дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

заочное

<

адрес> 08 ноября 2017 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа,

У С Т А Н О В И Л :

КПК «Центральная сберкасса» (далее по тексту – «Кооператив») обратился в Лазаревский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, в котором просил обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и здание, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/т «Госторговля», №, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере 1944699,78 руб. Взыскать с ответчика в их пользу задолженность по процентам в размере 414104,87 руб., неустойку в размере 81569,35 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В обоснование требований указал, что между КПК «Центральная сберкасса» и ФИО1 заключен Договор потребительского займа №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого займодавец передал заемщику в долг сумму в размере 2000000,00 сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 45% годовых. В обеспечение обязательств ответчика по указанному Договору был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога являются указанные выше земельный участок и здание. Свои обязательства Кооператив выполнил в полном объеме. Однако, ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по погашению займа, в связи с чем, имеются основания требовать обращения взыскания на заложенное имущество и возврата сумму займа с причитающимися процентами и.

В судебное заседание представитель истца Банка не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В иске и заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По адресу ответчика, который он сообщил истцу при заключении договора займа, судом направлено извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Кооператива обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между КПК «Центральная сберкасса» (далее - Займодавец) и ФИО1 (далее-Заемщик) заключен Договор потребительского займа №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Займодавец передал Заемщику в долг сумму в размере 2000000,00 (два миллиона) рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 45% годовых.

В обеспечение обязательств ответчика по Договору потребительского займа №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога является:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь: 534 кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, 

<

адрес>, с/т «Госторговля», №, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №;

- здание, назначение: жилое, площадь: общая 105 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных этажей: 1, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с/т «Госторговля», участок №, принадлежащее ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №/. 

В соответствии с п. п. 6 п. 1 Договора потребительского займа №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ, погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляется в соответствии с Графиком платежей.

Обязательство заемщика по внесению ежемесячного платежа считается исполненным в случае поступления от Заемщика суммы платежа в срок и в размере, предусмотренном Графиком платежей на расчетный счет или в кассу Займодавца. Ответчиком были внесены денежные средства в кассу истца в следующем размере: - ДД.ММ.ГГГГ - 102 200 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - 100 000 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ - 5 000 рублей 00 копеек.

Более денежных средств по Договору не поступало.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита (займа) и (или) по уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора.

В соответствии с п. п. 12 п. 1 Договора потребительского займа №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату займа и/или по уплате процентов за пользование кредитом соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора, что составляет 10% годовых. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательств начисляются.

В соответствии с п. 3.3.4. Договора потребительского займа №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ, при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата займа, (очередной части займа, процентов по займу) Займодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор займа и потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится задолженность в размере 2440374 (два миллиона четыреста сорок тысяч триста семьдесят четыре) рубля 00 копеек, из которых: 1 944 699,78 рублей - сумма основного долга; 414 104,87 рублей - проценты; 57 800,79 рублей - неустойка в размере 10% годовых от суммы займа.

Требование о возврате суммы долга ответчиком не исполнено, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Истцом были предприняты все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, а именно: направлялись претензии с требованием возвратить задолженность и с уведомлением о досрочном расторжении кредитного договора в случае неоплаты задолженности, что подтверждается почтовыми отправлениями и конвертами. Данные требования были оставлены без ответа.

Согласно п. 9 Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств Залогодателем, Залогодержатель имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа по Договору займа, а также обращения взыскания на заложенное имущество

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 17 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ в случае не достижения согласия путем переговоров и претензионном порядке, споры и разногласия подлежат разрешению в суде по месту нахождения Залогодержателя (за исключением споров, относящихся к исключительной подсудности).

Согласно пунктам 1 и 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

При условии того, что заложенное имущество оценено в 1944699,78 рублей, суд считает, что указанная цена соответствует рыночной и должна быть установлена в качестве начальной продажной на публичных торгах при реализации заложенного имущества.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, заключив с Кооперативом договор займа, фактически получив заём, своих обязательств по возврату части займа в установленный договором срок неоднократно не выполнял, на предложение исполнить свои обязательства в установленный срок не ответил, в связи с чем, истец вправе требовать с ФИО1 возврата суммы займа с причитающимися процентами и неустойками, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

С учетом изложенного иск подлежит полному удовлетворению и с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать проценты в размере 414104,87 руб., неустойку в размере 81569,35 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы. Поэтому уплаченная истцом сумма госпошлины в размере 6000,0 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору займа – удовлетворить.

Обратить взыскание на следующее заложенное имущество: земельный участок и здание, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/т «Госторговля», №, установив начальную стоимость заложенного имущества согласно п. 2 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1944699,78 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» задолженность процентам согласно графика платежей в размере 414104,87 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» неустойку согласно п. п. 12 п. 1 Договора потребительского займа №КФ000000013 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 81569,35 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центральная сберкасса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко