Дело №2-830/2019.

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 07 ноября 2019 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Захаровой Э.В., представителя ответчика ФИО2 по ордеру – адвоката Чеботарева Д.А., ответчика ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-830/2019 по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО6 о признании свидетельства о праве на наследство от 07.11.2017 на спорный земельный участок и его договора купли – продажи от 14.05.2019 – недействительными и применении последствий такового признания; признании права собственности на спорный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд, ссылаясь на то, что между ней и ФИО7 22 сентября 2003 года был заключен договор купли-продажи земельного участка, который удостоверен нотариусом ФИО8. В соответствии с условиями данного договора, ФИО7 продал ей, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок №246 площадью 968 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства. Цена земельного участка составила 3000 рублей.

В соответствии с передаточным актом от 22 сентября 2003 года вышеуказанный земельный участок ей передан. Расчет произведен в момент подписания договора.

Вышеуказанный договор и переход права собственности не был сторонами зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, так как стороны не знали о том, что помимо нотариального удостоверения необходимо регистрация договора и перехода права собственной в регистрационной службе.

В настоящее время при попытке зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок выявлено, что 03 июля 2018 года право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО7.

Указанное обстоятельство препятствует ей в государственной регистрации приобретенного земельного участка, в соответствии с договором купли-продажи от 22 сентября 2003 года.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 968 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, от 22 сентября 2003 года, заключенного между ФИО7 и ФИО5, действительным и состоявшимся. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации от 03 июля 2018 года № права собственности на вышеуказанный земельный участок за ответчиком ФИО7. Указать в решении, что указанное решение является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № площадью 968 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, за истцом ФИО5.

В последующем к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО6. 

Истец уточнил заявленные требования, окончательно просила признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону № от 07.11.2017, удостоверенное нотариусом ФИО6, в отношении земельного участка, общей площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч.246, выданного ФИО2 и зарегистрированного в реестре №, наследственное дело №; признать недействительным договор купли – продажи земельного участка от 14.05.2019, общей площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч.

<

адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО3 с применением последствия такового признания – приведении сторон в первоначальное положение; признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, общей площадью 968 кв.м., кадастровый № в границах плана (чертежа) прилагаемому к договору находящемуся в садоводческом некоммерческом товариществе «

<

адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленного для садоводства, в силу состоявшегося договора купли продажи между ФИО5 (ранее ФИО9) и ФИО12 от 22.09.2003. 

Указать в решении суда, что оно является основанием для погашения в записи Управляем федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.245-247).

Истец ФИО5 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом (т.1л.д.250), в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, заявленные требования поддерживает (т.2л.д.15), представила письменные пояснения относительно заявленных возражений, ранее в судебном заседании объективных препятствий к обращению за регистрацией в орган Росреестра заключенного договора приобретения спорного земельного участка с 2003 года по 2016 год по день смерти продавца – ФИО7 и позже, до января 2019 года – не указала, доказательств к этому не представила; пояснив, что это решила выполнить только в январе 2019 года и в регистрирующем органе ей стало известно о том, что он зарегистрирован за ФИО7.

ФИО7 при оформлении договора купли – продажи спорного земельного участка в 2003 году у нотариуса был один, его супругу она ни разу не видела.

ФИО7 ей передал оригиналы своей книжки садовода, а также свидетельства о праве собственности.

У нотариуса был составлен договор купли – продажи спорного земельного участка и акт приема – передачи, она уплатила оговоренную сумму в его исполнение – 3000 рублей, на тот момент она имела фамилию – ФИО9.

Ею уплачивались взносы в товарищество с 2003 по 2008 годы, какое – либо строительство не велось, забор не устанавливался, с 2008 года участок не обрабатывался, в виду материальных затруднений; налог за данное имущество ей не поступал и она его не оплачивала.

Весь указанный период она в командировке, на стационарном излечении или в местах лишения свободы не находилась (т.1л.д.111-112).

Ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их, пояснив, что сделка между ФИО7 и ФИО13 была совершена с нарушением, стороны вели себя недобросовестно, так как первая должна была знать о том, что участок супругом при жизни продан, так как давала на то нотариальное согласие и сама предоставляла справку нотариусу из товарищества, а второй – не удостоверился в товариществе, что участок продавцу не принадлежит. 

