УИД 77RS0026-02-2025-004941-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Москва

Таганский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Неревяткиной О.Ю.,

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2392/2025 по иску ФИО1 к ЖСК «Мирный» об обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Мирный», в котором просил: обязать ответчика прекратить действия, направленные на лишение истца доступа к принадлежащей ему квартире № 119, расположенной по адресу: 

<

...>, в виде прекращения доступа по цифровому коду и невыдаче чип-ключа к автоматически запирающему устройству (домофону) двери в подъезд дома, по адресу: 

<

...>; обеспечить истцу беспрепятственный доступ к принадлежащей ему квартире № 119, расположенной по адресу: 

<

...>, путем предоставления бесплатно цифрового кода и выдаче бесплатно чип-ключа, в количестве 1 шт., к автоматически запирающему устройству (домофону) двери в подъезд дома, по адресу: 

<

...>; обязать ответчика произвести перерасчет размера оплаты за обслуживание автоматического запирающего устройства (домофона) двери в подъезд дома, расположенного по адресу: 

<

...>, исключив из нее период с 01.03.2023 г. по дату предоставления ему бесплатно цифрового кода и выдаче бесплатно чип-ключа, в количестве 1 шт., к автоматически запирающему устройству (домофону).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Деятельность по управлению указанным многоквартирным домом, осуществляет ответчик. Дверь подъезда дома, в котором расположена квартира истца, оборудована автоматическим запирающим устройством, открывающим дверь как с помощью чип-ключа, так и с помощью цифрового кода. Чип-ключ ответчик истцу не предоставлял, в связи с чем для входа в дом истец использовал цифровой код. Однако с 01.03.2023 г. дверь в подъезд перестала открываться с помощью цифрового кода, ввиду чего истец лишен доступа к своему жилому помещению. Истец неоднократно обращался в адрес ответчика с заявлением о возобновлении доступа, однако указанные заявления оставлены без удовлетворения. Поскольку до настоящего времени вне судебного заседания решить вопрос не представилось возможным, истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Мирный» по доверенности - ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила в удовлетворении требований отказать, поскольку ответчиком для истца был изготовлен чип-ключ, который истец по собственному желанию не приходит и не получает. Кроме того истец имеет свободный и беспрепятственный доступ к своему жилому помещению, поскольку пользуется двумя запирающими устройствами, на двух входных дверях МКД ЖСК «Мирный». Также ответчик полагал неподлежащими удовлетворению требования истца об обязании произвести перерасчет размера оплаты за обслуживание автоматического запирающегося устройства (домофона) на двери, ввиду того, что истец является злостным неплательщиком жилищно-коммунальных услуг, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги с 2004 г., в связи с чем имеет задолженность более 1 000 000 руб.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представленных сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В данном случае ответчик, не освобожденный в силу закона доказывать свои возражения, не является по вызовам в суд, проявляет тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, и суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из ст. 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, осуществляет ЖСК «Мирный».

Истцом в обоснование заявленных исковых требований указано, что дверь подъезда дома, в котором расположена квартира истца, оборудована автоматическим запирающим устройством, открывающим дверь как с помощью чип-ключа, так и с помощью цифрового кода. Чип-ключ ответчик истцу не предоставлял, в связи с чем для входа в дом истец использовал цифровой код. Однако с 01.03.2023 г. дверь в подъезд перестала открываться с помощью цифрового кода, ввиду чего истец лишен доступа к своему жилому помещению.

10.04.2023 истец обратился в адрес ответчика с заявлением о предоставлении чип-ключа, а также о предоставлении цифрового кода.

19.04.2023 ответчиком в адрес истца направлен ответ на заявление, согласно которому истцу было сообщено о том, что в 2018 г. по договору обслуживания домофона и запирающих устройств на входную дверь в подъезд МКД по адресу: 

<

...>, было установлено автоматическое запирающее устройство. В то же время в квартиры жильцов МКД были установлены домофонные трубки и выданы чип-ключи каждому проживающему в МКД, в том числе и истцу. В целях безопасности жителей МКД, 01.03.2023 г. устройство было обновлено на усовершенствованную версию и не предназначено для входа по цифровому коду. Установленное устройство не требует замены старых чип-ключей на новые. Все жители МКД беспрепятственно входят в дом ежедневно, в любое время, используя при этом либо старые чип-ключи, либо коду 1, либо с помощью набора номера квартиры на домофоне. Также истцу было разъяснено, что ЖСК «Мирный» не занимается изготовлением чип-ключей, в случае утраты чип-ключа, истцу было рекомендовано связаться с обслуживающей организацией по номеру телефона 

<

***>.

02.08.2023 истец обратился в адрес ответчика с претензией о выдаче чип-ключа к автоматическому запирающемуся устройству двери подъезда и восстановлении доступа в дом по цифровому коду.

