66RS0016-01-2024-000243-07

Дело № 2-530/2024

Мотивированное 

решение

 составлено 03.10.2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО, представителя истца ФИО, представителя третьего лица ФИО, при секретаре Новиковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В процессе рассмотрения судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО, ООО «ЖЭУ», Территориальное управление п. Буланаш Администрации Артемовского городского округа (л.д. 60-61, 91-92, 99-100). 

В обоснование исковых требований истец ФИО в иске указала, что ФИО, ФИО, ФИО являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО, ФИО, ФИО умерли, после их смерти в наследство никто не вступал. Её отец ФИО проживал с ФИО без регистрации брака и после смерти ФИО продолжил проживать в указанной квартире, затем истец со своей семьей переехала жить к нему. ФИО умер 14.11.2022. Она и её семья продолжают пользоваться квартирой, оплачивая текущие платежи. Её отец, а также она со своей семьей, добросовестно и открыто более 18 лет пользуются квартирой, выполняя обязанности собственника надлежащим образом. До настоящего времени никто на квартиру каких-либо претензий не предъявлял, право на указанный объект не оспаривал. Квартиру она использует по назначению, проводит капитальные и текущие ремонты, пользуется квартирой как своей собственной. Ею соблюдены все условия, необходимые для приобретения права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности: добросовестность, так как она более 18 лет пользуется и владеет указанной квартирой; открытость, так как она не предпринимала действий на сокрытие факта владения имуществом от других лиц, использовала квартиру в личных целях, оберегала от посягательств третьих лиц; непрерывность, так как владение квартирой не было утрачено и не прерывалось в течение всего срока по настоящее время. 

Просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО, представитель истца ФИО, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 108). 

Представитель третьего лица Территориального управления п. Буланаш Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 112, 113). 

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ» ФИО, действующая на основании доверенности (л.д. 114), в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 110).

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она является знакомой истца, они знакомы с 2000 года, проживают в одном доме. В 

<

адрес> сначала проживала ФИО, затем она стала сожительствовать с ФИО После ее смерти ФИО продолжил проживать в данной квартире, затем к нему переехала его дочь ФИО

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца, знакомы с ней с начала 2000-х годов. Она проживает в 

<

адрес>. Сначала в 

<

адрес> проживала ФИО ФИО1, затем с ней стал проживать ФИО, они прожили совместно около полутора лет, заетм ФИО ФИО1 умерла. После этого с ФИО в квартире стала проживать его дочь ФИО Никто ФИО по поводу квартиры претензий не предъявлял.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца и его представителя, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что, согласно выпискам из ЕГРН от 16.02.2024, от 10.06.2024 (л.д. 7-9, 67), сведения о правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., отсутствуют. 

Согласно информации филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Артемовское БТИ от 26.04.2024 (л.д. 43), собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/3 доли каждый являются ФИО, ФИО, ФИО на основании договора купли-продажи квартиры от 07.07.1999.

Согласно поквартирной карточке ООО «ЖЭУ» (л.д. 38), в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время никто не зарегистрирован.

Отцом ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 14.11.2022 в г. Екатеринбург (л.д. 12).

Из наследственного дела, открытого после смерти ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО (л.д. 49-58).

Как следует из справки Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа от 22.04.2024 № 18/569, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, что также подтверждается представленными истцом квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 77-87), оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимала, что подтверждается документально, доводами истца, пояснениями свидетелей, которые согласуются между собой и дополняют друг друга, не доверять которым у суда оснований не имеется. В течение всего срока владения ФИО данным недвижимым имуществом никто своих прав и притязаний в отношении него не заявлял. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 19 лет. 

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить.

Признать за ФИО 

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО (

<

данные изъяты>) права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Г. Поджарская