ФИО7 также не регистрировал свое право собственности на спорный земельный участок с момента покупки до 2003 года. 

Истец предполагала, что оформив договор купли-продажи у нотариуса и этого достаточно, который все проверил, а также передаточный акт, кроме того имелось согласие супруги, право собственности возникло. 

Истец данным участком владела, пользовалась. 

Договор купли-продажи от 2003 года не оспорен ответчиками. 

ФИО7 у нотариуса указала, что нет супружеской доли, из которой надо выделять долю.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом (т.1л.д.250,т.2л.д.9), в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (т.2л.д.22), представила отзыв на уточненное исковое заявление ФИО5, в заявленных требованиях просит отказать в полном объеме (т.1л.д.99-104,т.2л.д.23-31).

Ее представитель в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что договор купли-продажи истца не оспаривают. 

ФИО7 давала согласие на отчуждение спорного земельного участка супругу, но не знала, что ФИО7 его продал, так как при заключении сделки она у нотариуса не присутствовала, на него поступали налоговые уведомление, которые оплачивал сначала супруг, а после его смерти – она.

Согласно п.5.1 договора купли – продажи истца право собственности на спорный земельный участок у покупателя возникает с момента его государственной регистрации, что истцом не выполнено.

Также истцом земельный участок не обрабатывался, какие – либо строительные работы на нем не производились.

После смерти супруга она обратилась к нотариусу за вступлением в наследство, тот запросил сведения о наследственном имуществе и оказалось, что спорный земельный участок зарегистрирован за умершим ФИО7, какого – либо перехода права не было, нотариус в связи с этим выдала законно свидетельство о праве на наследство на него, а она провела сделку его купли – продажи с ФИО13 в 2019 году и зарегистрировала переход права в органах Росреестра.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что является добросовестным приобретателем спорного земельного участка по договору купли – продажи с ФИО7 от 14.05.2019, также ей выдана книжка садовода на него товариществом.

Документы ими оформлялись через МФЦ «Мои документы» и там справка от СНТ «Ветеран» не требовалась, документы без проблем прошли государственную регистрацию, до этого право собственности на спорный земельный участок числилось в Росреестре за ФИО7.

Только 18.07.2019, когда возник судебный спор с ФИО5 она обратилась за разъяснением о предыдущих собственниках спорного земельного участка СНТ «Ветеран» и получила справку, которая имеется в материалах дела. 

Спорный земельный участок с 

<

***> года, при их разовых посещениях своего участка, а с 2011 года и постоянно, никем не обрабатывался, строительные работы на нем не осуществлялись, он был заброшен и зарос.

Он был ею приобретен, так как она с супругом имела уже в собственности смежный с ним земельный участок с 1992 года.

С 

<

***> года на спорном земельном участке она ни ФИО7, ни ФИО7, ни ФИО5 ни разу не видела (т.1л.д.114-115).

Ответчик - нотариус нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО6 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т.2л.д.11), представила отзыв на исковое заявление ФИО5, в заявленных требованиях к ней просит отказать, ввиду отсутствия самостоятельного интереса в наследственном имуществе, нотариус не может иметь процессуальный статус ответчика в рамках искового производства (т.2л.д.14).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и в срок достаточный для подготовки и своевременной явки, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (т.2л.д.10).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьего лица, так как последними не представлены сведения и доказательства об уважительности причин неявки до судебного заседания и не заявлено ходатайство об отложении дела, неявка судом признается неуважительной; явившиеся участники процесса на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивали.

Выслушав представителей сторон, ответчика ФИО13, исследовав материалы данного гражданского дела, отзывы и письменные пояснения сторон на исковое и уточненное исковое заявления (т.1л.д.99-104,114-115,т.2л.д.23-31,10), допросив свидетеля ФИО13 суд приходит к следующему.

Допрошенный свидетель ФИО14 суду показал, что по договору купли – продажи с ФИО7 от 14.05.2019 его супруга приобрела спорный смежный с его земельный участок, ей выдана книжка садовода.

Документы ими оформлялись через МФЦ «Мои документы» и там справка от СНТ «Ветеран» не требовалась, документы без проблем прошли государственную регистрацию, до этого право собственности на спорный земельный участок числилось в Росреестре за ФИО7.

Только 18.07.2019, когда возник судебный спор с ФИО5 они обратились за разъяснением о предыдущих собственниках спорного земельного участка СНТ «Ветеран» в получили справку, которая имеется в материалах дела. 

Спорный земельный участок с 

<

***> года, при их разовых посещениях своего участка, а с 2011 года и постоянно, никем не обрабатывался, строительные работы на нем не осуществлялись, он был заброшен и зарос.

С 

<

***> года на спорном земельном участке он ни ФИО7, ни ФИО7, ни ФИО5 ни разу не видел.

Он был ими приобретен, так как он имел уже в собственности смежный с ним земельный участок с 1992 года, который он собрался межевать в 2018 году и в ходе этой процедуры кадастровым инженером было установлено, что собственник участка № – ФИО7, он к ней приезжал подписывать акт согласования границ и предложил последний продать, на что она впоследствии согласилась.

22 сентября 2003 года ФИО7 и ФИО9 заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО7 продал ФИО9, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок № площадью 968 кв.м, с кадастровым номером № в границах плана (чертежа) прилагаемому к договору, находящемуся в 

<

адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленного для садоводства (п.1.1.договора) Указанный земельный участок принадлежал ФИО7 на основании договора купли-продажи от 20 июля 1997 года, удостоверенного нотариусом, право собственности зарегистрировано 28 августа 2003 года (п.1.2 договора). Указанный земельный участок продан за 3000 рублей (п.2.3 договора). Земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании не имеется (п.3.1. договора). Согласие ФИО7, супруги ФИО7, удостоверенное нотариусом 22 сентября 2003 года, имеется (п.3.3 договора). Указано, что право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО9 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Семилукском филиале государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» (п.5.1 договора). Данный договор удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа Воронежской области ФИО8 (т.1л.д.12-13,57,76).

Из согласия супруга на совершение сделки от 22 сентября 2003 года следует, что ФИО7 дает свое согласие своему супругу ФИО7 произвести отчуждение в любой форме на условиях и по усмотрению, за цену на усмотрение, нажитого в браке имущества: земельного участка №, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес> (т.1л.д.77).

По сообщению нотариуса ФИО8 вышеуказанные договор купли-продажи земельного участка и согласие не отменены и не изменены (л.д.75).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт вышеуказанного земельного участка (т.1л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 заключили брак, после чего ФИО9 присвоена фамилия – ФИО5 (л.д.17).

Из регистрационного дела, свидетельства о государственной регистрации права следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по договору купли-продажи приобрел у ФИО15 земельный участок, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес> в границах плана земельного участка, выданного администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 968 кв.м, отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО15 на основании свидетельства №№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись №. Свое право собственности на указанный земельный участок ФИО7 зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН запись регистрации № (т.1л.д.18,27-40,113).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выдана членская книжка садовода на спорный земельный участок, членские взносы оплачивались за период с 1992 года по октябрь 2008 года, указан состав его семьи: ФИО4, ФИО10, ФИО11 (т.1л.д.82-84).

После смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после его смерти, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, №, кадастровый №, общей площадью 968 кв.м, принадлежащий наследодателю на праве собственности, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН запись регистрации №. ФИО7 исполнено заявление об отсутствии доли в общем имуществе в период брака от ДД.ММ.ГГГГ. Ею был предоставлен дубликат договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО16. Согласно запрошенных нотариусом сведений, указанный земельный участок принадлежит ФИО7 на праве собственности, запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, нотариусом нотариального округа городского округа г. Воронеж ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок (т.1л.д.131-136,146-242).

На основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство, ФИО7 зарегистрировала свое право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН 03 июля 2018 года запись о регистрации № (т.л.д.15-16,41-48).

Из договора купли-продажи следует, что 14 мая 2019 года ФИО7 продала ФИО13 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, №, кадастровый №, общей площадью 968 кв.м, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07 ноября 2017 года, выданного нотариусом ФИО6, право собственности зарегистрировано 03 июля 2018 года запись о регистрации №. Земельный участок продан за 90000 рублей. Которые покупатель уплачивает продавцу до подписания настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Сторонами подписан акт приема-передачи указанного земельного участка от того же числа (т.1л.д.58-59).

