Гр. дело № 2-1086/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года 

город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи 

Муравьевой Е.А.

при секретаре 

ФИО1

с участием истца 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Апатиты о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивирует тем, что построил данный гараж за счет собственных средств и собственными силами, будучи членом ГЭК № 37. Зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке он не может, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования, пояснил, что с момента постройки гаража пользуется им, несет бремя его содержания, оплачивает отопление, электроэнергию и уборку снега в зимний период. За прошедшее время никем из третьих лиц его право на гараж не оспаривалось.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве указывает, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. ФИО2 значится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Решение оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Постановлением Совмина СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации», члены кооперативов могли лично принимать участие в строительстве жилых домов и дач. Стоимость их трудовых затрат засчитывалась в сумму средств, подлежащих внесению в оплату стоимости строительства.

Согласно действовавшего Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, гаражные строения, возведенные кооперативом, принадлежали ему на праве кооперативной собственности и не могли быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организациям, ни отдельным лицам, за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 13); члены кооператива обязаны были внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства; размер пая каждого члена кооператива должен был соответствовать стоимости бокса (п. 17).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 1 июля 1990 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», действовавшего с 1 января 1991 г. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 30 декабря 1983 года № 562 был организован кооператив № 37 по эксплуатации гаражей, расположенных по ул. Строителей г. Апатиты, утвержден его устав и списочный состав, а также кооперативу отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,24 га под строительство гаражных боксов.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 26.05.1983 № 265 кооперативу № 1 по ул. Козлова в г. Апатиты отведен земельный участок площадью 0,84 га под 189 гаражей-боксов, утвержден списочный состав кооператива.

В приложении к вышеназванному решению горисполкома в списочном составе ГЭК № 37 по ул. Строителей под номером 24 числится ФИО2

Таким образом, с 1983 года гараж находился в собственности ФИО2, и его право собственности в данном случае не требовало регистрации.

Согласно сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты ФИО2 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей владельцем гаража по адресу: 

<

адрес>.

Из объяснений ФИО2 следует, что на отведенном ему председателем гаражного кооператива № 37 по ул. Строителей земельном участке он своими силами и за счет собственных средства построил гараж – бокс 

<

№> в ряду 

<

№>. который используется им для личных нужд – хранения картофеля и инструментов. С момента постройки он открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, несет расходы по оплате отопления, электроэнергии и уборке снега в зимний период. Его права на гараж, а также законность его возведения никто не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется. Они подтверждаются материалами дела и какими-либо доказательствами не опровергнуты.

Так, указанные обстоятельства строительства и пользования гаражом подтверждаются показаниями свидетеля ФИО., оснований не доверять которым у суда не имеется. 

В отношении указанного гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведены кадастровые работы и составлен технический план, а также утверждена схема расположения земельного участка, на котором построен данный гараж, на кадастровом плане территории зоны Т «Зона инженерной и транспортной инфраструктур» (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта).

По сведениям Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты спорный гараж в установленном порядке самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится; договор аренды земельного участка, на котором он расположен, не заключался.

Материалы дела не содержат сведений о строительстве гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Таким образом, судом установлено, что истец своими силами и за свой счет построил спорный гараж на выделенном для этого в установленном порядке земельном участке с целью его использования для личных нужд, нарушений норм закона и иных правовых актов при его строительстве им допущено не было. Самовольной постройкой гараж не является. Право истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке.

Согласно техническому плану гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, относится к недвижимому имуществу.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 5 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что право собственности на спорный гараж в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, правопритязания отсутствуют.

При таких обстоятельствах, основываясь на установленных обстоятельствах и вышеприведенных нормах, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, 1 

<

.....>, на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,7 кв.м, в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимость. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Муравьева