24RS0№-77

2-2145/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 г. г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при ведении протокола секретарем ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Покровка Лайф» к ФИО1, ФИО9 Алёне ФИО3 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Покровка Лайф» предъявило в суд вышеназванный гражданский иск, мотивируя требования тем, что истец управляет многоквартирным домом (далее МКД) по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками 

<

адрес> указанном доме.

Истцу поступают жалобы (в телефонном режиме) от собственников жилого дома о том, что на фасаде указанного дома самовольно размещены (закреплены) конструкции кондиционеров, с которых капает конденсат, тем самым разрушается фасад, отмостка дома, также доставляются неудобства собственникам (жителям) дома. Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. 332,331 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны демонтировать размещенное (закрепленное) оборудование (кондиционер) на фасаде стены МКД с наружной стороны стены жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра фасада МКД работниками управляющей компании выявлено, что ответчики самовольно установили и закрепили к стене фасада дома (с наружной стороны стены указанного жилого помещения), находящемся в третьем подъезде на 6 этаже МКД, конструкцию (кондиционер), который до настоящего времени не демонтирован. Со стороны управляющей компании составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, произведена фотофиксация.

Собственники МКД не принимали решение о размещении собственниками жилого помещения № конструкции на наружной стене дома, общего собрания собственников по этому вопросу ответчики не инициировали, тем самым самовольно выделили в свое пользование часть общего имущества многоквартирного дома.

Размещение конструкции на фасаде дома влечет риск обрушения облицовочного материала, повышает пожароопасность в многоквартирном доме, а также снижаются теплосберегающие свойства стен дома. Согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, который согласован управлением архитектуры администрации 

<

адрес>, фасад дома не предполагает размещения внешних блоков кондиционеров.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести за свой счет демонтаж конструкции (кондиционера), к стене фасада с внешней стороны 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> с приведением в первоначальное состояние стены фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель ООО УК «Покровка Лайф» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомил. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7, действующая по устному ходатайству, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в отзыве. 

Согласно письменному отзыву ответчика, истец в материалы дела не представил доказательств, подтверждающих негативное отношение жильцов дома, к установленному кондиционеру. Установленный в квартире кондиционер является бытовым, а не промышленным и установлен с соблюдением всех норм, в связи с чем установка бытового кондиционера не является переоборудованием фасада. Согласие собственников жилья для установки кондиционера имеет рекомендательный характер. При покупке и получении квартиры никто не предупреждал о том, что установка кондиционера на фасаде здания запрещена. Собственники МКД запрет на установку кондиционеров не принимали.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Пунктом 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 10 Правил, утвержденных Постановлениеи Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, согласно пункту 9 которого к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов отнесено выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках. При этом при выявлении повреждений и нарушений от обязанных лиц требуется разработка плана восстановительных работ (при необходимости) и непосредственно проведение восстановительных работ. 

В соответствии с п. п. 3 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила), граждане, юридические лица обязаны выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные и эксплуатационные требования.

При этом п. 1.7.2 данных Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 3.5.8 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилого фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. 

ФИО8 56192-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования", утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1444-ст, предусматривает, что установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом. 

Пунктом 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности. 

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в п. 11 Обзора судебной практики N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция, переустройство, перепланировка балконных плит, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отвечающие требованиям технических регламентов и санитарно-эпидемиологических норм, должны производиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. 

Кроме того, Верховный Суд Российской Федерации при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ N ГКПИ11-1727 Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующим подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, отметил, что ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Покровка Лайф» управляет МКД по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола №. ФИО1 и ФИО2 являются собственником 

<

адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчиков направлены претензии исх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ были обязаны демонтировать размещенное (закрепленное) оборудование (кондиционер) на фасаде стены МКД с наружной стороны стены жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ ходе осмотра фасада МКД работниками управляющей компании выявлено, что ответчик самовольно установил и закрепил к стене фасада дома (с наружной стороны стены указанного жилого помещения), находящемся в третьем подъезде на 6 этаже МКД, конструкцию (кондиционер) в количестве одна штука, который до настоящего времени установлен и не демонтирован. 

Управляющей компанией составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, суду представлены фотографии фасада дома.

Ответчик в судебном заседании не оспаривала факт установки кондиционера на фасаде дома. 

Собственники МКД не принимали решение о размещении собственниками жилого помещения № конструкции на наружной стене дома.

Согласно паспорту фасада многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, фасад дома не предполагает размещения внешних блоков кондиционеров.

Также в материалы дела представлены акты осмотра фасада МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ответчиками, которые являются собственниками жилого помещения №, размещена конструкция на наружной стене дома к стене фасада дома (с наружной стороны стены указанного жилого помещения), находящемся в третьем подъезде на 6 этаже МКД, конструкцию (кондиционер), который до настоящего времени не демонтирован.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу о том, что установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома, произведена ответчиками без учета соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом доме соседей, без соблюдений требований действующего законодательства, правил пользования жилыми помещениями, что создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства, доказательств устранения нарушений либо подтверждающих законность размещения спорного оборудования, не представлено. 

Суд, руководствуясь вышеприведенными нормами гражданского законодательства, а также статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 и установил, что кондиционер, установленный ответчиком, размещен на несущей стене дома, являющейся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования с другими собственниками помещений этого дома, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска в отношении демонтажа установленного ответчиком кондиционера с фасадной стороны дома с балконами и восстановлении стены дома в первоначальное состояние. 

Суд не принимает доводы стороны ответчика об отсутствии нарушения прав других собственников общего имущества многоквартирного дома, поскольку предусмотренное п. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных. Из содержания приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве усматривается, что реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и несущие конструкции, производится только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Указанное правило введено законодателем в связи с принятием Жилищного кодекса РФ, которым установлено наличие у всех собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и носит императивный характер, поскольку направлено на защиту права собственности от посягательства любых лиц, в том числе других сособственников. Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде установки внешнего кондиционера на фасаде дома должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил. Таким образом, сам факт несогласования с собственниками вопроса об установке оборудования на фасаде многоквартирного дома свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников помещений в многоквартирном доме. 

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Покровка Лайф» (2466173475) к ФИО1, ФИО9 Алёне ФИО3 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №), ФИО9 Алёну ФИО3 (паспорт №) обязанность в течении месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести демонтаж кондиционера с внешнего фасада 

<

адрес> с привидением в первоначальное состояние стены фасада многоквартирного дома в месте незаконной установки этого кондиционера. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2024