ФИО7 исполнена расписка, о получении денежных средств от ФИО13 в сумме 90000 рублей за проданный земельный участок в 

<

адрес> № по 

<

адрес> (т.1л.д.60).

Согласно выписки и ЕГРН, ФИО13 зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный спорный земельный участок 27 мая 2019 года запись о регистрации № на основании вышеуказанного договора купли продажи от 14 мая 2019 года и акта приема-передачи от того же числа (т.1л.д.61-63).

Из справки СНТ «Ветеран» от 18 июля 2019 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, № принадлежал ФИО17, последняя оплата за него была произведена в 2008 году. Документы подтверждающие принадлежность данного участка ФИО18 отсутствуют. Около 11 лет участок не обрабатывается и находится в запущенном состоянии. Собственники до мая 2019 года в правление СНТ не обращались. Документы на право собственности на участок представлены в Правление СНТ ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ и оплачена задолженность за последние 3 года, новым собственником участок обработан и находится в хорошем состоянии (т.1л.д.64).

ФИО13 на спорный земельный участок выдана членская книжка садовода, в которой указано, что членские взносы ею плачены за период с 2016 по 2018 год (т.1л.д.65-67).

ФИО13 представлена распечатка фотографий спорного земельного участка (т.1л.д.68-69).

Из справки СНТ «Ветеран» от 04 июля 2017 года следует, что ФИО7 являлся членом СНТ «Ветеран» с 1995 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 20 июля 1995 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, №. На участке строений нет, задолженность по членским взносам с 2000 год, спорных вопросов по границам со смежными землепользователями не имеется (т.1л.д.116).

Ответчиком ФИО7 представлены квитанции, согласно которых она оплачивала налоги на спорный земельный участок за 2013 год, 2015 года, 2018 года (т.1л.д.117-119).

Из справки председателя правления СНТ «Ветеран» представленной в суд, копии лицевого счета 

<

***> года, копии выписки из учетной карточки, следует, что участок №, расположенный на территории СНТ «Ветеран» по архивным данным по настоящее время числится за ФИО7, вместе с тем, до 2008 года по учетной карточке плательщиком по данному участку значилась ФИО19, крайние оплаты производились в 2005, 2007, 2008 годах. С 2009 года сначала исполнения ею обязанности председателя СНТ «Ветеран», на данном земельном участке кем-либо хозяйственная деятельность не велась, оплата не производилась, он был заброшен до момента его приобретения ФИО13 в 2019 году, которая привела его в порядок, оградила забором, оплатила задолженность за предыдущие 3 года. Сведений о приеме в члены СНТ «Ветеран» ФИО7, ФИО7, ФИО5, переданные ей протоколы общих собраний СНТ, не имеют (т.2л.д.1-8).

В соответствии с положениями ст.1,8,9,10,11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданское законодательство основывается на признании, в том числе равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты; при этом граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения; гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются; защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 

Согласно ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положений ст.550,551 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Статья 432,433 ГК определяли в редакции на дату заключения договора купли – продажи спорного земельного участка между ФИО5 и ФИО7 в сентябре 2003 года, что договор, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а в отношении подлежащего государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, а в редакции на настоящий момент, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положения ст.131,164 ГК предусматривают, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Более того, в соответствии со ст.15,25,26 Земельного кодекса Российской Федерац,ии собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В редакции на дату заключения договора купли – продажи спорного земельного участка между ФИО5 и ФИО7 в сентябре 2003 года, Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), следовало, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Аналогичные положения содержатся и в действующих в этой части с 01.01.2017 положениях ст.2,3,14,15.16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ), на дату оформления права собственности по наследству ФИО7 от умершего ФИО7 в июне 2018 года и заключения ею договора купли – продажи спорного земельного участка с ФИО13 в мае 2019.

В силу разъяснений в п.11,52,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК. 

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК). 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК). 

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В редакции на дату заключения договора купли – продажи спорного земельного участка между ФИО5 и ФИО7 в сентябре 2003 года ст.163 ГК определяла, что нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст.160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Также в редакции на указанную выше дату ст.53 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (далее Основы) нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. 

