Дело № 2-3142/2025 64RS0004-01-2025-004425-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Зацариной Л.В.,

с участием:

помощника прокурора г.Балаково Саратовской области Шараповой Е.С.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполняющего обязанности первого заместителя прокурора города Балаково Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК КомСервис» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту подъезда многоквартирного дома,

установил:

исполняющий обязанности первого заместителя прокурора г..Балаково Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК КомСервис» (ООО «УК КомСервис») о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту подъезда многоквартирного дома, в котором просит: 

обязать ООО «УК КомСервис» провести работы по текущему ремонту 3 подъезда в 

<

адрес>, г. Балаково Саратовской области, а именно восстановить штукатурно-окрашенный слой стен, устранить трещины на стенах и следы подтеков на потолке, восстановить целостность лестничной площадки на 1 этаже.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Прокуратурой города во исполнение указания прокурора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальной сфере» проведен анализ состояния законности в деятельности ООО «УК КомСервис» при управлении многоквартирными домами, находящимися в управлении.

В ходе проведенной проверки было установлено, что жилой многоквартирный 

<

адрес> г. Балаково Саратовской области находится под управлением ООО «УК КомСервис».

По результатам проверки установлено, что подъезд № жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, так осыпается штукатурно- окрашенный слой, имеются трещины и следы подтеков на потолке. Нарушена целостность лестничной площадки 1 этажа.

Текущий ремонт 3 подъезда указанного МКД не проводился более 5 лет.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города директору ООО «УК КомСервис» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено.

Вместе с тем, до настоящего времени нарушения не устранены, ремонт не проведен.

Истец указывает, что указанные нарушения в случае их не устранения могут повлечь за собой причинение вреда жизни и здоровью как собственникам, арендаторам и нанимателям жилых помещений в указанном МКД, так и неопределенному кругу лиц, в том числе заходящим в подъезды указанного МКД с целью осуществления своих трудовых функций (сотрудники управляющей компании, врачи, сотрудники правоохранительных органов и др.). Вышеизложенные нарушения технического состояния указанного МКД являются недопустимыми, несут собой угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также влекут постепенное разрушение основных технических конструктивных элементов дома, приводящее к его аварийности и расселению, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.

Прокурор в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО1 заявленные исковые требования признала в полном объеме, заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику разъяснены и понятны. Представитель ответчика ФИО1 просила установить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 5 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В соответствии с п. 10 Правил № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. 

Согласно п. 3.2.9 Правил №.2.9. периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Прокуратурой города во исполнение указания прокурора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальной сфере» проведен анализ состояния законности в деятельности ООО «УК КомСервис» при управлении многоквартирными домами, находящимися в управлении.

В ходе проведенной проверки было установлено, что жилой многоквартирный 

<

адрес> г. Балаково Саратовской области находится под управлением ООО «УК КомСервис».

По результатам проверки установлено, что подъезд № жилого дома находится в неудовлетворительном состоянии, так осыпается штукатурно- окрашенный слой, имеются трещины и следы подтеков на потолке. Нарушена целостность лестничной площадки 1 этажа.

Текущий ремонт 3 подъезда указанного МКД не проводился более 5 лет.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города директору ООО «УК КомСервис» ДД.ММ.ГГГГ внесено представление, которое рассмотрено.

Вместе с тем, до настоящего времени нарушения не устранены, ремонт не проведен.

Таким образом, со стороны ООО «УК КомСервис» не соблюдаются требования законодательства в сфере жилищного законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей к акту от ДД.ММ.ГГГГ, представлением об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ № Прст-7-24, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес> по ул. заречная г.Балаково Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

От ответчика поступило заявления о признании исковых требований, что подтверждается письменным заявлением о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ ответчику ГСК «Заречье» разъяснены и понятны, которое приобщено к материалам дела.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику понятны, у суда имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 206 ГПК РФ суд, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Учитывая положения части 2 статьи 206 ГПК РФ, принципы разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения суда в течении семи месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования исполняющего обязанности первого заместителя прокурора города Балаково Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК КомСервис» о возложении обязанности провести работы по текущему ремонту подъезда многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК КомСервис» ОГРН 

<

***> провести работы по текущему ремонту третьего подъезда в 

<

адрес> г.Балаково Саратовской области, а именно восстановить штукатурно-окрашенный слой стен, устранить трещины на стенах и следы на потолке, восстановить целостность лестничной площадки на первом этаже, в течении семи месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина