К делу 2-154/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «30» июля 2019г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Марюха А.Е.,

с участием:

истца - ФИО1,

третьего лица – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Щербиновский районный суд с иском к администрации Старощербиновского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, в котором просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке наследования по закону имущества ФИО3, умершего 16.01.2018 года, на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., этажей – 1, инвентарный номер №10562, год постройки 1966, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №; указать, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец, ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Щербиновский район о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайствуют о проведении судебного заседания без его участия.

Третье лицо нотариус Щербиновского нотариального округа о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, ФИО5, о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание явилась, пояснила суду, что с исковым заявлением ознакомлена, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку их права не затронуты.

Третьи лица, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения заявленных требований

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся участников дела и их представителей.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании постановления главы администрации ст. Старощербиновской от ДД.ММ.ГГГГ г. №, на праве частной собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1 843 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Щербиновского района (регистрационная запись № от 06.04.1995 года) (л.д.8-9)

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 116,4 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., этажей — 1, инвентарный номер №, год постройки 1966.

Право собственности на жилой дом ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

16.01.2018 года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.6). 

После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: Россия, Краснодарский край, Щербиновский район, ст.Старощербиновская, улица С.Перовской, дом № 49.

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Щербиновского нотариального округа ФИО9, наследниками на вышеуказанное имущество являются ФИО3 – супруга умершего, ФИО2 – дочь, ФИО4 – сын.

ФИО2 и ФИО4 от наследства отказались в пользу ФИО3, что подтверждается копиями заявлений № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39-40).

ФИО1, супруга умершего, фактически приняла наследство, так как проживала совместно с наследодателем, а также обратилась в установленный законом шестимесячный срок после смерти мужа за оформлением прав на наследственное имущество к нотариусу Щербиновского нотариального округа ФИО9, предоставив свидетельство о браке от 08.05.1966 года (л.д.7)

Согласно Выписке из похозяйственной книги от 06.09.2018 №, выданной Администрацией Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, умерший ФИО3, действительно проживал с 1967 года по 

<

адрес> на момент смерти имел следующий состав семьи: жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-11).

Правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, в связи с чем, истцом от нотариуса был получен отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ года №, а именно об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по адресу: 

<

адрес> 49 (л.д.19).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами по истечению срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) прекращается смертью.

Согласно п.2 ч 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно справке, содержащей сведения об объекте недвижимости, от 01.10.2018 г. №, выданной отделом по Щербиновскому району 

ГБУ Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ, в материалах архива ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по состоянию на 26.09.2018 года содержатся сведения об указанном объекте недвижимости: жилой дом. Площадь, внесенная в ГКН изменена с 78,6 кв.м до 80,8 кв.м за счет уточнения площадей, изменена общая площадь с 80,8 кв.м до 103,9 кв.м — площадь летней кухни, сблокированной с жилым домом, общей площадью — 23,1 кв.м, 1975 года постройки, не была включена в общую площадь жилого дома. Увеличение общей площади с 103,9 кв.м, до 116,4 кв.м, произошло в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 г., вступившим в законную силу с 01.01.2017 года (л.д.16-18).

Из чего следует, что в жилом доме по вышеуказанному адресу произведена реконструкцию, за счет чего общая площадь дома увеличилась. Данная реконструкция проведена без получения разрешения и в установленном законом порядке не зарегистрирована.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГсК РФ.

Согласно указанной норме, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Исходя из положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном виде специалистами отдела по Щербиновскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, жилой дом в целом соответствует противопожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, расположен в пределах существующих границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Однако экспертом установлено, что расстояние от жилого строения до границы с соседним земельным участком по ул. С.Перовской, д. 51 от угла №1 составляет 0,45 м., от угла №2 расстояние составляет 0,40 м., а от угла №3 расстояние составляет 0,70 м., что находится за пределами минимального отступа от смежных участков и нарушает права собственника и требуется согласование с ними. От красной линии до обследуемого объекта: от угла №3 расстояние составляет 1,80 м., от угла №4 расстояние составляет 1,80м., от угла №7 расстояние составляет 2,78 м., а от угла №8 расстояние составляет 2,50 м., что в соответствии с ПЗЗ является нарушением прав Старощербиновского сельского поселения и требуется согласование с ними (л.д.100-123).

Принимая во внимание то обстоятельство, что третьи лица ознакомлены с заключением эксперта и не возражают против удовлетворения заявленных требований, а так же то, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцом право собственности на него.

В силу ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу, судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., этажей – 1, инвентарный номер №10562, год постройки 1966, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в реконструированном виде.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону имущества ФИО3, умершего 16.01.2018 года, на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., жилой площадью 46 кв.м., этажей – 1, инвентарный номер №10562, год постройки 1966, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Р.Н. Гардер