По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

В соответствии со ст.1110,1111,1112 ГК при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное; наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом; в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141,1142,1152,1153,1154 ГК наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя; для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Круг наследников по закону установлен ст. 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК, отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

В соответствии со ст.35,39,47.1,62,70,71,72 Основ порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается настоящими Основами и другими законодательными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также Регламентом совершения нотариусами нотариальных действий.

Нотариусы по месту открытия наследства принимают письменные заявления о принятии наследства и о выдаче свидетельства о таковом, выдают свидетельства о праве на наследство наследникам, принявшим таковое в соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации; в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

В силу статьи 56 ГПК, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, сторона которая заявляет об обратном, должна предоставить доказательства к этому.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует и разъяснений Пленума следует и судом установлено, что договор купли - продажи недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, что спорный земельный участок на дату подписания договора его купли – продажи 22.09.2003 (далее Договор) и передаточного акта между ФИО7 (продавец) и ФИО9 (покупатель, на настоящий момент изменила фамилию на ФИО5) принадлежал первому на праве собственности на основании договора купли – продажи от 20.07.1995 между ним и ФИО15 (последнему он принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от 30.04.1993, выданного администрацией Семилукского района) и оно было зарегистрировано в органах Росреестра 28.08.2003 в установленном порядке (т.1 л.д.18,31-32).

В соответствии с п.5.1 Договора дословно и однозначно следует, что у ФИО5 право собственности на спорный земельный участок возникает с момента его регистрации в Семилукском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», который на тот момент в силу Закона производил государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объектам на территории Семилукского района Воронежской области, также в Договоре указана на необходимость регистрации перехода права по нему там же (т.1 л.д.76).

То есть в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства и положениями Договора ФИО5 приобретает право собственности на спорный земельный участок только с момента регистрации Договора и перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и только с этого момента он может считаться заключенным и состоявшимся. 

Договор удостоверен нотариусом и подписан в его присутствии ФИО7 и ФИО5.

При этом суд полагает, что на указанную дату у сторон имелась реальная возможность зарегистрировать Договор и переход права путем подачи их совместного заявления в указанный в нем орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежащих доказательств объективных препятствиях к этому истцом суду не представлено, кроме надуманных доводов о незнании требований закона в этой сфере и семейными обстоятельствами.

Истцом также суду не представлено доказательств, подтверждающих направление в адрес ФИО7 до его смерти 21.07.2016 (т.1 л.д.151) требований о регистрации договора и перехода права, об его уклонении в этом и причинах к этому.

Истец суду не представил каких-либо надлежащих и объективных доказательств волеизъявления ФИО7 на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорного земельного участка к истцу при жизни, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон Договора причинам до смерти ФИО7, при этом сам по себе факт подписания Договора и передаточного акта не свидетельствует о таком волеизъявлении, как и передача ФИО7 ФИО5 своей книжки садовода и непогашенного свидетельства на его имя на право собственности на спорный земельный участок (т.1 л.д.18,82-84); истребованные судом регистрационные дела по спорному земельному участку каких – либо заявлений ФИО7 о государственной регистрации Договора и перехода права собственности не содержат, как и ФИО5 до 27.02.2019; также в нем отсутствуют какие – либо сведения о накладывавшихся обременениях, арестах или иных ограничениях, в том числе и по регистрации сделок с ним, которые мешали бы им выполнить это (т.1 л.д.20,26-48). 

Утверждения истца о том, что Договор не отменен и не оспаривался ответчиками, в связи с чем, он состоялся и на его основании им приобретено право собственности, суд признает несостоятельными, поскольку он не зарегистрирован, как и переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО7 к ФИО5.

Доводы истца о том, что Договор нотариально удостоверен и его мать ФИО19 оплачивала взносы в товарищество с апреля 2003 года по октябрь 2008 года, суд также признает несостоятельным, поскольку необходимость такого удостоверения законом не предусмотрена и оно регистрацию не подменяет, а факт оплаты взносов товариществу по книжке садовода ФИО7 обременением применительно к положениям Закона не является и не ведет само по себе при прочих равных условиях к приобретению права собственности, так как они являются платой за пользование инфраструктурой товарищества и предоставляемыми услугами.

