61RS0017-01-2024-000570-68

Дело № 2-531/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года г. Красный ФИО4, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома, суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.26-27) просил взыскать с в свою пользу с ФИО7 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого дома за период с 06.12.2021 по 06.05.2022 в размере 378000,00 руб., убытки по оплате потребленной электроэнергии в размере 22 239,85 руб., убытки в виде испорченной стиральной машины 40 790,00 руб., расходы на досудебное экспертное исследование 10 000,00 руб.

Требования иска мотивированы тем, что между ФИО5 и ФИО6 заключен Договор аренды жилого дома б/н от 06.12.2021г.

По заключенному договору истец предоставляет ответчику жилой дом, а ответчик обязуется своевременно вносить плату за указанное помещение. Согласно договору, истец передает в аренду жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом сдается для проживания ответчика сроком на 6 (шесть) месяцев с 06.12.2021 г. по 06.05.2022 г. включительно.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды жилого дома арендная плата за весь период, предусмотренный договором, составляет 63 000 руб. ежемесячно.

Истец указывает, что ответчик в нарушение п. 4 заключенного договора в период с декабря 2021г. по май 2022г. не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного им жилого дома.

За указанный период расчет стоимости составляет:

63 000 рублей * 6 месяцев = 378 000 рублей.

Кроме того, за ответчиком числится задолженность по оплате за электроэнергию, в размере 21 477 рублей 60 коп., так как по условиям договора он обязан был вносить оплату за электричество.

Истцом выявлен факт порчи его имущества, в виде сломанной стиральной машины марки LG модели F2M5HS6W, что подтверждается заключением эксперта № от 10.01.2024 года.

19.01.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по аренной плате за 6 (шесть) месяца в размере 378 000 рублей, по оплате задолженности за электроэнергию, в размере 21 477 рублей 60 коп. и за сломанную стиральную машину 40 790 рублей.

На момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истца не получен, обязательство по оплате арендной платы и остальных задолженностей не исполнено.

Истец ФИО5 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8 в судебное заседание, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО6 адвокат Миронова Ж.А., действующая на основании ордера, пояснила, что ее доверитель иск не признает, поскольку арендная плата выплачивалась наличными денежными средствами, которые передавались работникам ФИО5, что фиксировалось на видеозапись, также оплачивались коммунальные услуги. Кроме того, часть арендной паты переведена руководителями ООО «Теплый дом», в котором работал ответчик и сотрудники, которые проживали в доме истца. 

ФИО6, принимая участие в судебном заседании 07.05.2024 исковые требования не признал, и пояснил, действительно заключал с истцом договор аренды от 06.12.2021г. Когда смотрели дом 05.12.2021, то в доме была одна обстановка, а когда подписали договор, приехали со своими сотрудниками с работы, то в доме только одна кровать. Арендную плату передавали наличкой работнику истца, что фиксировалось на видео на его старый телефон. В настоящее время телефон утерян, видео предъявить не может. ФИО6 предъявил чек по переводу онлайн на сумму 94500 руб., и телефон, в котором имеется переписка с истцом, номер телефона истца тот же, что указан в исковом заявлении. Ответчик показал сообщения истца, в которых последний передавал номер банковской карты, на которую необходимо было перечислять денежные средства.

Представитель третьего лица ООО «Теплый дом» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя ответчика адвоката Миронову Ж.А., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 2 ст.1 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Нормами гражданского законодательства, в частности п.п. 1,2 и 4 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО5 и ФИО6 заключен Договор аренды жилого дома б/н от 06.12.2021г.

По заключенному договору истец предоставляет ответчику жилой дом, а ответчик обязуется своевременно вносить плату за указанное помещение. Согласно договору, истец передает в аренду жилой дом, находящийся в его собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом сдается для проживания ответчика сроком на 6 (шесть) месяцев с 06.12.2021 г. по 06.05.2022 г. включительно.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды жилого дома арендная плата за весь период, предусмотренный договором, составляет 63 000 руб. ежемесячно.

Из содержания иска следует, что ответчик не оплатил за аренду дома ни за один месяц.

