Дело № 2-258/2020

64RS0044-01-2019-004969-29

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Силантьевой В.Д.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» о перерасчете коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что с 03 сентября 2019 года является собственником жилого помещения по адресу: город Саратов, 

<

адрес>. С 21 марта 2000 года по 10 сентября 2019 года была зарегистрирована по месту жительства по адресу: город Саратов, 

<

адрес>. Управляющая компания выставила ей квитанции на оплату коммунальных услуг и на содержание и ремонт жилья с января 2019 года по август 2019 года в размере 18975,02 руб. Между тем, обязанность по оплате возникла у нее с момента приобретения права собственности – т.е. с 03 сентября 2019 года. Следовательно, сумма в размере18975,02 руб. выставлена незаконно и необоснованна. Направленная ответчику претензия от 02 декабря 2019 года оставлена без удовлетворения, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, просит обязать ООО «УК Волгарь» произвести перерасчет за пользование коммунальными услугами, за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, за период с января 2019 года по август 2019 года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи и за содержание и ремонт жилого помещения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика ООО «УК Волгарь» ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что обязанность платы за жилое помещение у ФИО1 возникла с января 2019 года. ФИО1 обращалась 13 марта 2019 года за перерасчетом на основании того, что ключи ею от квартиры получены 16 января 2019 года, на основании этого был произведен перерасчет за январь 2019 года с 3694,91 руб. до 1499,83 руб. Потом 12 ноября 2019 года ФИО1 обращалась по поводу перерасчета на основании того, что в квартире не работает балконная дверь, что в квартире никто не проживал без предоставления соответствующих документов. В удовлетворении заявления о перерасчете отказано. Считает, что истец злоупотребляет правом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований. 

Как установлено судом, с 21 марта 2000 года ФИО1 была зарегистрирована по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, снята с учета 10 сентября 2019 года. 

29 декабря 2018 года между комитетом по управлению имуществом города Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. 

В соответствии с п. 1 соглашения комитет от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у собственника, а собственник передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: город Саратов, 

<

адрес>. 

Согласно п. 4 соглашения комитет в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения, передает в собственность собственнику, а собственник принимает на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: г.Саратов, 

<

адрес>.

Как предусмотрено п. 9 соглашения передача указанных в п. п. 1 и 4 соглашения жилых помещений и их принятие осуществляется в течение 30 дней после подписания соглашения. Передаточных актов дополнительно составляться не будет. 

Согласно п. 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области подано заявление о регистрации перехода права собственности на аварийное жилое помещение.

Уведомлением № 64/999/001/2019-97272 от 13 февраля 2019 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика.

Комитетом по управлению имуществом города Саратова были совершены все необходимые действия, направленные на исполнение сделки и регистрацию соглашения.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости по договору об отчуждении такого объекта должна осуществляться на основании заявлений сторон данного договора. Однако ответчик с заявлением о государственной регистрации перехода права на жилые помещения на основании соглашения не обращался. 

Указанные обстоятельства были установлены при рассмотрении гражданского дела № 2-2147/2019 по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. 

Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от 10 июля 2019 года постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по адресу: город Саратов, 

<

адрес> 

<

адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1, перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

...> 

<

адрес> ФИО1 на муниципальное образование «Город Саратов». Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: город Саратов, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, зарегистрировано на основании вышеуказанного соглашения и решения Заводского районного суда города Саратова от 10 июля 2019 года в ЕГРН 10 сентября 2019 года. 

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ключи от квартиры были получены ФИО1 16 января 2019 года, что сторонами не оспаривалось. 

За период с января 2019 года по сентябрь 2019 года ФИО1 управляющей компанией производилось начисление платы жилищно-коммунальных услуг, за содержание и ремонт жилья, в подтверждение чего истцом представлены платежные извещения. 

На обращения ФИО1 о перерасчете платы с момента регистрации права собственности управляющая компания ответила отказом. 

В силу ч. 1 ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги (подпункт 3 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 п. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года № 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Учитывая изложенное, суд полагает, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у истца является не момент государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а дата фактического начала пользования квартирой, зафиксированная заключенным соглашением.

При таких обстоятельствах оснований для возложения на управляющую компанию обязанности произвести перерасчет за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья за период с января 2019 года по август 2019 года не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» о перерасчете коммунальных услуг, платы за содержание и ремонт жилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2020 года. 

Судья Т.В. Дарьина