Дело №2-218/2019 УИД: 66RS0034-01-2019-000412-18

КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 изготовлено 18 июля 2019 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноуральск

17 июля 2019 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карташова О. В.,

при секретаре Кухаревой Я.С.,

с участием:

истца ФИО1 ФИО8

представителя ответчика ФИО2 ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации городского округа Красноуральск о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Красноуральск о признании её квартиры частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки.

В заявлении и объяснениях в судебном заседании истец ФИО1 ФИО12. указала, что является собственником квартиры №№ расположенной в доме №№ по ул. 

<

адрес>, которая приобретена ею 23.09.2015 по договору купли-продажи.

Собственниками квартиры №№ являются ФИО3 ФИО13. и ФИО3 ФИО14 

Фактически обе указанные квартиры являются частями (отдельными блоками) жилого дома блокированной застройки, поскольку между квартирами имеется перегородка. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход и выход на приусадебный земельный участок, а также жилое помещение истца имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Признание квартиры частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки необходимо истцу ФИО1 ФИО16., для оформления прав на земельный участок, на котором расположено домовладение.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск – ФИО2 ФИО17 на удовлетворении иска не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3 ФИО18. и ФИО3 ФИО19. в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на удовлетворении иска не возражал, просил дело рассмотреть без их участия.

Суд, заслушав объяснения сторон и исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22.03.2001 N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

На основании договора купли-продажи от 23.09.2015 установлено, что истец ФИО1 ФИО21. является собственником квартиры №№, расположенной в доме №№ по ул

<

адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН указанное право собственности ФИО1 ФИО20 зарегистрировано 28.09.2015 под №.

Согласно выписке из ЕГРН указанное жилое помещения поставлено на учёт, как квартира. 

Вместе с тем, согласно выводам заключений технической экспертизы обследования безопасности несущих строительных конструкций №-ТЗ здание двухквартирного жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может рассматриваться как блокированный жилой дом, состоящий из двух автономных одноквартирных жилых домов – блоков. Каждый из одноквартирных жилых домов – блоков имеет отдельный вход в жилой дом и выход на земельный участок. Не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данный вывод следует из представленных в материалах технического плана спорного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся по адресу; 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В настоящее время право собственности на жилые помещения, жилого дома блокированной застройки, истцов подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 198-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО22 удовлетворить.

Признать квартиру №№, принадлежащую ФИО1 ФИО23 на праве собственности, расположенную в городе 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., с кадастровым номером №, частью (отдельным блоком) жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение согласно статьям 14 и 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья О.В. Карташов