Дело №2-195/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Пос. Волоконовка 03 июня 2019 года

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Панкова С.Е. 

При секретаре Карлиной Е.Ю.

С участием истицы ФИО1 ее представителя адвоката Ватутина В.П., назначенного адвоката на стороне ответчика Заболоцких В.И., в отсутствие, третьих лиц представителя администрации Голофеевского сельского поселения муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество,

установил :

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежат:

часть жилого дома площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер №, земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2 которая просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности за ней, на указанное выше имущество.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что в спорном домовладении проживает с 1993 года и по настоящее время, с 1993 года по день смерти 21.11.2003 г. проживала в гражданском браке и вела совместное хозяйство с ФИО3, который являлся собственником части жилого дома и земельных участков. После смерти ФИО3 его сын ФИО2 продал ей за 15000 рублей, часть жилого дома и два земельных участка, однако договор купли продажи в органах государственной регистрации зарегистрирован не был, по той причине, что ФИО2 уехал по своему месту жительства на Украину где и находится до настоящего времени. Обращения к ФИО2 о государственной регистрации договора оставлены без ответа, обращение в регистрационные органы положительного результата также не дало, поскольку для регистрации сделки необходимо обращение двух сторон договора купли продажи. Просит суд удовлетворить ее требования.

Адвокат Ватутин В.П. требования своей доверительницы поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился направленное в его адрес исковое заявление возвращено. Назначенный на стороне ответчика адвокат Заболоцких В.И. против удовлетворения заявленных требований возражал, мотивируя тем, что для рассмотрения данного дела необходимо участие ФИО2

Представитель третьего лица администрации Голофеевского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещена в судебное заявление не явилась.

Представитель ответчика Управления Росреестра будучи надлежащим образом извещена в судебное заявление не явилась.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.08.2010 года серии № принадлежат часть жилого дома площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер №, земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Договором купли-продажи от 31.08.2010 года заключенным между истицей и ФИО2, подтверждается, приобретение в собственность ФИО1 вышеуказанного имущества.

Факт заключения договора купли-продажи подтверждается свидетельскими показаниями ФИО11 и ФИО12.. Также данные свидетели в судебном заседании показали, что ФИО1 в спорном домовладении проживает с 1993 года, ухаживает за домом и земельными участками, платит за свет и газ. 

Согласно справки выданной администрацией Голофеевского сельского поселения в указанном выше домовладении с 1993 года и по настоящее время проживает ФИО1, с 1993 года по день смерти 21.11.2003 г. проживала в гражданском браке и вела совместное хозяйство с ФИО3.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (ст.13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества а так же других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Принадлежность указанного выше имущества ФИО2 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 31.08.2010 года серии №. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 не зарегистрировал договор купли-продажи спорного имущества в органах россреестра, поскольку покинул территорию Российской Федерации, следовательно ФИО2 уклонился от выполнения государственной регистрации права собственности.

В порядке ч.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца), необходимо руководствоваться аналогией закона. 

Согласно п.3 ст.165, п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации и перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясьст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на следующие объекты недвижимого имущества: 

часть жилого дома площадью 27,2 кв.м. с кадастровым номером №, инвентарный номер №, земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>,

земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности на указанное выше имущество за ФИО3 умершим 21.11.2003 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд.

Судья С.Е. Панков

Мотивированный текст решения суда изготовлен 07 июня 2019 года.

Судья С.Е. Панков