В силу п.п.2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме…

Ответчик ФИО6 в судебном заседании утверждал, что обязательства по договору аренды от 06.12.2021 исполнены в полном объеме и в качестве доказательств представил следующие доказательства:

- выписка из ЕГРЮЛ в отношении ОО «ТЕПЛЫЙ ДОМ», из которой следует что генеральным директором Общества является ФИО1 (л.д.141-145)

- справка № о том, что ответчик ФИО6 с 01.09.2021 по 09.07.2023 работал в должности мастера в ООО «ТЕПЛЫЙ ДОМ» (л.д.146);

- справка № о том, что ФИО2 работал в ООО «ТЕПЛЫЙ ДОМ» в должности руководителя производства с 01.08.2021 по 31.07.2022 (л.д.147)

В указанных справках генеральный директор ФИО1 подтверждает факт оплаты арендных платежей, включая коммунальные услуги по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06.12.2021 по 06.05.2021 (л.д.146-147);

- мобильный телефон, в котором сохранилась переписка в мессенджере WhatsApp c истцом по номер телефона истца ФИО5 +

<

данные изъяты>, который указан им в исковом заявлении, а также данная переписка распечатана на бумажном носителе и приобщена к материалам дела (л.д.63-94).

Так, на л.д.78 переписка от 06.01.2022 указан номер карты № ФИО3, на л.д.66 переписка от 20.02.2022 на вопрос ответчика ФИО6 «Куда за свет переводить» Истец отвечает: «Присылайте № ФИО3».

- чек по операции 06.12.2021 17:08:53 (мск) ФИО получателя «ФИО3 Т.» номер карты получателя 

<

данные изъяты>», ФИО отправителя «ФИО1 П.» номер счета отправителя «MasterCard Gold 

<

данные изъяты>» сумма перевода 94 500,00 руб. (л.д.62)

- чек по операции 06.01.2022 20:41:54 (мск) ФИО получателя «ФИО3 Т.» номер карты получателя 

<

данные изъяты> ФИО отправителя «ФИО2 Ш.» счет отправителя «MasterCard Gold 

<

данные изъяты>» сумма перевода 5 000,00 руб. (л.д.61)

-ответ ПАО Сбербанк от 21.05.2024 на запрос суда по ходатайству представителя ответчика адвоката Мироновой Ж.А., о предоставлении в электронном виде выписке по счету № карты №, открытой на имя ФИО3 (л.д.106, 148) имеются сведения о переводе денежный средств от 06.12.2021 в размере 94 500,00 руб. от «ФИО1 П.», а также от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000, 00 от «ФИО2 Ш.».

Суд признает представленные ответчиком доказательства относимыми и допустимыми. Поскольку в чеках не указано, за что именно произведена оплата (за аренду или за потребленную электроэнергию), суд относит данные суммы в счет арендной платы по договору аренды от 06.12.2021 года.

Иных допустимых доказательств, которые бы достоверно подтверждали оплату арендной платы по договору аренды от 06.12.2021 года ответчиком не представлено.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды от 06.12.2021 в размере 278 500,00 руб.

В соответствии с п.2.5 Арендатор обязался своевременно оплачивать счета за газ и электроэнергию.

Из содержания иска, расчета цены иска, квитанций АО «

<

данные изъяты>» (л.д.33-38), оплаченных супругой истца – третьим лицом ФИО8, следует, что стоимость потребленной электроэнергии за период с 06.12.2021 по 06.05.2022 составляет 22 239,85 руб.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату за электроэнергию в спорный период.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО6 в пользу ФИО5

Разрешая требования истца о взыскании имущественного вреда, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.2.8 Договора аренды арендатор обязался своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

Согласно п.2.9. арендатор в случае поломки оборудования в доме, а также насоса, подающего воду из внешнего колодца, ремонт производится за счет Арендатора.

В силу п.3.1 Арендодатель обязался передать Арендатору Дом и имущество: диван, холодильник, стиральную машинку, кухонный гарнитур в исправном состоянии, в сроки и в состоянии, предусмотренном настоящим договором.

Истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

Акт приема передачи жилого дома и имущества между сторонами не составлялся ни при заключении договора аренды, ни после его окончания. 

Из содержания договора аренды невозможно установить, что истец передал ответчику именно стиральную машинку марки LG модели 

<

данные изъяты>.

Истцом не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие, что неисправность стиральной машинки марки LG модели 

<

данные изъяты>, возникла в результате неправомерных действий ответчика, поэтому отсутствуют основания для удовлетворения иска в части взыскания убытков в размере 40 790,00 руб. и расходов на проведение досудебной экспертизы в размере 10 000,00 руб.

Истец ФИО5 являясь 

<

данные изъяты> освобожден при подаче иска от уплаты госпошлины. (п.п.2 п.2 ст.333.36 НК РФ).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1 ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета госпошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10 019,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.12.2021 за период с 06.12.2021 по 06.05.2022 в размере 278 500,00 руб., убытки по оплате электроэнергии в размере 22 239,85 руб. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета госпошлину в размере 10 019,00 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 27.09.2024г.