20.09.2023 ответчиком в адрес истца направлен ответ на претензию, согласно которому истцу повторно сообщено о том, что в целях безопасности жителей МКД, 01.03.2023 г. устройство было обновлено на усовершенствованную версию и не предназначено для входа по цифровому коду. Также истцу было повторно разъяснено, что ЖСК «Мирный» не занимается изготовлением чип-ключей, в случае утраты чип-ключа, истцу было рекомендовано связаться с обслуживающей организацией по номерам телефона 

<

***>, +7-910-443-62-70, +7-916-295-55-66.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу п. 7 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 5.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию, в том числе, автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

03.12.2025 между ЖСК «Мирный» и ФИО1 составлен акт приема-передачи чип-ключа, в соответствии с которым ответчик передал истцу чип-ключ от домофона, расположенного на первой входной двери в подъезд 1 МКД по адресу: 

<

...>. ФИО1 подтвердил, что чип-ключ им получен, претензий к ЖСК «Мирный», связанных с получением чип-ключа и входом/доступом в подъезд 1 МКД по адресу: 

<

...>, ФИО1 не имеет.

Разрешая исковые требования по существу, принимая во внимание, что в настоящее время истцу передан чип-ключ от входной двери в МКД, в котором расположена квартира истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика прекратить действия, направленные на лишение истца доступа к принадлежащей ему квартире, в виде невыдаче чип-ключа к автоматически запирающему устройству (домофону) двери в подъезд дома, по адресу: 

<

...>, а также об обязании обеспечить истцу беспрепятственный доступ к принадлежащей ему квартире № 119, расположенной по адресу: 

<

...>, путем выдачи бесплатно чип-ключа, в количестве 1 шт., к автоматически запирающему устройству (домофону) двери в подъезд дома, по адресу: 

<

...>.

Разрешая требование истца об обеспечении доступа по цифровому коду от автоматически запирающегося устройства (домофону) двери в подъезд дома, по адресу: 

<

...>, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанного требования.

21.12.2022 г. общим собранием собственников ЖСК «Мирный» было принято решение о замене/перепрограммировании входного запирающего устройства, в связи с чем вход в подъезд может быть осуществлен только по чип-ключу.

Из материалов дела следует, что решение общего собрания от 21.12.2022 г., в соответствии с действующим законодательством незаконным не признано, в связи с чем у суда не имеется снований для удовлетворения указанного требования.

Разрешая требование истца об обязании ответчика произвести перерасчет размера оплаты за обслуживание автоматически запирающего устройства (домофона) двери в подъезд дома, расположенного по адресу: 

<

...>, исключив из нее период с 01.03.2023 г. по дату предоставления ему бесплатно цифрового кода и выдаче бесплатно чип-ключа, в количестве 1 шт., к автоматически запирающему устройству (домофону), суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает указанное требование необоснованным и неподлежащим удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что истцу была начислена плата за обслуживание автоматически запирающего устройства (домофона) двери в подъезд дома с нарушением требований закона.

Вместе с тем из пояснений ответчика следует, что истец является злостным неплательщиком жилищно-коммунальных услуг с 2004 г., на сегодняшний день у истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере более 1 000 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности. Также ответчиком указано, что истец не учитывает, что в МКД ЖСК «Мирный» имеется два запирающих устройства и две двери, в то время как плата всем жителям и истцу в том числе начисляется за одно запирающее устройство.

Кроме того истцом не представлено доказательств об оплате указанной услуги, как и не представлен расчет, в соответствии с которым истец просит произвести перерасчет, с учетом изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению ввиду отсутствия к тому каких-либо правовых оснований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Мирный» об обязании произвести определенные действия - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года.

Судья