При этом суд учитывает, что ФИО5 в члены СНТ «Ветеран» не вступала, книжку садовода товарищества не получала, свои права на основании Договора на спорный земельный участок в товариществе не обозначила, с 2009 года на нем какую – либо деятельность по его целевому назначению и строительству не вела (т.2 л.д.1-8), составив только 16.10.2003 его план (т.1 л.д.19), то есть не проявляла на протяжении длительного времени и заинтересованности в использовании данного объекта недвижимости, при его приобретении по Договору за 3000 рублей, при нормативной стоимости на дату сделки – 2904 рубля (п.2.1 Договора).

Все при том, что за спорный земельный участок налоговые уведомления получал и оплачивал до своей смерти ФИО7, а в последующем – ФИО7, что истцом не оспаривалось (т.1 л.д.117-119). 

При этом суд не может признать обоснованными, при указанных выше установленных обстоятельствах, заявления истца о недобросовестности действий при заключении договора от 14.05.2019 купли – продажи спорного земельного участка ответчика ФИО7 и ФИО13, первой, в том числе и при получении свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО7 и при том, что по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное; поведение одной из сторон может быть признано судом недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения; оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Действительно ФИО7 давалось нотариально удостоверенное согласие на отчуждение как совместно нажитого имущества в браке - спорного земельного участка ФИО7 22.09.2003 на условиях по своему усмотрению и только, но оно было зарегистрировано у нотариуса в реестре ранее Договора, собственно о том, что это будет выполнено в этот же день и на основании именно договора купли – продажи, в том числе и с ФИО5, в нем не указывалось, все при том, что истица не оспаривала, что ФИО7 при подписании Договора и передаче денежных средств ФИО7 не присутствовала (т.1 л.д.77).

Как указывалось выше, на спорный земельный участок по месту жительства Д-ных приходили налоговые уведомления, которые ими оплачивались.

ФИО7, после смерти супруга в соответствии с Основами обратилась к нотариусу ФИО20 с заявлением от 20.12.2016 о принятии наследства как наследник по закону, без указания перечня наследуемого имущества, то есть более чем по прошествии 13 лет от дачи согласия (т.1 л.д.152), нотариусом были запрошены сведения, в том числе и из Росреестра о таковом и 18.10.2017 получена выписка о наличии зарегистрированного права собственности умершего и на спорный земельный участок (имелось и иное недвижимое имущество – гараж, доля в квартире), только после этого 07.11.2017 ФИО7 были предоставлены нотариусу дубликат договора купли – продажи спорного земельного участка супруга от 20.07.1995 и справка из СНТ «Ветеран»; при этом в справке товарищества было отражено, что ФИО7 числится на дату ее выдачи 04.07.2017 членом последнего и является собственником спорного земельного участка, справка выдавалась председателем товарищества, в связи с наследственным делом (т.1 л.д.166,232,238), нотариусом сформировано наследственное дело и выдано 07.11.2017 Деминой свидетельство о праве на наследстве по закону на спорный земельный участок (т.1 л.д.131,136,147-242), по мнению суда все в соответствии с вышеприведенным законодательствам и нормами Основ, объективных доказательств обратного стороной истца суду не представлено. 

27.06.2018 ФИО7 представила заявление на основании указанного свидетельства о праве на наследстве по закону на спорный земельный участок и произвела 03.07.2018 регистрацию своего права собственности на него в органе Росреестра в установленном порядке (т.1 л.д.46,47).

В связи с чем, вся указанная выше судом установленная и изложенная хронология, последовательность и наполненность действий ФИО7, с учетом и истекшего значительного периода от даты дачи согласия на отчуждение спорного земельного участка на условиях по усмотрению умершего, до получения свидетельства о праве на наследство – более 13 лет, без конкретизации в нем способа отчуждения и сроков такового, при получении налоговых уведомлений на умершего на спорный земельный участок весь период, при отсутствии регистрации перехода права собственности на него ФИО5 от ФИО7 как в органах Росреестра, так и в делопроизводстве товарищества, при отсутствии хозяйственной и строительной деятельности как ФИО7, так и ФИО7 на нем при общем зафиксированном председателем товарищества его запущении с 2009 года, не говорит суду об очевидном отклонении действий участника гражданского оборота - ФИО7 от добросовестного поведения, как о том заявлено истцом, объективных доказательств обратного, кроме вербального заявления не представлено. 

