Дело № 2-140/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 15 июня 2017 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: М., С., А. к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: М., С., А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. С учетом уточнения просит признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указала, что она и её несовершеннолетние дети: М., С., А. является собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО2. Членом её семьи ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Право пользование жилым домом у ответчика прекратилось, фактически по указанному адресу он не проживает, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет, но состоит на регистрационном учете

Истица указывает, что регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении. При этом пояснила, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей и её несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности по 1/4 доли у каждого члена семьи. Ответчик не является членом их семьи, совместное хозяйство с ними не ведет, в доме ответчик не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика в доме носит формальный характер, однако существенным образом ограничивает их права по распоряжению жилым помещением, увеличивает стоимость коммунальных услуг. Продажа дома также может быть затруднена, так как покупателей может не устроить наличие зарегистрированных людей в доме.

Ответчик ФИО2 извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.5,6 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляет путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: С., А. и М., приобрела у Л., В. в общую долевую собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-11).

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности по 1/4 доли на вышеуказанный жилой дом за ФИО1, М., С., А. о чем в ЕГРП сделаны соответствующие записи о регистрации.

Таким образом, ФИО1 и члены её семьи являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, и в силу выше приведенных норм права им принадлежит право владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Вместе с тем, как было установлено в ходе судебного разбирательства, истец не имеет возможности в полной мере пользоваться своими правами собственника, поскольку до настоящего времени в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2.

Согласно сведениям, содержащимся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Малаховского сельсовета Косихинского района Алтайского края ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ проживает в 

<

адрес> без регистрации (л.д. 21).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает, что истец как собственник жилого помещения имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 совместно с несовершеннолетними детьми проживает и пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, исполняет предусмотренные жилищным законодательством обязанности собственника, включая обязанности по уплате коммунальных платежей и содержания жилого помещения. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, совместное хозяйство с истцом не ведет, членом семьи истца не является. 

Согласно пояснениям истца регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности доме, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, увеличивает стоимость коммунальных услуг, продажа также будет затруднена, так как покупателей может не устроить наличие зарегистрированных людей в доме.

Поскольку истец является собственником жилого дома, факт совершения ответчиком действий, препятствующих реализации истцом права собственности установлен, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Исходя из содержания ст.3 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством обществом, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации в своих решения, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

При таких обстоятельствах сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем. 

На основании п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11.09.2012 года № 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: М., С., А. к ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.И. Максачук