Дело № 2-1-71/2025

УИД 40RS0001-01-2023-012232-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Андрюшиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Упилковой Д.Н.

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа 

УСТАНОВИЛ:

УЖКХ г.Калуги обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения просило изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> с кадастровым номером №, пропорционально размеру общей площади жилого помещения путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 5 224 700 руб. после внесения денежных средств УЖКХ на депозит (счет) Управления судебного департамента в Калужской области; снять запреты регистрации с изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО1 принять денежные средства, внесенные УЖКХ 

<

адрес> на депозит (счет) Управления судебного департамента в Калужской области; обязать ФИО1 освободить жилое помещение в виде квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в течении 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу; признать право собственности на жилое помещение в виде квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения за муниципальным образованием «Город Калуга» после внесения денежных средств УЖКХ на депозит (счет) Управления судебного департамента в Калужской области; признать ФИО1 подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> по истечению двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

УФССП по Калужской области, Отдел судебных приставов по Ленинскому округу г. Калуги УФССП по Калужской области в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Управление Россреестра по Калужской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещалось судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, УФНС России по Калужской области, АО «Газпромбанк», АО «КЭМЗ», ПАО «Калужская сбытовая компания», ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 29.03.2019 № 170 (далее – Программа), управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги ведется работа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 28.10.2015 № 14061-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» многоквартирный дом № 24 корп. 2 по ул. Салтыкова-Щедрина признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в четвертый этап Программы. 

Сроки реализации четвертого этапа до 31.12.2023 года.

В соответствии частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного суда от 02 июля 2009 г. № 14, в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о необходимости совместно с другими собственниками жилых помещений принять решение о сносе указанного дома. В связи с тем, что никакого решения до УЖКХ г. Калуги доведено не было ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение заместителя Городского Головы — начальника управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений № «Об изъятии земельного участка под многоквартирным домом и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника направлено письмо от исх.№, с проектом соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, предложено предоставить отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества собственником жилого помещения до настоящего времени не предоставлен.

Соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения во внесудебном порядке не достигнуто.

Согласно проведенной ООО «МАЛТОН» судебной экспертизы эксперт в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ определил выкупную стоимость жилого помещения в размере 5 224 700 руб.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости земельного участка, убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, поскольку заключение содержит подробное исследование по поставленным вопросам, выводы эксперта подробно аргументированы, оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется. 

Ходатайств о назначении повторной и/или дополнительной экспертизы сторонами суду не заявлено, в материалы дела не представлено.

В силу пункта 3.34 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы г.Калуги от 27 декабря 2011 года № 258, в случаях признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке организует изъятие жилого помещения путем заключения соглашений об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд, соглашений о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, а также организует работу по выплате собственникам изымаемых жилых помещений стоимости возмещения за жилое помещение на основании вступивших в законную силу решений суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванную квартиру с момента перечисления денежных средств истцом, в связи с чем право собственности на данную квартиру переходит к последнему.

Согласно пункту 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства, о чем нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает кредитора.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги на депозитный счет Судебного департамента в Калужской области внесены денежные средства в общей сумме 5 224 700 руб. (платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 522 470 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 746 300 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 955 930 руб.).

По смыслу приведенной выше нормы права и акта ее разъяснения, установление судом факта перечисления денежных средств на депозит Управления Судебного департамента требуемой денежной суммы, может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части подлежит зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик после осуществления им выплаты возмещения за жилое помещение утратит право пользования спорным жилым помещением, суд, учитывая положения ст. 11 Жилищного кодекса РФ, положения Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

По правилам части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению. 

На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела, судом устанавливается срок, в течение которого ответчик обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 5 224 700 руб., после внесения денежных средств УЖКХ на депозит (счет) Управления судебного департамента в Калужской области;

Снять запреты регистрации с изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в виде квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения с момента вступления решения суда в законную силу;

Обязать ФИО1 принять денежные средства внесенные УЖКХ г. Калуги на депозит (счет) Управления судебного департамента в Калужской области; 

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение в виде квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

Признать право собственности на жилое помещение в виде квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес> и на долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 

<

адрес> с кадастровым номером № пропорционально размеру общей площади жилого помещения за муниципальным образованием «Город Калуга» после внесения денежных средств УЖКХ на депозит (счет) Управления судебного департамента в Калужской области; 

Признать ФИО1 подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> по истечению двух месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Денежные средства в общей сумме 5 224 700 руб., внесенные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 522 470 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 746 300 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 955 930 руб. Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги на депозитный счет Судебного департамента в Калужской области подлежат зачету в счет исполнения решения об удовлетворении иска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года

Судья С.В. Андрюшина