд. 102а/1, назначение: нежилое, наименование: здание, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м. р-н Марксовский г.п. 

<

адрес>, з/у 102 «Д», категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: кафе, общей площадью 226 кв.м., кадастровый №; здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А, назначение: нежилое, наименование: кафе, кадастровый №, заключенные между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ с отсутствием признаков оспоримости.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости записи: «На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие: ФИО5, необходимое в силу статьи 35 Федерального закона от № «Семейного кодекса РФ».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме - 12 января 2026 года.

Судья М.Т. Дергачева