ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Болоховой О.В.

с участием: представителя истца администрации муниципального района Ставропольский Самарской области - ФИО1 по доверенности, 

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2019 по иску администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением, просит:

-взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 60810 рублей 84 копейки;

-взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3148 рублей 83 копейки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, а именно своевременная оплата арендных платежей. Администрация направила в адрес ответчика претензии с требованиями оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды. Однако погашение задолженности не произошло. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды и обязании ФИО2 выплатить задолженность по арендной плате в размере 60810 рублей 84 копейки до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. 

В судебном заседании представитель истца действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и процентов поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно удовлетворения исковых требований суду не представил.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно Договору аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 20 лет для строительства отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи. 

Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разделу 2 Договора аренды, размер арендной платы определен на аукционе и составляет 41 374 рублей в год. 

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца следующего за отчетным квартала.

В силу ст. 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Форма и государственная регистрация договора аренды были соблюдены сторонами.

Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено Уведомление о задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения, а также заключения соглашения о расторжении Договора аренды. 

Данное Уведомление получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако погашение задолженности не произошло.

Вместе с тем, от Арендатора поступило заявление о расторжении Договора аренды. В связи с чем, между истцом и ответчиком было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды был расторгнут.

Согласно п.п. 2, 3, 4 Соглашения, Стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком на день подписания настоящего соглашения составляет: 54 575,72 рублей, по пеням составляет: 6 235,12 рублей. Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем. Оплата задолженности в размере 60 810,84 рубля может быть произведена Арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ без уплаты причитающихся Арендодателю штрафных санкций. 

В случае неисполнения Арендатором обязанности оплатить сумму задолженности в вышеуказанный срок, Арендодатель имеет право обратиться в суд и взыскать с Арендатора 60 810,84 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о права на земельный участок (раздел 2) отсутствуют.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по соглашению, ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями, погасить указанную в соглашении задолженность по арендной плате, которая вернулась за истечением срока хранения.

Задолженность до настоящего времени не погашена, ответчик мер к ее погашения не предпринимал и предпринимает. Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по погашению задолженности по арендной плате, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, в полном объеме.

Истец за не исполнения обязательства просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3148 рублей 83 копейки.

Расчет процентов суд признает арифметически не верным по следующим основаниям.

В силу ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку соглашением не был установлен размер процентов за неправомерное удержание денежных средств, он определяется ключевой ставкой Банка России, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,75% годовых.

Как следует из п.3 Соглашения оплаты задолженности может быть произведена Арендодателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ следовательно, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не имеется.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2433 рубля 67 копеек (60810,84*7,75%*189дн./366), которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец в силу ст. 90 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2097 рублей 34 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 60810 рублей 84 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2018 г. по 07.05.2019 г. в размере 2433 рубля 67 копеек в пользу администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 2097 рублей 34 копейки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова