Дело№2-78/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Анциферовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что 18.01.2001г. на основании договора купли-продажи, зарегистрированного нотариусом Северобайкальского нотариального округа РБ Л. истец приобрел жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м у ФИО2 за 

<

данные изъяты>. Истец является добросовестным приобретателем, на протяжении всего времени открыто и непрерывно владеет жилым помещением. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала иск, пояснила, что 18.01.2001г. купил жилое помещение у ФИО2, с указанного времени проживает в нем. За время проживания отремонтировал его, благоустроил, в доме имеется центральное отопление, горячая и холодная вода, добросовестно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения. Администрация города предоставила ему земельный участок собственность. Не может оформить в собственность жилое помещение, поскольку договор купли –продажи оформлен несоответствующим образом, и ФИО2 после продажи, выехала из города, где живет в настоящее время ему неизвестно. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 извещенная о дате месте и времени судебного заседания по последнему известному суду месту жительства не явилась, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель истца ФИО3 извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, суд учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Представитель третьего лица – администрации МО «г.Северобайкальск» по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что земельный участок по адресу 

<

адрес> представлен в собственность истцу, полагала, что признание права собственности на жилое помещение в силу исковой давности возможно, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности произвести регистрацию права. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от 18.01.2001г. ФИО2 продала ФИО1 жилой вагон, находящийся по адресу 

<

адрес>. Указанный вагон принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного 28.10.1992г. Северобайкальской государственной нотариальной конторой, нотариусом М. за № реестра №. Указанный вагон оценивается в 

<

данные изъяты> рублей. До настоящего времени вагон никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не стоит. 

Согласно данным техплана здания от 17.09.2019г.,по заключению кадастрового инженера установлено, что общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, заказчиком кадастровых работ не представлена проектная документация на жилой дом, разрешительная документация на жилой дом, техплан подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости. 

Согласно договора купли продажи земельного участка от 18.09.2018г. администрация Мо «город Северобайкальск» передала по акту приема –передачи в собственность ФИО1 земельный участок из категории земель –земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес> 

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Пункт 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 разъясняет, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно показаний свидетелей Г., Ф. следует, что ФИО1 с момента приобретения дома проживает в нем, содержит его, ремонтирует и улучшает качество жилого помещения, на протяжении всего времени не слышали, что кто-либо имел притязания на дом. 

Факт открытого владения истцом жилым домом подтверждается отсутствием притязаний на указанное жилое помещение со стороны третьих лиц. 

В реестре муниципальной собственности указанное жилое помещение не состоит, муниципальные органы на указанное жилое помещение не претендуют. 

Законом предусмотрен срок владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, вместе с тем, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным более 18 лет, неся бремя его содержания. 

Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. 

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилое помещение и постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Росреестра по Республике Бурятия. 

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Верховный суд Республики Бурятия через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.01.2020г. 

Судья Н.Г. Рабдаева