Дело № 2-437/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская 27 июля 2017 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Агеевой Н.Г.,

при секретаре Кузьминой И.А.,

с участием представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО3 к Администрации муниципального образования Кавказский район, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2, действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, просит признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,а2, под/а» общей площадью 101,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 17,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 22,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 7,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 7,3 кв.м., коридор №5 площадью 6,8 кв.м., прихожая №8 площадью 11,2 кв.м., кухня №6 площадью 20,3 кв.м., санузел №7 площадью 8,6 кв.м., подвал №9 площадью 9,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения, ФИО3 совместно с ее супругом ФИО1 было приобретено право собственности, по 1/2 доли каждым, на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок позже был предоставлен в собственность в целом составе ФИО1, основание: Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти право собственности на имущество наследодателя оформила, его супруга и совладелец, ФИО3, которой в настоящее время принадлежит недвижимое имущество, состоящее в целом составе из: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером № предназначенный для ведения личного хозяйства площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом принадлежит 1/2 доля на основании договора дарения от № удостоверенного ФИО4, секретарем исполкома Темижбекского С/Совета, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО5 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и 1/2 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано ввиду того, что согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № площадь жилого дома составляет 79,0 кв.м., а согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ. Новая площадь жилого дома литер «А,а,а1,а2, под/а» изменилась за счет самовольной реконструкции и составляет 101,3 кв.м.

Данная реконструкция выполнена без получения разрешительных документов. В настоящее время существует необходимость в регистрации права собственности на самовольно возведенную постройку. В связи с чем истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, с целью регистрации права собственности на имеющийся объект недвижимости. На приеме специалист объяснила, что зарегистрировать объект недвижимости в установленном законом порядке не предоставляется возможным, так как отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию и данный объект недвижимости является самовольно возведенным, а также рекомендовала обратиться в соответствующий орган осуществляющий выдачу разрешения на строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию.

Обратившись в Администрацию Муниципального образования Кавказский район с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ей письменно сообщили, что согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Также, ей объяснили что, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим было подготовлено Заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,а,а1,а2, под/а» после реконструкции и перепланировки по адресу: 

<

адрес>, выполненной ООО «Инвест Проект» № общим выводом которого является то, что согласно результатов освидетельствования конструкций установлено: Все несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома литер «А,а,а1,а2, под/а» на момент обследования находятся в исправном и работоспособном технических состояниях. В соответствии с ГК РФ, ст. 222 п. 3 состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,а,а1,а2, под/а» не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Здание литер «А,а,а1,а2, под/а» после проведенных реконструкций и перепланировки возможно использовать в качестве жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО3 подтвердила требования, суду показала, что она с супругом в период их брака получили по договору дарения домовладение по 1\2 доли каждый. Земельный участок, на котором расположен дом, был передан в собственность её супругу, после смерти которого, она приняла наследство.При этом ? доля земельного участка является ее собственностью как ее супружеская доля, а вторая половина земельного участка принадлежит ей в порядке наследования после смерти мужа, что подтверждается свидетельствами, выданными ей нотариусом. Также она является собственником дома : 1\2 часть которого ей подарена, а ? доля дома наследована после смерти мужа.

В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на дом, так как произвела в нем перепланировку, которая согласно технического заключения соответствует нормам СНиП 31-02-2001, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на дом в реконструированном виде.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании подтвердил изложенные обстоятельства искового заявления, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Кавказский район в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными доказательствами подтверждается принадлежность истцу земельного участка, на котором расположено самовольно реконструированное домовладение.

Принадлежность домовладения истцу также подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону на 1/2 долю от ДД.ММ.ГГГГ.

Технической документацией подтверждается наличие на указанном земельном участке реконструированного жилого дома.

Согласно представленному техническому заключению, реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствие с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что истец фактически приняла наследство после смерти мужа, произвела реконструкцию дома, являясь собственником земельного участка, реконструкция жилого дома произведена в соответствие с техническими требованиями, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц, имеются все основания удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А,а,а1,а2, под/а» общей площадью 101,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 17,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 22,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 7,0 кв.м., жилая комната №4 площадью 7,3 кв.м., коридор №5 площадью 6,8 кв.м., прихожая №8 площадью 11,2 кв.м., кухня №6 площадью 20,3 кв.м., санузел №7 площадью 8,6 кв.м., подвал №9 площадью 9,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья Кавказского районного суда Агеева Н.Г. 

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2017 г.