Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ней и Администрацией Рузского муниципального района Московской области; признать за ней право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и Администрацией Рузского муниципального района был заключен договор аренды № земельного площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет. Участок предоставлен ей на основании постановления главы (адрес) № от (дата) Она приняла и пользуется земельным участком, оплачивает арендную плату, договор аренды никем не оспаривается. Истец ФИО1 обрабатывает земельный участок, на земельном участке ею построен жилой дом. 

Истец обратилась в ответчику с заявлением о продлении прока договора аренды, однако, получила отказ, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, с иском не согласен, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч.4 ст.39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

По делу установлено, что постановлением главы Рузского района Московской области № от (дата) истцу ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... кв.м. из земель государственной неразграниченной собственности для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес), категорий земель – земли поселений. ФИО1 была уполномочена поставить земельный участок на кадастровый учет.

(дата) между Администрацией Рузского муниципального района (адрес) и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в УФРС по (адрес) (дата) Согласно п.2.1 договора, земельный участок передается во временное владение и пользование сроком на ... лет (с (дата) по (дата)).

С момента заключения договора до настоящего времени истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает арендную плату, задолженности не имеется, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно п.4.1.3 договора аренды, арендатор имеет право по истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора.

(дата) истец обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды спорного земельного участка. В ответе на заявление истцу было сообщено, что срок договора аренды истекает (дата) и договор является действующим. Истцу рекомендовано обратиться с заявлением за три месяца до окончания срока действия договора.

(дата) истец вновь обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду без проведения торгов. В ответ на заявление ФИО1 получила отказ, поскольку срок договора аренды истек, и она не обратилась с данным заявлением за три месяца до окончания срока действия договора.

Суд, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, установив, что истцом направлено обращение о заключении договора аренды на новый срок до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, договор аренды с истцом не расторгался, в аренде у истца земельный участок находится с (дата) г., задолженность по арендной плате отсутствует, земельный участок, предоставленный истцу для ведения личного подсобного хозяйства используется по целевому назначению, иное лицо не обладает исключительным правом на приобретение такого земельного участка, приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований и удовлетворении иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между Администрацией Рузского городского округа Московской области и ФИО1.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова