К делу № 2-5370/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

07 июня 2018 года г. Краснодар 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов. 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор аренду жилого помещения, а именно: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям данного договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 22 000 руб. с предоплатой за один месяц вперед. Согласно п.3.2 договора, арендатор также обязан оплачивать расходы за пользование электроэнергией. Однако, в нарушение данных условий договора, ответчик не внес оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 37 000 руб., также не внесена плата за коммунальные платежи в размере 16 000 руб. Наличие задолженности подтверждается распиской, составленной ответчиком. Просит суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 53 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 904 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и государственную пошлину в размере 2 177 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения.

Согласно условиям данного договора истец предоставляет во временное пользование ответчику квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а ответчик обязан, согласно п.п. 3.1, 3.2 договора, ежемесячно, оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 22 000 рублей и нести расходы по содержанию арендованной квартиры (ежемесячно оплачивать коммунальные услуги).

В соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора аренды жилого помещения, за пользование жилым помещением устанавливается плата за наём в размере 22 000 рублей в месяц с предоплатой за 1 месяц вперед.

В соответствие 3.2 договора аренды жилого помещения, арендатор обязуется нести расходы по оплате электроэнергии.

Факт имеющейся задолженности подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно составленной ответчиком.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

До настоящего времени ФИО2 ни задолженность по оплате арендуемого жилого помещения, ни задолженность по коммунальным платежам, не погасил.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендованного жилья в размере 37 000 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из расчета, представленного в судебное заседание истцом, суд считает возможным взыскать с ответчика и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 904 руб.

В тоже время, в силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., поскольку данное требование является материальным и не может в силу действующего законодательства обеспечиваться компенсации морального вреда.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца и понесенные им судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 2 177 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения — удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 37 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 000 руб., неустойку в размере 2 904 руб. и судебные расходы в размере 2 177 руб., а всего 58 081 рубль.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения

Судья: