Дело № 2-1225/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 27 ноября 2023 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором просит: признать право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> номер помещения, 

<

***> Литера 

<

***> кадастровый номер объекта № Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ДП 

<

***> «Учалыстрой» был заключен договор о передаче имущества в счет задолженности, согласно условиям которого 

<

***> «Учалыстрой» как «Передающая сторона» в счет имеющейся задолженности по заработной плате в размере 

<

***> рублей передало ФИО1 «Принимающая сторона» нежилое помещение, общей площадью 

<

***> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №. С момента заключения договора истец произвел ремонт указанного помещения, оно используется надлежащим образом. Неустранённых нарушений законодательства РФ при использовании указанного помещения не имеется. В ДД.ММ.ГГГГ, истец приступил к реконструкции помещения. В ДД.ММ.ГГГГ реконструкция объекта была завершена, получен новый технический паспорт на нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

***> «Учалыстрой» было реорганизовано и образовано ГУП «Учалыстрой». На основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ГУП «Учалыстрой» было открыто конкурсное производство (дело №). Определением Арбитражного суда РБ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ГУП «Учалыстрой» завершено. Истец обратился в регистрационные органы для узаконения права собственности на указанное нежилое помещение, однако, в связи с тем, сторона по договору - 

<

***> «Учалыстрой» на сегодняшний день на ликвидировано, в регистрации права истцу отказано, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи извещенными о времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

адрес>, муниципального района 

<

адрес> РБ возражений против удовлетворения заявленных требований не представили, просили вынести решение на усмотрение суда. 

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования, Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР 

<

адрес> РБ, будучи извещенными, на судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным принятие решения при имеющейся явке, приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права и обязанности граждан, в частности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. ст. 213, 218 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Факт совершения сделки подтверждается:

- договором о передаче имущества в счет задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.;

- актом приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.;

- справкой, согласно которой указанное помещение на баланс ГУП «Учалыстрой» не передавалось. 

Понятие "реконструкция" дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ И 169- ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 14 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 14 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3).

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Таким образом, совокупность юридически значимых обстоятельств позволяет идентифицировать самовольную постройку как объект права, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; установление факта необходимости получения разрешения для ее возведения; определения ее соответствия градостроительным нормам и правилам, отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

В силу положений статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В целях установления юридически значимых обстоятельств: соответствия нежилого здания градостроительным, строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, установления обстоятельств наличия угрозы жизни и здоровью граждан, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3 

Из заключения эксперта ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение, общей площадью 

<

***> расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №, соответствует градостроительным строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и другим обязательным нормам, и правилам, предъявляемым к строительству нежилых объектов. Эксплуатация вышеуказанного объекта не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Права и охраняемые интересы других лиц (владельцев смежных участков) не нарушены. 

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы эксперта мотивированы, их обоснованность сторонами не опровергнута. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, необходимый стаж экспертной работы, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Основания не доверять данному заключению у суда отсутствуют.

Представленные суду доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, обратного суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательств в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости имеет категорию и вид разрешенного использования которые допускают строительство и эксплуатацию объектов данного функционального значения, реконструкция нежилого здания осуществлена с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей, не нарушены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 147,8 кв.м., расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес> «Б», номер помещения, 6, Литера «И», кадастровый номер объекта 02:67:010108:1209.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Л.С. Яковлева

Мотивированное решение, с учетом положений ст. ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 04.12.2023 г.