Дело № 2- 1618/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Башкатовой Н.К. 

с участием представителя истца мэрии г. Новосибирска ФИО1 

с участием ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3

с участием помощника прокурора Советского района г. Новосибирска Катковой М.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление мэрии г. Новосибирска о расторжении с ФИО2 договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности платы за жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратились в суд с иском, в котором указала, что по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от 14.01.2014 муниципальное образование г. Новосибирск предоставило семье ФИО2 (наниматель) составом 5 человек в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру 

<

адрес> Срок найма жилого помещения согласно договору установлен с 01.01.2014 по 23.12.2018.

В соответствии с п. 5.4 указанного договора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение за шесть месяцев.

Пунктом 2.2.10 договора была установлена обязанность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением в размере 7 395 руб. ежемесячно, не позднее десятого числа месяца на расчетный счет управления по жилищным вопросам мэрии Г. Новосибирска по реквизитам, указанным в договоре.

С 14.03.2016 по заявлению нанимателя ФИО2 оплата за найм жилого помещения была установлена в размере 1 177 руб.

С момента заключения договора ответчик оплату за пользование жилым помещением производит не своевременно с нарушением условий договора, в связи с чем образовалась задолженность на дату предъявления иска в размере 62 232,54 руб.

Письмом от 11.04.2017 стороне ответчика мэрией г. Новосибирска предлагалось погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке.

В связи с изложенным, мэрия г. Новосибирска просила суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность платы за жилое помещение в общем размере 62 232,54 руб., включающий в себя основной долг и пеню; расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от 14.01.2014, заключенный на определенный срок между муниципальным образованием г. Новосибирск и ФИО2; выселить без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С учетом поддерживаемых мэрией г. Новосибирска на дату рассмотрения гражданского дела требований, орган местного самоуправления просил суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 задолженность платы за жилое помещение по состоянию на 25.09.2017 в общем размере 59 042,11 руб., включающий в себя основной долг в сумме 44 878,55 руб. и пеню 14 163,56 руб.

В судебном заседании представитель мэрии г. Новосибирска ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 возражали против удовлетворения иска, дали соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока ее хранения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики фактически отказались принять судебные извещения, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает их извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

С 20.09.2017 по 28.09.2017 по делу объявлялся перерыв.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление мэрии г. Новосибирска подлежит удовлетворению частично в части солидарного взыскания с ответчиков задолженности, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из абз. 3 ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 14.01.2014 между муниципальным образованием г. Новосибирск с одной стороны и нанимателем ФИО2 с другой стороны был заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска.

Согласно указанному договору орган местного самоуправления предоставил нанимателю ФИО2 и членам его семьи - сыновьям ФИО4, ФИО5, ФИО6 и дочерям В.В., Т.В. в возмездное владение и пользование на срок с 01.01.2014 по 23.12.2018 изолированное жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 73,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2.2.10 данного договора была установлена обязанность нанимателя по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) в размере 7 395 руб. ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, на расчетный счет управления по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно дополнительному соглашению № от 14.03.2016 к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска от 14.01.2014 № ФИО2 с апреля 2016 г. плата за пользование жилым помещением (плата за наем) была уменьшена и стала составлять 1 177 руб. в месяц.

В соответствии с 5.4 данного договора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, а при заключении договора краткосрочного найма в случае невнесения платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по месту жительства в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоят ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В соответствии с актом осмотра от 21.06.2017, составленного мэрией г. Новосибирска, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 фактически проживают в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из объяснений ответчика ФИО2, данных им в судебном заседании, а также представленных в материалы гражданского дела документов следует, что ФИО2 является 

<

данные изъяты>, является пенсионером по старости, размер его пенсии составляет 9 538,44 руб., а также с 01.09.2016 он дополнительно работает 

<

данные изъяты>». По решению исполнительного комитета 

<

адрес> от 31.07.1990 № семья ФИО2 была принята на учет для улучшения жилищных условий. В собственности у ФИО2 отсутствую какие-либо жилые помещения, пригодные для постоянного проживания. Задолженность платы за жилое помещение за рассматриваемый период стала образовываться с 2015 г. в связи с тем, что судебными приставами-исполнителями ОСП по Советскому району г. Новосибирска в отношении ответчика 02.07.2015 было возбуждено исполнительное производство о взыскании платы за жилое помещение в размере 85 000 руб. и одновременно исполнять обязанность по исполнительному производству и платить за жилое помещение ответчик не мог в связи с его пенсионным возрастом, его инвалидностью, а также небольшим доходом. Его сыновья – соответчики по настоящему делу ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в оплате за жилое помещение ему не помогают, он с ними общее хозяйство не ведет.

Из представленной в материалы дела мэрией г. Новосибирска справки следует, что по состоянию на 25.09.2017 задолженность платы за жилое помещение составляет: основной долг в сумме 44 878,55 руб., пени 14 163,56 руб.

Согласно указанной справке основной долг в сумме 44 878,55 руб. - это несвоевременная оплата текущих начислений за март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2015 г. по 7 395 руб., за март 2016 в размере 3 784,55 руб., а также за сентябрь, ноябрь 2016 г., за февраль, апрель и май 2017 г. по 1 177 руб. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 представил чек-ордер от 27.09.2017 об оплате в качестве задолженности 8 000 руб.

Таким образом, с учетом указанной оплаты сумма задолженности ФИО2 в качестве платы за жилое помещение по состоянию на 27.09.2017 составила 36 878,55 руб. (44 878,55 руб. – 8 000 руб.).

Уплаченные ответчиком денежные средства в размере 8 000 руб. суд засчитывает в качестве платы за жилое помещение, поскольку согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

При этом, как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 37 постановления от 22.11.2016 № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

В связи с изложенным, суд полагает, что начисленная в силу п. 4.2 договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска от 14.01.2014 № неустойка в размере 14 163,56 руб. не является платой за пользование денежными средствами и должна погашаться после основной суммы долга.

Каких-либо доказательств наличия издержек кредитора по получению исполнения мэрией г. Новосибирска в суд не представлено.

Таким образом, задолженность по основному долгу (плата за жилое помещение) на 27.09.2017 г. составляет 36 878,55 руб.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

С учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание то, что в настоящее время задолженность ответчиком погашена частично, исходя из совокупности представленных в судебное заседание доказательств, а также социального статуса ответчика ФИО2, который является пенсионером по старости и инвалидом третьей группы, его возраста, размера его доходов, отсутствием в собственности иных жилых помещений, пригодных для проживания, наличия ранее в период образования задолженности иных не исполненных обязательств, которые удовлетворялись из пенсионных доходов ответчика, а также с учетом размера остатка основного долга в сумме 36 878,55 руб. и принятием мер по его погашению, того, что расторжение договора найма жилого помещения будет являться крайней мерой, суд полагает возможным не расторгать с ФИО2 договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от 14.01.2014, а предоставить ответчику срок пять месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно погасить задолженность платы за жилое помещение в размере 36 878,55 руб., пени в сумме 14 163,56 руб.

Разъяснить нанимателю ФИО2, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Таким образом, суд в настоящее время отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от 14.01.2014, заключенного с нанимателем ФИО2, и как следствие отказывает в выселении без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что по стоянию на 27.09.2017 задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение составляет 36 878,55 руб., пени 14 163,56 руб.

Указанный размер задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем суд взыскивает указанные денежные суммы в пользу мэрии г. Новосибирска в солидарном порядке с нанимателя ФИО2 и членов его семьи ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность платы за жилое помещение в размере 36 878,55 руб., пени в сумме 14 163,56 руб.

В удовлетворении иска о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Новосибирска № от 14.01.2014, выселении без предоставления другого жилого помещения ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Нанимателю ФИО2 предоставить срок пять месяцев со дня вступления решения суда в законную силу для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения, а именно погасить задолженность платы за жилое помещение в размере 36 878,55 руб., пени в сумме 14 163,56 руб.

Разъяснить нанимателю ФИО2, что если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ Е.А. Дузенко 

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2017 г.