Дело № 2-1886/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Побединской М.А.,

при секретаре Антиповой А.В., 

с участием: истца ФИО1, представителя истца – адвоката ЗЭВ, представителя ответчика РВА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Авгур Эстейт» о понуждении к исполнению агентского договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ОАО «Авгур Эстейт» о понуждении к исполнению агентского договора.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО "Авгур Эстейт" заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик (ОАО "Авгур Эстейт") обязался в предусмотренный договором срок простроить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по передаточному акту в жилом доме квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался принять вышеуказанную квартиру и уплатить обусловленную договором цену. Все условия по договору истцом выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор №, в соответствии с п.1.1 которого агент (ОАО "Авгур Эстейт") обязался по поручению и за счет принципала (ФИО1) выполнить следующие действия:

- осуществить комплекс мероприятий, направленных на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве;

- осуществить комплекс мероприятий в целях государственной регистрации права собственности принципала на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 данного договора обязанности агента считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме с даты получения принципалом зарегистрированного договора долевого участия, что подтверждается отчетом агента перед принципалом; по 2 этапу – с даты получения принципалом оригинала свидетельства о праве собственности на квартиру, что подтверждается отчетом агента перед принципалом. В соответствии с п.3.1. агентского договора истцом ДД.ММ.ГГГГ агенту перечислены денежные средства в сумме руб. Обязанности агента по регистрации договора долевого участия исполнены в полном объеме. Однако, до настоящего времени, агентом не выполнены действия по государственной регистрации права собственности на имя истца. Добровольно исполнить свои обязательства по агентскому договору ответчик отказывается. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика оставлена без внимания. Истец просит обязать ответчика ОАО "Авгур Эстейт" выполнить условия агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ путем осуществления комплекса мероприятий в целях государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Обязать ОАО "Авгур Эстейт" предоставить мне, ФИО1, выписку из ЕГРН и отчет о завершении 2 этапа агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ЗЭВ исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика РВА исковые требования не признал, представили письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ОАО "Авгур Эстейт" заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик (ОАО "Авгур Эстейт") обязался в предусмотренный договором срок простроить жилой дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу по передаточному акту в жилом доме квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а истец обязался принять вышеуказанную квартиру и уплатить обусловленную договором цену. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен агентский договор №(далее - агентский договор).

В соответствии с п. 1.1 агентского договора АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» обязуется по поручению и за счет ФИО1 осуществить следующие действия:

- 1 этап: комплекс мероприятий, направленных на государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 этап: комплекс мероприятий в целях государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено дополнительное уточнение цены договора после получения застройщиком результатов обмеров органами, осуществляющими техническую инвентаризацию.

В уведомлении о завершении строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, направленном в адрес истца, указано, что по результатам проведенной технической инвентаризации жилого дома, фактическая площадь объекта (используемая сторонами для взаиморасчетов) составила кв.м Разница между фактической и проектной общей площадью объекта составляет: кв.м Размер доплаты участником застройщику цены договора составляет: руб. что на руб. ниже доплаты, предусмотренной условиями п.4.6. договора. Указанный размер доплаты сформирован застройщиком посредством сложения следующих произведений:

- разницы между фактической и проектной общей площадью объекта, равной кв.м и составляющей 3% от проектной общей площади объекта, на цену одного квадратного метра, указанной в п.4.2. договора равной руб. что составляет руб.

- разницы между фактической и проектной общей площадью объекта, равной кв.м, и превышающей 3% от проектной общей площади объекта, на 50% от цены одного квадратного метра, указанной в п.4.2. договора и равной руб. что составляет руб.

В связи с этим для уточнения окончательной цены договора и приемки объекта долевого строительства ФИО1 необходимо в течение 5 календарных дней с даты получения настоящего уведомления:

1. Осмотреть объект, для чего необходимо предварительно записаться на осмотр.

2. После осмотра объекта прибыть в офис застройщика по адресу: 

<

адрес>, для оформления документов о передаче объекта долевого строительства участнику»

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом производился осмотр объекта, однако денежные средства в размере руб. не были оплачены, акт сверки взаиморасчетов не подписан.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено предупреждение о необходимости незамедлительно погасить образовавшуюся задолженность по оплате цены договора в сумме руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что имеющаяся задолженность им погашена, при этом условия договора не изменены, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 не полностью выполнены условия договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты цены договора, а, следовательно, у ответчика отсутствовала обязанность по выполнению второго этапа агентского договора, направленного на совершение комплекса мероприятий в целях государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «Авгур Эстейт» о понуждении к исполнению агентского договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.А. Побединская