Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 г. г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего - судьи Низовой Ю.Е., 

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о разделе жилого дома и признании его отдельным жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о разделе жилого дома и признании его отдельным жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения площадью .... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом является многоквартирным домом, в котором также расположена квартира №, собственником которой является ответчик ФИО4

Истец указал, что обратился с заявлением в Администрацию г. Нягани о предоставлении ему земельного участка, на котором расположена его квартира, в собственность.

Ответом Администрация г. Нягани разъяснила, что земельный участок находится под многоквартирным домом, в связи с чем необходимо обратиться в суд для признании дома блокированной застройкой.

Со ссылкой на положения ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированной постройкой; признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности истцу отдельным жилым помещением блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью .... кв.м.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истец ФИО2, ответчик ФИО4, третье лицо - Администрация города Нягани в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагаю возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика и представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования иска, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир с № и №, каждая из которых предназначена для отдельного проживания граждан.

Дополнительно суду пояснила, что была проведена экспертиза, по результатам которой сделаны выводы о то, что принадлежащие сторонам квартиры дома имеют возможность самостоятельного автономного подключения к инженерным сетям, таким образом, дом может быть признан домом блокированной застройки.

Выслушав представителя истца ФИО3, опросив эксперта ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу.

Как следует из материалов дела истец ФИО2 является собственником квартиры № дома №3, расположенного в 

<

адрес>, а собственником квартиры № указанного дома – ответчик ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права дата и выпиской из ЕГРН (л.д.17, 49).

Согласно пояснениям ответчика ФИО4, данным в судебном заседании дата дом № расположенный в 

<

адрес> ранее состоял из трех квартир с соответствующими номерами. Ответчик занимала последнюю квартиру с номером №, которая в последующем была снесена. Поскольку квартира № пустовала – она переехала в нее жить, в связи с чем нумерация квартиры № была сменена на квартиру номер №, которую ответчик занимала ранее. Таким образом, дом № в настоящее время включает в себя две квартиры с номерами № и №. Указанные обстоятельства также подтверждаются техническими паспортами на квартиры дома (л.д.13-16, 50-53).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Жилым помещением признается:

жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно классификатора видов разрешённого использования земельных участков, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540, на земельных участках, предназначенных для блокированной жилой застройки размещаются жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и перегородки являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

При этом блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проемов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Как следует из заключения эксперта № подготовленного ООО «Центр судебной экспертизы и независимой оценки» на основании определения суда от дата квартира № и № дома № расположенного по в 

<

адрес> является домом блокированной постройки: указанный дом имеет столбчатый фундамент, не связанный в единую конструкцию, что позволяет его использовать отдельно для каждого жилого блока; подполье под домом возможно разделить; кровля дома представляет раздельные конструкции для обоих блоков, но с общим чердачным пространством, которое также имеет возможность быть разделенным. 

Согласно пояснениям эксперта ООО «Центр судебной экспертизы и независимой оценки» ФИО1, составившей экспертное заключение, следует, что указанный дом состоит из КДМ (комбинированный дом модульный), одна часть которого была снесена, что в частности свидетельствует о том, что данные квартиры дома являются самостоятельными элементами и могут существовать независимо друг от друга. Указанные квартиры по своей сути являются самостоятельными блоками-модулями, предназначенные для их автономного использования в готовом виде. Наличие незначительного промежутка между внешними стенами КДМ при том, что дом обшит в целом, является допустимым для признания его блокированным, однако именно это обстоятельство свидетельствует, что данные квартиры, принадлежащие сторонам, являются отдельными жилыми помещениями, с возможностью автономного подключения коммуникаций, о чем в заключении сделаны соответствующие выводы.

С учетом имеющихся в деле доказательств, в частности технической документации и заключения эксперта, ее пояснений, а также признанием ответчиком заявленных требовании, суд приходит к выводу, что уточненные требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 173 ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир с № и №, каждая из которых предназначена для отдельного проживания граждан.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано 13 декабря 2019 г.

Судья Ю.Е. Низова