Дело № 2-196/2019 2 апреля 2019 года

29RS0010-01-2019-000157-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Цыбульниковой О.Е.,

при секретаре Мордовской Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Коряжме 2 апреля 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный на земельном участке № в здании потребительского кооператива по эксплуатации гаражей № (далее - ПКЭГ №) по 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти своего отца ФИО1

Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после его смерти открылось наследство в виде указанного гаражного бокса, однако поскольку имущество не было оформлено в установленном законом порядке в собственность при жизни отца, нотариус при распределении наследства гаражный бокс не учитывал. 

Он и мать являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО1, в связи с чем просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, ПКЭГ № в порядке наследования.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причин неявки суду не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Направила заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что признание иска делает добровольно, последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны, о чем представила письменное заявление. 

Представители третьих лиц - администрация МО «Город Коряжма» и ПКЭГ № своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом

Представитель третьего лица – администрации МО «Город Коряжма» направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть при данной явке.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила включить в наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей № и признать право собственности истца на этот гаражный бокс в порядке наследования после смерти отца. 

Дополнительно пояснила, что гаражный бокс № в ПКЭГ № действительно принадлежал с 2010 года и на момент смерти ФИО1, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждены списки членов ПКЭГ №, именно ФИО1 строил данный гараж. Наполовину построенные гаражные боксы выкуплены всеми членами кооператива у ФИО6 с передачей ему денежных средств в счет компенсации расходов за начало строительства, затем гаражные боксы и всё здание достраивали сами пайщики – члены кооператива за свой счет. В дальнейшем этот земельный участок передан в аренду ПКЭГ №. Гаражный бокс № строил именно ФИО1 за счет своих средств. Паевые и членские взносы в ПКЭГ № за гаражный бокс внесены ФИО1 в полном объеме, о чем истцу выдана справка. Также пояснила, что в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс ФИО1 не оформлено, в связи с чем в раздел наследственного имущества у нотариуса данный гаражный бокс не вошел. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации члены жилищного, строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со 02.01.2017), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе права и обязанности. 

В силу положений ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина; днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Коряжемским межтерриториальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области сделана запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано свидетельство о смерти (л.д. 9, 62).

Рассмотрев заявление ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительства магазина и гаражей по 

<

адрес>, постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка категории «земли поселений», расположенного по 

<

адрес> для размещения гаражей. Согласно проекту площадь участка составила 1344 кв.м. 

Постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное постановление № признано утратившим силу, утвержден новый проект границ земельного участка для размещения гаражей.

Постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка для проектирования здания гаражей-стоянок для автомобилей, постановлено считать предварительно согласованным место размещения здания гаражей-стоянок согласно выбранному варианту, ФИО6 – обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет, выполнить проектную документацию, согласовать с заинтересованными лицами, утвердить и представить в администрацию для разрешения на строительство. 

В Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано юридическое лицо ПКЭГ № по 

<

адрес>.

Земельный участок площадью 1 475 кв.м. по 

<

адрес> в г. Коряжме Постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ передан для проектирования и строительства гаража для хранения автотранспорта ФИО7 с необходимостью обеспечения кадастрового учета земельного участка, представления документов и утверждения проектной документации, заключения договора аренды, оформления и утверждения градостроительного плана для получения разрешения на строительство. 

Решением общего собрания членов ПКЭГ № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № утвержден список членов ПКЭГ №, в том числе гаражный бокс № выделен ФИО1, решено начать процедуру оформления земельного участка, на котором находится здание ПКЭГ №.

ПКЭГ № ДД.ММ.ГГГГ обратилось с заявлением в администрацию об утверждении схемы расположения земельного участка для строительства и эксплуатации гаражей-стоянок, которая была утверждена постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № и п.1 постановления № признаны утратившими силу, площадь участка утверждена 1 475 кв.м, разрешенное использование – размещение здания гаражей с магазином.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 29:23:010101:182, составлен кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на заявление ПКЭГ № о заключении договора аренды, администрация МО «Город Коряжма» в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложила получить акт выбора земельного участка, согласовать его с надзорными органами и обратиться с заявлением об утверждении акта выбора земельного участка ввиду прекращения действия ДД.ММ.ГГГГ решения о предварительном согласовании места размещения гаражей, установленного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила отозвать свое заявление от ДД.ММ.ГГГГ и внести изменения в схему и постановление № ввиду несоответствия действительности, указать разрешенное использование «для размещения гаражей», в связи с чем постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование в постановлении № заменено на размещение здания гаражей.

Постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора земельного участка площадью 1475 кв.м, предварительно согласован ПКЭГ № по 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, ПКЭГ № предложено представить документы для оформления разрешения на строительство.

Постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ определен вид разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером № – для размещения гаражей, а постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ он передан в аренду ПКЭГ №, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Город Коряжма» и ПКЭГ № был заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 8.5 которого предусмотрено, в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ПКЭГ №.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ принято решение№ об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № на основании ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре, поскольку по истечении двух лет со дня постановки на учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, или не осуществлена государственная регистрация аренды. 

Земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 1475 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ сформирован и поставлен на кадастровый учет. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в п. 1.1. договора аренды в части кадастрового номера земельного участка на номер №, разрешенное использование – здание гаражей с магазином.

Постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от ДД.ММ.ГГГГ для земельного участка с кадастровым номером № площадью 1475 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> определена категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок №. 

Строительство здания гаражей фактически завершено в 2010 году, к нему подведено ресурсоснабжение: электро- и водо- и теплоснабжение, о чем заключены соответствующие договоры. 

Согласно пояснениям сторон и председателя ПКЭГ № по 

<

адрес> именно этот кооператив владеет указанным земельным участком по договору аренды с 2013 года по настоящее время, уплачивает администрации арендную плату, опровержений этому администрацией МО «Город Коряжма» не представлено, а судом не установлено.

Таким образом, исходя из анализа имеющихся в материалах дела документов, суд приходит к выводу, что здание гаражей по 

<

адрес> в 

<

адрес> построено на отведенном администрацией для этих целей земельном участке с кадастровым номером № (ранее №) и предоставленном в аренду ПКЭГ № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вид и назначение здания – гаражи – соответствуют виду разрешенного использования участка.

Имели место попытки осуществить ввод здания в эксплуатацию кооперативом, однако администрацией в этом было отказано ввиду отсутствия необходимого пакета документов.

Согласно разъяснениям в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 1 ст. 123.2 ГК РФ установлено, что потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В силу положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ, члены гаражного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что строительство здания гаражей на 12 боксов ПКЭГ № по 

<

адрес>, земельный участок № в г. Коряжме осуществлено на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном кооперативу для строительства коллективного гаража, находящемся в границах г. Коряжмы. 

ФИО1, являясь членом ПКЭГ №, полностью внёс паевой взнос за гаражный бокс, своими силами построил гаражный бокс в границах ПКЭГ, в связи с чем приобрёл право собственности на указанное имущество. Не соответствия строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям не установлено. Право ФИО1 как члена кооператива на возведенный им гаражный бокс никем не оспаривалось. При этом, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. 

Доказательств того, что при строительстве вышеуказанного здания Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (кадастровый номер №), имеются нарушения градостроительных и строительных норм и правил, Земельного Кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ материалы дела не содержат.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившему в силу со 02.01.2017), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (п. 1 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 являлся собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (кадастровый номер №), потребительский кооператив по эксплуатации гаражей № по 

<

адрес>. 

Из сообщения нотариуса нотариального округа Город Коряжма Архангельской области ФИО5 следует, что в производстве нотариуса не имеется наследственного дела в отношении имущества ФИО1 Вместе с тем, указанное наследственное дело заведено ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО8 

После смерти ФИО1 открылось наследство также в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (кадастровый номер №), ПКЭГ № по 

<

адрес>.

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который в установленный законом срок принял наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. 

Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на весь гаражный бокс № целиком.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Поскольку судом установлено, что при жизни ФИО1 являлся владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (кадастровый номер №), ПКЭГ № по 

<

адрес>, следовательно, в общую долевую собственность истца ФИО2 и ответчика ФИО3 со дня открытия наследства переходит наследственное имущество в виде указанного гаражного бокса.

Как указано выше, право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (кадастровый номер №), ПКЭГ № по 

<

адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон и материалов дела, указанное нежилое помещение (гараж) построено лично ФИО1 за счет своих денежных средств, гараж расположен в ПКЭГ № по 

<

адрес>, членом которого он являлся, все членские взносы в ПКЭГ № уплачены ФИО1 лично в полном объеме, задолженностей не имеется, однако право собственности не оформлено надлежащим образом, и не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с этим указанное имущество - гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (кадастровый номер №), ПКЭГ № по улице 

<

адрес>, подлежит включению в наследственное имущество умершего ФИО1

Ответчик ФИО3 заявленные ФИО2 уточненные исковые требования о включении гаража на наследственную массу и признании за ним права собственности на указанное имущество в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признала в полном объеме. 

Положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 ст. 39 ГПК РФ установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчику ФИО3 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, о чем имеется заявление ответчика. 

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит законодательству и не нарушает права иных лиц, суд считает возможным принять данное признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца ФИО2 с ответчика ФИО3 подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина по 5480 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в наследственное имущество наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (кадастровый номер №), потребительский кооператив по эксплуатации гаражей № по улице 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № (кадастровый номер №), потребительский кооператив по эксплуатации гаражей № по улице 

<

адрес>, в порядке наследования имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Взыскать со ФИО3 государственную пошлину в пользу ФИО2 в размере по 5 480 (Пять тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (2 апреля 2019 года).

Председательствующий О.Е. Цыбульникова