ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 22 августа 2019 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В., 

при секретаре – Солонковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1273/2019 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований ПАО «Сбербанк России» указало, что ...... между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор ***, по условиям которого ФИО1 получила кредит в размере 600 000 рублей сроком по ...... под 12,25% годовых (средства зачислены на вклад «Универсальный» ......).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается поручительством ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии с договорами поручительства ***, ***, *** от ......, по условиям которых поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) дом, общей площадью 42,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: **** право собственности зарегистрировано за ФИО1.

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ...... размер задолженности по кредиту составляет 61 920 рублей 29 копеек, в том числе: 57 271 рубль 59 копеек – просроченный основной долг; 4 387 рублей95 копеек – просроченные проценты; 260 рублей 75 копеек – неустойка за просроченные проценты.

Требования Банка о взыскании неустойки являются соразмерными последствиям нарушения обязательства и не подлежат снижению. 

Просят расторгнуть кредитный договор ***, и досрочно взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору *** от ...... в размере 61 920 рублей 29 копеек, в том числе: 57 271 рубль 59 копеек – просроченный основной долг; 4 387 рублей 95 копеек – просроченные проценты; 260 рублей 75 копеек – неустойка за просроченные проценты, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 057 рублей 61 копейка. 

Обратить взыскание на заложенный дом, находящийся по адресу: ****, **** ****, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 665 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенный земельный участок, находящийся по адресу: ****, ****, общей площадью 600 кв.м., кадастровый *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО5, действующая на основании доверенности ***-Д от ......, сроком действия по ......, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении указала, что просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается извещением, отчетами об отслеживании почтовых отправлений. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представил. Сведениями о том, что неявка ответчиков имела место по уважительной причине, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» предусмотрено, что отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В п.1 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.29 Федерального закона от ...... *** «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом и материалами дела установлено, что между ФИО1 и ПАО «Сбербанк» заключен кредитный договор *** от ......, по условиям которого, ПАО «Сбербанк России» обязуется предоставить ФИО1 ипотечный кредит в сумме 600 000 рублей под 12.25 % годовых на приобретение объекта недвижимости – жилого дома, находящегося по адресу: ****, пер. Коммуны, **** и земельного участка, находящегося по адресу: ****, ****

Датой фактического представления кредита является дата перечисления суммы кредита на вклад, условия которого позволяют совершать приходно-расходные операции.

Согласно п.1.2 договора следует, что после предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования и трёхстороннего соглашения между страховой компанией, кредитором и заемщиком о порядке работы со страховым возмещением, предусмотренных п. 5.3.4 договора, а также заявления, предусмотренного п....... договора, процентная ставка за пользованием кредитом устанавливается в размере 11, 75 % годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.

Как следует из п.2.1 договора в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщика предоставляет кредитору: поручительство ФИО2; ФИО3; ФИО4, залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Расходы по государственной регистрации ипотеки, иные связанные с оформлением залога расходы возлагаются на заемщика

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной п.1.1 договора (......) (п.4.1 кредитного договора).

Согласно п.4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным.

Как указано в п.4.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (л.д.11-13).

Банк принятые обязательства выполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет о всех операциях (л.д.23).

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу п. 5.2.5 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п.5.3.3-5.3.6 договора (л.д.11-13).

Судом установлено, что по кредитному договору *** от ...... ФИО1 неоднократно допущены нарушения исполнения обязательств. По состоянию на ...... размер полной задолженности по кредиту составил 61 920 рублей 29 копеек.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО1 суду в судебное заседание доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору *** от ...... не представлено.

Суду представлен расчет задолженности по состоянию на ......, согласно которому, размер полной задолженности по кредитному договору *** от ...... составляет 61 920 рублей 29 копеек, в том числе: 57 271 рубль 59 копеек – просроченный основной долг; 4 387 рублей 95 копеек – просроченные проценты; 260 рублей 75 копеек – неустойка за просроченные проценты (л.д.24-28).

В п.4.13 кредитного договора указано, что суммы, поступающие в счет погашения задолженности по договору, в том числе от третьих лиц, направляются, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1)на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

2) на уплату неустойки;

3) на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

4)на уплату срочных процентов за пользование кредитом;

5) на погашение просроченной задолженности по кредиту;

6)на погашение срочной задолженности по кредиту (л.д.11-13).

Таким образом, очередность платежей, установленная кредитным договором, не противоречит статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация права собственности ответчика ФИО1 на дом и земельный участок, расположенный по адресу: **** **** произведена ...... Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (л.д.18-19), на основании договора купли-продажи от ...... (л.д.20-21).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный в обоснование иска расчет суммы задолженности судом проверен, сомнений у суда не вызывает и признается верным, поскольку основан на заключенных и оговоренных сторонами условиях по кредитному договору *** от ......, размер основного долга и процентов за пользование суммой кредита соответствует фактически исполненным обязательствам по договору и остатку задолженности. 

Предъявленные к взысканию суммы по неустойке на просроченные проценты, ссудную задолженность, за неисполнение условий договора в размере 260 рублей 75 копейки соответствуют условиям кредитного договора, а также последствиям нарушения обязательства, и не являются чрезмерными, и не свидетельствуют о получении кредитором необоснованной выгоды. Начисление неустойки в размере, указанном в кредитном договоре. При его заключении с указанным условием заемщик согласилась. Таким образом, взыскание с ответчика неустоек соответствует условиям кредитного договора.

