Дело № 2-172/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года 

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2019 года 

г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Гречко А.С., с участием ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения (сокращенно и далее по тексту ФГКУ) «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления, 

У С Т А Н О В И Л:

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, и учетом принятых судом в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличенных исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Амурской области, ФГУ «Возжаевская КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, инв. № для использования под магазин розничной торговли, площадь сдаваемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м. с составлением акта приема-передачи помещения. Согласно п. 2.3. договора аренды ФИО1 обязалась уплачивать истцу арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет УФК Российской Федерации по Амурской области.

Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность индивидуального предпринимателя. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производила оплату арендной платы, допустив задолженность по данным платежам в размере 255765 рублей 00 копеек. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по договору аренды, которая осталась без ответа.

На основании п. 4.2 договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей начисляется пеня в размере 0,3% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. Размер задолженности по уплате пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составил 255765 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 58, 309, 310, 614 ГК РФ, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 255765 рублей 00 копеек, пеню в сумме 255765 рублей 00 копеек за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ФИО3, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство обороны Российской Федерации, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования не представил, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании вышеуказанные исковые требования не признали, просил суд оставить их без удовлетворения. При этом ответчик и ее представитель, пояснили, что ответчик признает и не оспаривает факт заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с условиями, указанными в нем, однако ФИО1 полагает, что данный договор аренды нежилого помещения прекратил свое действие м июля 2012 года, в связи с чем она не признает начисление истцом задолженности пени на неё по данному договору аренды. 

В связи с переездом ответчика и ее семьи в октябре 2012 года в г.Ростов-на-Дону, ФИО1 передала истцу заявление о прекращении пользования помещением и ключи от помещения.

Кроме того, ФИО1 указывает, на то, что сумма пени, исходя из условий договора аренды, арифметически рассчитана не верно, так же ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.10.2011 по 27.09.2015, просила суд также применить последствия пропуска истцом срока исковой давности. 

Выслушав объяснения ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и следует из документов гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Амурской области, ФГУ «Возжаевская КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации и индивидуальный предприниматель ФИО1 заключили договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления, согласно условиям которого истец (арендодатель) предоставил нежилые помещения расположенных по адресу: 

<

адрес>, инв. № для использования под магазин розничной торговли, площадь сдаваемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, а ФИО1 (арендатор) обязалась уплачивать истцу ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца арендную плату путем перечисления 100% арендной платы на расчетный счет управления Федерального казначейства РФ в Амурской области. Исходя и условий п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 472,05 у.е., в месяц 39,34 у.е. 

Срок договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с момента его подписания сторонами. 

В расчете, являющимся приложением №1 к договору аренды, указано, что ежемесячные платежи подлежат оплате в рублях и определяются умножением арендной платы в уловных единицах на соответствующий курс доллара США, установленный Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому, а НДС, исходя из расчета арендной платы умноженной на 18%, перечисляется в бюджет, в установленном порядке, отдельным платежным поручением.

Как следует из п.4.1 при нарушении арендатором сроков оплаты или неуплаты арендных платежей арендодатель вправе начислять пеню, равную 0,3% от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Уведомлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю ФИО1 произведен перерасчет арендной платы по договору аренды, в связи с чем. ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составила 5015 рублей 00 копеек без учета НДС. 

30.08.2011 ФГУ «Возжаевская КЭЧ района» Министерства обороны Российской Федерации в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» прекратила деятельность юридического лица, путем реорганизации в форме присоединения к ФГУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

Как указано в заявлении об увеличении исковых требований, задолженность ФИО1 по арендной плате за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 255765 рублей 00 копеек, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей истцом начислены пеня за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255765 рублей 00 копеек.

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял надлежащим образом, как указано в иске до сентября 2011 года, при этом ответчик указывает, что последнюю оплату арендной платы произвела в июне 2012 года.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015№ 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 данного постановления, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, поскольку пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, и в случае пропуска срока исковой давности суд отказывает в иске только по этому основанию, без рассмотрения заявленных исковых требований по существу.

