Гр. дело __ 

__

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска 

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при ведении протокола помощником судьи Лангер Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АПО к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском в суд, просит признать за ним право собственности на квартиру __ с пристройкой – тамбуром по адресу: ...

В обоснование требований в иске указал, что земельный участок по указанному адресу с кадастровым __ относится к землям населенных пунктов, предназначен для эксплуатации многоквартирного дома, на праве общей долевой собственности принадлежит xx.xx.xxxx

На указанном земельном участке имеется многоквартирный дом __ состоящий из двух квартир – квартиры __ принадлежащей на праве собственности истцу, и квартира __

Летом xx.xx.xxxx. за счет проведения реконструкции истец увеличил площадь своей квартиры путем пристройки тамбура площадью __ кв. м, после чего общая площадь квартиры стала составлять __

__

Возведенная истцом постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

В судебное заседание истец не явился, извещен __), его представитель ВЫА поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме..

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен __

Представитель третьего лица Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска в связи с отказом в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине не предоставления полного пакета документов, предусмотренного ст. 55 ГрК РФ, а также в связи с отсутствием обращения за разрешением на реконструкцию объекта __ 

Третье лицо ВАП в судебное заседание не явилась, извещена __ 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 12,218, 222 ГК РФ, ст. ст. 1,51 Градостроительного кодекса РФ.

Судом установлено следующее:

земельный участок с кадастровым __ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир многоквартирный дом. почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, ... с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома, на праве общей долевой собственности принадлежит АПО, ВАП, за каждым в ЕГРН зарегистрирована доля в праве общей долевой собственности пропорционально размеру занимаемого помещения __

Истцу на праве собственности принадлежит квартира __ площадью __ кв. м по адресу: Новосибирская обл., г__

Третьему лицу ВАП на праве собственности принадлежит квартира __ по указанному адресу __

Сведений о квартирах __ по указанному адресу в реестрах муниципальной собственности, государственной собственности Новосибирской области, федерального имущества, а также в ЕГРН, не имеется (__

В xx.xx.xxxx. истцом произведена реконструкция квартиры ..., в результате которой общая площадь жилого помещения составила __ кв. м, жиля - __. м, подсобная __

На заявление истца сообщением УАСИ Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию __

В силу ч. ч. 1,2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан..

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ __ и ВАС РФ __ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 36 Правил землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 г. __ минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с иным видом разрешенного использования - 3 м (для проекций балконов, крылец, приямков - 1 м);максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "индивидуальные жилые дома" - 30%.

В материалах дела имеется копия экспертного заключения по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры __ жилого дома по адресу: г. ... проведенного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», согласно которому, помещения квартиры __ пригодны для круглогодичного проживания. На момент проведения обследования в помещениях квартиры __ жилого дома с жилым пристроем оборудование для осуществления предпринимательской деятельности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции квартиры __ жилого дома с возведенным жилым пристроем на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Выполненная на момент проведения обследования реконструкция заключается в устройстве одноэтажного (без подвала) жилого пристроя (помещение __ на поэтажном плане общей площадью __ кв. м). возведенный жилой пристрой является объектом капитального строительства, пригодным для круглогодичной эксплуатации. В целом, прочность и устойчивость жилого дома с возведенным жилым пристроем (в пределах квартиры __) на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом с возведенным пристроем в пределах квартиры __ соответствует нормам __ – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Жилой дом с возведенным пристроем в пределах квартиры __ соответствует требованиям пожарной безопасности, нормам № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Противопожарные расстояния от возведенного жилого пристроя до жилых домов на соседних земельных участках соблюдены. Помещения жилого дома с жилым пристроем в пределах квартиры __ соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», помещения дома обеспечены нормативной продолжительностью инсоляции, а также естественной освещенностью, высота помещений квартиры __ с возведенным жилым пристроем более 2,5 м. конструкции жилого дома с пристроем в пределах квартиры __ соответствуют требованиям СП 70.__.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.__.2017 «деревянные конструкции», СП 63.__.2010 «Бетонные и железобетонные конструкции». Помещения квартиры __ используются в качестве кухни, жилой комнаты и тамбура. Жилой дом с пристроем в пределах квартиры __ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Количество этажей составляет – 1. Расстояние от возведенного пристроя до границ земельного участка более минимально допустимого и составляет более 3,0 м. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП __ «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», п. 5.1.13 ГОСТ __ «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Сохранение квартиры __ в реконструированном состоянии, а также ее размещение на земельном участке не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д. 9 – 15, 64 – 92).

Как следует из составленного ООО «Автоматика-АСО» заключения о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx., квартира __ в жилом доме после проведенной реконструкции по адресу: __

__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (с изменениями __) __

Как следует из заключения кадастрового инженера АПР, схемы расположения земельного участка, рассматриваемая часть объекта капитального строительства со стороны пристроя расположена в границах земельного участка с кадастровым __ местоположение: г. Новосибирск, жилой ... Заельцовского Бора, __ __ и не имеет противоречий в части отступов и этажности установленных Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска, расстояние от спорного объекта до кадастровых границ земельного участка составляет от 8,64 м и более __

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности; земельный участок имеет вид разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома; реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, действующие нормы при реконструкции квартиры не нарушены, что следует из представленных в материалы дела заключений, выданных уполномоченными лицами.

Собственник квартиры __ в жилом доме по спорному адресу ВАП не возражает и дает свое согласие истцу на сохранение 1 этажной (без подвала) пристройки-тамбура к многоквартирному дому __ к квартире __ площадью __ кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым __ по адресу: __

В реестрах муниципальной собственности, государственной собственности Новосибирской области, федерального имущества, а также в ЕГРН сведения о принадлежности квартир № __ 3 по указанному адресу отсутствуют. Из иска следует и в ходе рассмотрения дела не оспорено, что в доме имеется 2 квартиры - __ и __

На основании изложенного, учитывая, что сохранение спорного жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, возражения стороны ответчика Администрации Центрального округа г. Новосибирска не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, право собственности на спорную квартиру может быть признано за истцом, исковые требования АПО о признании права собственности на квартиру __ общей площадью жилого __9 кв. м, жилой площадью __ 

__ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за АПО право собственности на квартиру __

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А.Пащенко 

Решение изготовлено в окончательной форме 05.08.2020.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела 

__ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.