Принимая во внимание размер неисполненных надлежащим образом кредитных обязательств, а также период такого неисполнения, неустойки в указанном размере признаются судом доказанными и обоснованными, соответствующими последствиям нарушенного ответчиком кредитного обязательства перед истцом, в связи с чем, сомневаться в правильности и обоснованности начисления у суда не имеется. Таким образом, у суда отсутствуют основания для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера предъявленной истцом к взысканию неустоек с ответчика.

Истец также просит взыскать задолженность в указанном размере с поручителей.

В силу п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Пунктом 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Исполнение обязательств по кредитному договору *** от ...... обеспечивалось поручительством ФИО2, ФИО3, ФИО4 (*** от ...... заключенный с ФИО2, *** от ...... от ...... заключенный со ФИО3, *** от ...... заключенный с ФИО4). Договоры поручительства подписаны сторонами.

Согласно договорам поручительства ***, ***, *** от ...... поручители ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ФИО1 своих обязательств по кредитному договору ***, заключенному ...... (п.1.1).

Согласно п.1.2 договоров поручительства поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора.

Пунктом 2.1 договоров ***, ***, *** от ...... определено, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

В силу п.2.2 договоров поручительства поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (л.д.15-18).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска к поручителям ФИО2, ФИО6, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору.

Истец также просит расторгнуть кредитный договор.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчик в период действия кредитного договора, неоднократно допускала просрочку погашения суммы кредита и оплаты процентов.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении договора со стороны заемщика.

Истец в адрес заемщика и поручителей ...... направил требование о возврате всей суммы кредита и с предложением расторгнуть кредитный договор (л.д.35-38), что подтверждается реестром (л.д.39-41).

Ответчики свои возражения по данному требованию не представили. 

На момент рассмотрения спора прошло более тридцати дней с момента направления требования.

При таких обстоятельствах, суд считает требования банка о расторжении договора *** от ...... обоснованными и законными, в связи с чем, данный кредитный договор подлежит расторжению.

ПАО «Сбербанк России» предъявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, дом и земельный участок, расположенные по адресу: ****, ****

Дом и земельный участок зарегистрированы на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи от ...... (л.д.20-21), приобретены с использованием заемных средств, что подтверждается кредитным договором, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.18,19).

Исполнение обязательств по спорному кредитному договору было обеспечено ипотекой. Предметом залога являются дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, в силу закона залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54,1 настоящего Федерального закона согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичное правило содержится в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По смыслу указанной нормы принимается во внимание не «сумма неисполненного обязательства», а сумма требований залогодержателя, обеспеченных залогом. На день рассмотрения дела такая сумма составляет 61 920 рублей 29 копеек, что составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки.

Как следует, из представленных суду выписки по счету, а также сравнительной таблицы поступивших платежей по договору и расчета ежемесячных платежей, допущено более трех просрочек внесения платежей в течение одного календарного года.

Таким образом, оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при которых обращение взыскания не допускается, судом не установлено, поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости заложенного имущества и период просрочки в течение одного календарного года составляет более 3-х месяцев.

Доказательств возможности погашения долга по договору ипотечного займа без обращения взыскания на заложенное имущество ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки должны быть удовлетворены.

Учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом жилого помещения в силу закона, то на указанное имущество должно обращено взыскание.

Разрешая вопрос об определении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из следующего.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как следует из п. 2.1.2 кредитного договора *** от ...... залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д.11).

Как установлено договором купли-продажи от ...... цена продажи жилого дома составляет 665 000 рублей. Цена продажи земельного участка составляет 5 000 рублей (л.д.20-21).

В связи с чем, требования в части обращения взыскания на дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению. Начальная продажная стоимость дома должна быть определена в размере 665 000 рублей, земельного участка 5 000 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк» ФИО5 обратилась в суд с заявлением о взаимозачете государственной пошлины по платежному поручению *** от ...... в размере 6 000 рублей в счет суммы государственной пошлины за подачу искового заявления об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору *** от ...... в отношении ФИО1

Основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

В соответствии с пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Таким образом, законом предусмотрен зачет государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение заявления об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В силу приведенных выше норм Налогового кодекса Российской Федерации зачет государственной пошлины осуществляется по заявлению плательщика государственной пошлины, к которому должен быть приложен документ, подтверждающий оплату ранее государственной пошлины за подачу заявления.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 14 057 рублей 61 копейка платежные поручения *** от ......, *** от ...... (л.д.4, 6).

Требования истца удовлетворены, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

С ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежит взыскать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за требования о взыскании задолженности в размере 2 057 рублей 61 копейка (исходя из следующего расчета сумма задолженности 61 920 рублей 29 копеек, в соответствии с п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей) солидарно и с ФИО1 в размере 12 000 рублей за требования о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество -удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор *** от .......

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору *** от ...... по состоянию на ...... в размере 61 920 рублей 29 копеек, в том числе: 57 271 рубль 59 копеек – просроченный основной долг; 4 387 рублей 95 копеек – просроченные проценты; 260 рублей 75 копеек – неустойка за просроченные проценты, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 057 рублей 61 копейка, а всего: 63 977 (шестьдесят три тысячи девятьсот семьдесят семь) рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на заложенный дом, находящийся по адресу: ****, **** ****, общей площадью 42,1 кв.м., кадастровый *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 665 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенный земельный участок, находящийся по адресу: ****, **** ****, общей площадью 600 кв.м., кадастровый *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

По истечении указанного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Томилко