14.05.2019 между ФИО7 и ФИО13 был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка с составлением его акта приема – передачи и расписки в передачи в счет оплаты по нему 90000 рублей (т.1 л.д.58-60), который был зарегистрирован в органах Росреестра 27.05.2019, как и переход права собственности к покупателю - ФИО13 (т.1 л.д.61-63).

Последней получена книжка садовода 15.06.2019 на свое имя в товариществе и спорный земельный участок приведен в порядок, огорожен (т.1 л.д.65-67,68-69).

Утверждения истца о том, что ФИО13 получалась справка от товарищества, в которой указывалось, что спорный земельный участок принадлежит ФИО19, в связи с чем она действовала недобросовестно и неосмотрительно при заключении договора его купли – продажи с ФИО7, суд признает несостоятельными, так как она датирована 18.07.2019, то есть после 14.05.2019 – даты подписания договора, как и после его регистрации - 27.05.2019 (т.1 л.д.64) и по пояснению Нечитайло она получалась, в связи с данным судебным разбирательством, объективных и надлежащих доказательств обратного истцом суду не представлено; при этом, в самой справке указано председателем товарищества, что документов подтверждающих его принадлежность ФИО19 - нет; в силу указанного выше законодательства, Закона и Закон №218-ФЗ при регистрации данного договора предоставление таковой в орган Росреестра законодателем не предусмотрено, все при том, что супруг ФИО13 являлся собственником смежного со спорным земельного участка №248 и с 

<

***> года, супруги при разовых посещениях своего участка, а с 2011 года и постоянно, не видели, чтобы спорный земельный участок кем - то обрабатывался, на нем велись строительные работы, он был заброшен и зарос; ни ФИО7, ни ФИО7, ни ФИО5 ни разу на нем они не видели, что последние две и не отрицали; ФИО7 как собственник спорного земельного участка была установлена кадастровым инженером при межевании супругом ФИО13 смежного со спорным земельного участка №248 в 2018 году, при том, что согласно сведений представленных суду председателем правления товарищества с 2009 года ФИО21 спорный земельный участок числился согласно списков садоводов за ФИО7, но в 2005,2007,2008 согласно лицевого счета плату за него вносила ФИО19 (исходя из пояснений истца в уточненных требованиях – ее мать, т.1 л.д.245-247); ФИО5, ФИО9, ФИО7 и ФИО19 в представленных суду списках садоводов товарищества, а ФИО5, ФИО9 и ФИО7 и в лицевых счетах по спорному земельному участку не значатся (т.2 л.д.1-8), что в совокупности не говорит суду об очевидном отклонении действий участника гражданского оборота – Нечитайло от добросовестного поведения и неосмотрительности при заключении спорного договора от 14.05.2019, как о том заявлено истцом, объективных доказательств обратного, кроме вербального заявления не представлено. 

На основании изложенного, с учетом анализа положений приведенного законодательства и разъяснений Пленума, а также представленных сторонами суду и исследованных доказательств, в заявленных исковых требованиях истца следует отказать, так как им суду не представлено бесспорных и надлежащих доказательств к признанию судом недействительными свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2017 ФИО7 на спорный земельный участок, как и договора его купли – продажи от 14.05.2019 между ФИО7 и ФИО13, при соответствующей регистрации их прав на него и перехода таковых в органах Росреестра, как и того, что она приобрела право собственности на спорный земельный участок в соответствии с законодательством и условиями Договором.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

В заявленных исковых требованиях по гражданскому делу №2-830/2019 ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО6 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, в отношении земельного участка, общей площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданного ФИО2 и зарегистрированного в реестре №, наследственное дело №; о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка от 14.05.2019, общей площадью 968 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 с применением последствия такового признания – приведении сторон в первоначальное положение; признании за ФИО5 права собственности на земельный участок, общей площадью 968 кв.м., кадастровый № в границах плана (чертежа) прилагаемому к договору находящемуся в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран» 

<

адрес>, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения и предоставленного для садоводства, в силу состоявшегося договора купли продажи между ФИО5 (ранее ФИО9) и ФИО12 от 22.09.2003 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной мотивированной форме.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.