Дело № 2-251/2024

УИД 23RS0060-01-2024-000322-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская «18» июля 2024 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Квитовской В.А., 

при секретаре Киселевой Е.А.,

с участием:

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца - ООО Управляющая компания «Комфортный дом» ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно – коммунальные услуги, которая согласно справки – расчету по квартире составила 

<

данные изъяты>. Кроме этого представитель истца указывает, что ранее судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ года вынесенный мировым судьей судебного участка № № Дзержинского судебного района города Волгограда судебный в отношении ответчика о взыскании задолженности был отменен определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ Так как задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена, представитель истца с учетом уточненных исковых требований просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, а также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Представитель истца - ООО Управляющая компания «Комфортный дом», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Из содержания искового заявления следует, что представитель истца ФИО2, действующая на основании ДД.ММ.ГГГГ, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик - ФИО1, в судебном заседании возражала, просила суд отказать истцу в удовлетворении части исковых требований, задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей признала. В обоснование своих возражений ответчик просила суд снизить пени до 

<

данные изъяты> рублей, учитывая мораторий на взыскание, а также её материальное положение. Кроме этого ответчик просила суд отказать в части исковых требований за фактически невыполненные работы, а также в части понесенных расходов на оплату государственной пошлины за подачу заявления мировому судье. Ответчик считает, что истец не выполняет свои обязательства, не заботится о доме, в связи с чем дом приходит в упадок. Сама проживает продолжительное время по адресу: 

<

адрес> так же принадлежит ей на праве собственности, как и 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще уведомленного представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ года на праве собственности принадлежит квартира № площадью 

<

данные изъяты>м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Кроме этого адресной справкой выданной ОВМ Отдела МВД России по Щербиновскому району подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в спорный период времени и долгое время проживает по другому адресу, а именно в 

<

адрес> не проживает, в связи с чем у нее отсутствует обязанность производить коммунальные платежи, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91 Правил № 354).

При этом неиспользование жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию "временное отсутствие потребителя", применяемом в Правилах № 354 для проведения соответствующего перерасчета, и не является основанием для освобождения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.

Копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> подтверждается, что на повестку общего собрания были поставлены следующие вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор конкретной управляющей организации ООО УК «Комфортный Дом» с ДД.ММ.ГГГГ года, утверждение договора управления многоквартирным домом, утверждение размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. без учета платы на общедомовые нужды, а также иные вопросы. 

Вышеуказанные вопросы были рассмотрены общим собранием и по ним приняты положительные решения. Документы, подтверждающие, что вышеуказанный протокол общего собрания обжалован в установленном законе порядке, суду не предоставлены.

На основании изложенное суд приходит к выводу, что ООО Управляющая компания «Комфортный дом» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> осуществляет предоставление жителям указанного дома жилищно-коммунальные услуги, обеспечивает его содержание. Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, подтверждается предоставленной суду копией договора управления многоквартирным домом (л.д. 7-29). Данным договором утвержден акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию и ткущему ремонту общего имущества.

Представленные истцом квитанции подтверждают, что в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ в адрес ответчика направлялись платежные документы на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту вышеуказанного многоквартирного дома. Из содержания данной квитанции следует, что истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности.

Так как ответчик мер к погашению задолженности не предприняла, истец ДД.ММ.ГГГГ года обратился к мировому судье судебного участка № Дзержинского судебного района города Волгограда Волгоградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Из представленной суду копии материалов дела № №, следует, что мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района города Волгограда Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года было рассмотрено вышеуказанное заявление и вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Не согласившись с вынесенным судебным приказом, ответчик ДД.ММ.ГГГГ года подала возражения, которые были рассмотрены. Определением мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района города Волгограда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанный судебный приказ был отменен, истцу разъяснено, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

Из предоставленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по квартире № расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> следует, что задолженность составляет 

<

данные изъяты>. 

Однако данный расчет, по мнению суда не содержит произведенные удержания из пенсии ответчика за ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые подтверждены справкой от ДД.ММ.ГГГГ года выданной отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю ( л.д. 85) и в виду изложенного заявленная ко взысканию истцом сумма подлежит снижению на указанную сумму, и следовательно исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению - в размере 

<

данные изъяты>. 

Из представленного истцом расчета пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты>.

Правильность произведенного истцом расчета задолженности с учетом применения срока исковой давности, ответчиком не оспорена, контррасчет как и доказательств погашения задолженности суду не представлены. Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчика установлена в судебном заседании и подтверждена материалами дела. 

Рассматривая доводы ответчика о снижении пени до 

<

данные изъяты> рублей, учитывая мораторий на взыскание, а также её материальное положение, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренные меры являются средством защиты прав и интересов стороны в обязательстве, когда другой стороной допущено неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий обязательства, и служат целью восстановления нарушенного права кредитора посредством денежной компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, и п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из представленной ответчиком справки, выданной клиентской службой (на правах отдела) в Щербиновском районе Краснодарского края от 16 мая 2024 года следует, что ежемесячная страховая пенсия по старости ФИО1 составляет 

<

данные изъяты>.

С учетом изложенного, а так же фактических обстоятельств, повлиявших на надлежащее исполнение обязательств ответчика, вины ответчика, периода просрочки исполнения обязательств, материального положения ответчика ФИО1, которая является пенсионеркой, учитывая компенсационную природу неустойки, и в целях соблюдения баланса интересов сторон на основании ст. 333 ГК РФ, суд считает, что размер неустойки, заявленный истцом в уточненных исковых требованиях в сумме 

<

данные изъяты> рублей, подлежит снижению и взысканию с ответчика в сумме 

<

данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не производила оплату жилого помещения и коммунальных услуг в указанный в исковом заявлении периоды, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, рассчитанные пропорционально, удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально, удовлетворенной части исковых требований.

Документы, свидетельствующие о том, что ответчик освобождена от уплаты государственной пошлины, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Комфортный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор

<

адрес>, паспорт гражданки РФ № выдан УВД города Волжского Волгоградской области, ДД.ММ.ГГГГ года в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>, пени за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере - 

<

данные изъяты>, сумму понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Комфортный дом» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд Краснодарского края в апелляционном порядке в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученей степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июля 2024 года.

Судья: Квитовская В.А.