С иском в суд о взыскании задолженности по договорам ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации обратилось только ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как о нарушении своих прав, в связи с неуплатой ответчиком арендных платежей истцу стало известно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО1 прекратила осуществлять ежемесячные платежи по договору аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что следует, из представленных истцом актов сверки взаимных расчетов по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период времени с 2011 по 2015 годы. 

Кроме того, рассматривая требования о взыскании арендных платежей и пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется положениями п. 3 ст. 450 ГК РФ, о том, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым и статьи 622 ГК РФ о том, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из пояснений ответчика, в июне 2012 года она прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, направила арендодателю уведомление о прекращении пользованиям помещением и возвратила ключи от помещения, которое использовала по договору аренды. Соответствующую копию данного уведомления, а также платежные документы, подтверждающие уплаты истцу ежемесячных арендных платежей за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, она утратила при переезде в г.Ростов-на-Дону. 

При этом, исходя из сведений, изложенных в адресных справках отдела по вопросам миграции МО МВД России «Белогорский» от ДД.ММ.ГГГГ, отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что следует из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 фактически не могла владеть и пользоваться нежилыми помещениями по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как освободила их, в связи с прекращением предпринимательской деятельности и переездом на постоянное место жительство в другой регион Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, что имеет место в данном споре, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заблаговременно предупредив об этом другую сторону. В абзаце 4 пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» прямо указано на то, что в названной норме ГК РФ закреплено право стороны немотивированно отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок.

Суд, также не может признать представленные истцом акты сверки взаимных расчетов по договору аренды недвижимого имущества № 369/5 от 01.01.2015 за период времени с 2011 по 2015 годы, относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими фактические наличие задолженности ответчика по арендным платежам в указанном истцом размере. Данные акты не подписаны ответчиком ФИО1, оспорены последней в части начисленного размера задолженности по арендной плате. Данные акты не относятся к первичным учетным документам, подтверждающим наличие дебиторской или кредиторской задолженности ответчика перед истцом, соответствующим требованиям ст. 9 Федерального закона Российской Федерации № 402-ФЗ от 06.12.2011 «О бухгалтерском учете». 

В то же время, истцом суду не представлена соответствующая выписка о движении денежных средств по счету ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, открытому в УФК по Амурской области, по коду доходов Российской Федерации от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении Министерства обороны Российской Федерации и подведомственных ему организаций, для зачисления арендной платы от арендатора ФИО1, исходя из требований дополнительного соглашения № к договору аренды федерального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сами по себе акты сверки расчетов между сторонами договора аренды, составленные в одностороннем порядке, не являются первичными учетными документами, подтверждающими совершение хозяйственных операций, при отсутствии первичных документов, подтверждающих поставку услуги, в данном случае представление помещения в аренду, а потому не могут достоверно доказывать факт наличия или отсутствия задолженности по оплате ответчиком ежемесячных платежей по договору аренды. 

Кроме того, суд, исходя из установленных обстоятельств по гражданскому делу, полагает, что имеются основания, предусмотренные ч. 1 ст. 10 ГК РФ, и свидетельствующие о злоупотреблении правом со стороны истца, так как в данном случае действия арендодателя направлены исключительно на немотивированное увеличение размера задолженности ответчика по ежемесячным арендным платежам и начисления пени на них, при наличии факта неиспользования арендатором предоставленного ему истцом в аренду недвижимого имущества, то есть осуществлении гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Так, исходя из требований статей 450, 619 ГК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды, при существенном нарушении арендатором договора в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Исходя и обстоятельств гражданского дела, ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации было достоверно известно о неоплате ежемесячных арендных платежей ответчиком, начиная, с ДД.ММ.ГГГГ, однако истец, действуя недобросовестно, не стал требовать расторжения договора аренды недвижимого имущества, после ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и фактически отказалась от исполнения договора аренды недвижимого имущества, освободив соответствующие помещения и сменив место жительства на другой регион Российской Федерации, допустив образование задолженности по арендной плате в указанный в иске период времени.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин