РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года гор. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4209/2020 по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику мотивируя требования тем, 25 апреля 2019 года ФИО1 ФИО6 и Общество с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» заключили договор участия в долевом строительстве № №

Согласно предмету договора (пункт 3) ООО «Ривьера Парк» обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом, строящийся по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО1 Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, с условным номером №, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, подъезда (секции) 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 54.40 (пятьдесят четыре целых, сорок сотых) кв. м, количество комнат: 

<

данные изъяты>

ФИО1 при этом обязуется уплатить цену Договора в сроки и порядке, установленном настоящим Договором и принять квартиру в установленном законом и договором порядке (пункт 8).

Согласно пункта 4.1 Договора, цена Договора составляет 5 619 792 (пять миллионов шестьсот девятнадцать тысяч семьсот девяносто два) руб.

Цена Договора, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 564 792 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот девяносто два) руб., за счет кредитных средств в размере 5 055 000 (пять миллионов пятьдесят пять тысяч) руб., предоставляемых банком ВТБ (публичное акционерное общество).

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате договора.

Согласно пункту 5 Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 01 декабря 2019 года.

Согласно п. 5 Договора установлен срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «01» декабря 2019г. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту.

В нарушение условий договора, Застройщик обязательства по договору не исполнил своевременно, жилой дом в эксплуатацию не ввел, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил. Передача Объекта долевого строительства в предусмотренные Договором сроки Застройщиком не осуществлена. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи квартиры истцом с ответчиком не заключалось.

11 марта 2020 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки.

Однако, до настоящего времени требования, изложенные в претензии в добровольном порядке не исполнены.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 по 01.04.2020 в размере 299 535 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб., расходы по печати документов 750 руб., почтовые расходы 65 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. В суд поступили письменные возражения ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 25 апреля 2019 года ФИО1 ФИО8 и Общество с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» заключили договор участия в долевом строительстве № №

Согласно предмету договора (пункт 3) ООО «Ривьера Парк» обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный дом, строящийся по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО1 Объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, с условным номером №, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, подъезда (секции) 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 54.40 (пятьдесят четыре целых, сорок сотых) кв. м, количество комнат: 

<

данные изъяты>

ФИО1 при этом обязуется уплатить цену Договора в сроки и порядке, установленном настоящим Договором и принять квартиру в установленном законом и договором порядке (пункт 8).

Согласно пункта 4.1 Договора, цена Договора составляет 5 619 792 (пять миллионов шестьсот девятнадцать тысяч семьсот девяносто два) руб.

Цена Договора, указанная в п. 4.1. настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 564 792 (пятьсот шестьдесят четыре тысячи семьсот девяносто два) руб., за счет кредитных средств в размере 5 055 000 (пять миллионов пятьдесят пять тысяч) руб., предоставляемых банком ВТБ (публичное акционерное общество).

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате договора.

Согласно пункту 5 Договора, передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в срок не позднее 01 декабря 2019 года.

Согласно п. 5 Договора установлен срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «01» декабря 2019г. Передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту.

В нарушение условий договора, Застройщик обязательства по договору не исполнил своевременно, жилой дом в эксплуатацию не ввел, разрешение на ввод в эксплуатацию не получил. Передача Объекта долевого строительства в предусмотренные Договором сроки Застройщиком не осуществлена. Каких-либо дополнительных соглашений о переносе срока передачи квартиры истцом с ответчиком не заключалось.

11 марта 2020 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки.

Однако, до настоящего времени требования, изложенные в претензии в добровольном порядке не исполнены.

Усматривается, что объект долевого строительства передан с просрочкой. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Основания, предусмотренные ст.333 ГК РФ судом не установлены, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 по 01.04.2020 в размере 299 535 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, период просрочки исполнения обязательств и, исходя из принципа разумности, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, снизив его размер до 5 000 рублей.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку Ответчиком был нарушен добровольный порядок урегулирования возникшего спора на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 35% от суммы, присужденной судом в пользу истца, применив к заявленным требованиям положение ст. 333 ГК РФ, в размере 106587 руб. 25 коп. 

Требование истца о взыскании расходов по оплате нотариальной доверенности подлежит удовлетворению, поскольку как указано в п.2 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016г. расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из текста доверенности следует, что она выдана на ведение данного конкретного дела, в связи, с чем расходы истца по оплате нотариальной доверенности подлежат возмещению за счет ответчика.

Кроме того, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб., а также расходы на услуги печати документов в размере 750 руб., почтовые расходы 65 руб. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Щёлково Московской области государственную пошлину в размере 6495 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» о защите прав потребителя, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2019 по 01.04.2020 в размере 299 535 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей,, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., расходы на оформление доверенности 1500 руб., расходы по печати документов 750 руб., почтовые расходы 65 руб., штраф в размере 106587 руб. 25 коп

В удовлетворении иск ФИО1 ФИО12 Обществу с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в части требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» в доход бюджета городского округа Щёлково Московской области государственную пошлину в размере 6495 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик