Дело № 2-4682/2025

УИД: 50RS0045-01-2025-005198-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

с участием прокурора Пентелькиной У.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВСМ Две Столицы» к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСМ Две Столицы» (далее Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали 

<

адрес> - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)» земельного участка с кадастровым номером № площадью 887 кв.м, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес> категория – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для садоводства», а также объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, установлении суммы возмещения за изымаемые объекты в размере № рублей; прекращении всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка и объектов недвижимости, прекращении права собственности ответчика на изымаемые объекты недвижимости и установлении следующих условий возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить при непредоставлении ответчиком реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц. Также истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование требований указано, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-434-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - 

<

адрес> 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)» (далее - ВСМ-1), по ходатайству ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющего строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р и заключенным концессионным соглашением «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N АБ-457-р «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок К. (Алабушево) - О.)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - К. (Алабушево) (искл.)» (далее - Распоряжение об изъятии). В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 887 кв.м, который подлежит изъятию. Согласно сведениям ЕГРН ответчик являются собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 887 кв.м. На изымаемом земельном участке находятся объекты недвижимости: дом с кадастровым номером № баня с кадастровым номером № гараж с кадастровым номером № Размер возмещения за изымаемые земельный участок и объекты, расположенные на нем определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», и составил № руб., из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет № рублей; рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером № руб., рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером № руб., рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером № руб., стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет № руб. В досудебном порядке урегулировать вопрос об изъятии земельного участка не представилось возможным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель не возражали против изъятия объектов недвижимости, при этом не согласились с оценкой возмещения, указанной истцом в иске, согласившись с оценкой, указанной экспертом в судебной экспертизе, возражали против взыскания расходов по оплате государственной пошлины, а также просили дать срок для освобождения дома и земельного участка не 5 дней, а 20 дней, ссылаясь на то, что данный дом является местом жительства ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Федеральное агентство железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения заявленного иска, выслушав пояснения эксперта, суд приходит к следующему.

Статьей 232 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности, в силу п. 2 которой принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 282 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 установлено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в том числе прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно п. 4 со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка. Сервитуты, установленные в отношении изъятого земельного участка, сохраняются в случае, если использование такого земельного участка на условиях сервитута не противоречит целям, для которых осуществляется изъятие земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Согласно п. 6 в случае принудительного изъятия, условия на которых осуществляется изъятие земельного участка, определяются судом.

В силу п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 2 при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п. 4 принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Как следует из ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее толкования, данного в пп. 11 и 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, недоказанность размера причиненного ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена. Отказ в иске о возмещении убытков в полном объеме нарушает конституционный принцип справедливости и лишает заявителя возможности восстановить его нарушенные права.

Исходя из буквального смысла п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума №, допускается возмещение как непосредственно понесенных расходов, так и расходов, которые будут понесены в будущем. При этом будущие расходы требующей их стороны должны быть необходимыми и подтверждаться соответствующими расчетами, сметами и калькуляциями, а ответчик вправе представлять доказательства того, что расходы могут быть уменьшены.

Из материалов дела следует и судом установлено, что распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № ВЛ-434-р утверждена документация по планировке территории для объекта «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва».

ДД.ММ.ГГГГ принято распоряжение Росжелдора № АБ-457-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для размещения объекта: Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (иска.)», при этом в перечень земельных участков, подлежащих изъятию, включен земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадью 887 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН на изымаемом земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: дом с кадастровым номером № баня с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №

Проект соглашения об изъятии земельных участков для государственных нужд подписан представителем истца и передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», размер возмещения за изымаемый участок составил № руб., из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок составляет № рублей; рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером № руб., рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером № – № руб., рыночная стоимость прав на изымаемый объект недвижимости с кадастровым номером № руб., стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, составляет № руб.

Не согласившись с размером возмещения ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ИНСАЙТ».

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № а также расположенных на нем объектов недвижимости составляет – № руб., а также величина размера возмещения всех убытков, возникающих в связи с изъятием для государственных нужд указанных объектов составляет № руб.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО2 поддержала свое заключение и показала, что аналоги экспертом взяты в д. Меленки, на ВРИ применены корректировки, основное это местоположение земельного участка. Удаленность от МКАД является важной характеристикой. В обзор рынка входят все участки. Стоимость гаража и бани вычтены, вычтены хозблок и теплица (стр. 87). У объектов аналогов другое благоустройство. Аналоги имеют худшее благоустройство, чем исследуемый объект. Экспертом подбирались максимально похожие аналоги. Все улучшения учитывались затратным методом, а при оценке дома использовался сравнительный метод. Ею посчитаны в убытки и убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества, исходя из толкования ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ. При этом эксперт пояснила, что убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимость составляет вместо «№ руб.» - «№ руб.», в данной части размер убытков подлежит корректировке.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза назначена судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проведена компетентной организацией и экспертом, обладающим надлежащей квалификацией, оформлена надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Указанное экспертное заключение отвечает требованиям закона. Выводы эксперта не опровергнуты в ходе судебного разбирательства.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ВСМ Две Столицы» об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества.

При этом при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости суд полагает возможным принять за основу выводы судебной экспертизы с учетом пояснений эксперта в части корректировки убытков, связанных с регистрацией прав на недвижимость, и установить сумму возмещения в размере № Оснований для установления иного размера возмещения, в том числе в соответствии с отчетом, представленным истцом, судом не усматривается.

В соответствии с положениями действующего законодательства вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии объектов недвижимости является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые объекты недвижимости, а также подлежат прекращению все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимости.

Определяя порядок возмещения, суд считает возможным согласиться с порядком предложенным истцом в иске.

При этом доводы ответчика об увеличении срока на освобождение дома и земельного участка от имущества в связи с тем, что спорный дом является его местом жительства судом расцениваются критически. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик зарегистрирован по иному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, спорный дом не является его единственным местом жительства. В связи с изложенным, принимая во внимание характер спора, суд не находит оснований для предоставления иного срока для освобождения ответчиком объектов недвижимости от собственного имущества. При этом судом также принято во внимание, что о наличии соглашения об изъятии для государственных нужд объектов ответчику стало известно еще ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая удовлетворение требований ООО "ВСМ Две Столицы" об изъятии имущества для государственных нужд, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ВСМ Две Столицы» - удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап – Строительство участка Высоково (вкл. – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для садоводства»;

Изъять у ФИО1 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап – Строительство участка Высоково (вкл. – Крюково (Алабушево) (искл.)» объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

№

№

№

Установить сумму возмещения за изымаемые объекты недвижимости в размере №) рублей.

Установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления ответчиком реквизитов расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиками собственное имущество и имущество иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером №, объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером № объекты недвижимости с кадастровыми номерами №

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере № руб.

В удовлетворении требований ООО «ВСМ Две Столицы» об установлении иного размера возмещения за изымаемое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2025 года