РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2025-001400-89 

Дело №2-657/2025

г. Омутнинск

8 октября 2025 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Рубашкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Электрон» к ФИО1, ФИО2 и обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Электрон» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что оно является собственником нежилого помещения площадью 220,4 кв.м., а также жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 96,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА (далее также МКД). АДРЕС ИЗЪЯТ МКД составляет 3209,4 кв.м. Истец на общем собрании собственников помещений в МКД обладает 317,2 количеством голосов. ООО «Электрон» стало известно, что в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в заочной форме проведено годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее также собрание, собрание собственников), результаты которого оформлены протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА. Указанное собрание проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в МКД о проведении собрания не уведомлялись. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые на собрании, до сведения собственников помещений в МКД не доводились. В связи с тем, что собственники помещений в МКД не уведомлялись о проведении собрания, истец считает, что оно проведено при отсутствии кворума, а решения собственников, которые приложены к протоколу на 60 листах, сфабрикованы. Протоколом оформлены решения собрания собственников, которые нарушают права и законные интересы истца. Решением по вопросу 3 утвержден отчет ООО «Жилищные услуги» о проделанной работе за предыдущий год, на основании которого у ООО «Электрон» возникает задолженность за коммунальные услуги. Истец считает, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД со стороны ООО «Жилищные услуги» не оказывались. По вопросу 4 решением утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2025 год. Решение нарушает права и законные интересы истца, поскольку им устанавливается объем коммунальных услуг, из которого формируется плата, которую ООО «Жилищные услуги» выставляют ООО «Электрон». По вопросу 5 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере *** руб. за 1 кв.м. общей площади, занимаемой собственником (нанимателем) помещения, без учета расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Данное решение также нарушает права и законные интересы истца, поскольку им устанавливается размер платы за коммунальные услуги, который впоследствии ООО «Жилищные услуги» выставляет ООО «Электрон». По вопросу 6 утвержден предложенный проект договора на управление многоквартирным домом, датой начала действия договора определено ДАТА ИЗЪЯТА, срок действия договора – 5 лет; председатель совета МКД ФИО1 наделена полномочиями по подписанию утвержденного собственниками договора на управление многоквартирным домом и соглашения о расторжении договора на управление ФИО3 от ДАТА ИЗЪЯТА, а также председатель МКД и (или) члены совета МКД (в случае их отсутствия любой из собственников помещений) уполномочен на подписание актов выполненных работ и оказанных услуг по управлению МКД; совет МКД и (или) председатель МКД уполномочен на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Решение нарушает права и законные интересы истца, поскольку им устанавливаются обязанности ООО «Электрон» перед ООО «Жилищные услуги», в том числе имущественного характера. Истец не принимал участие в спорном собрании. В связи с изложенным истец просит признать недействительным решения по вопросам ***, ***, *** и *** заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДАТА ИЗЪЯТА.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Жилищные услуги» и ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ТСЖ «Экран».

Представитель истца и третьего лица ТСЖ «Экран» ФИО4 в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования, пояснив, что не уведомлялся о проводимом спорном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. О принятом решении узнал перед подачей искового заявления при обращении в Жилищную инспекцию. Для управления многоквартирным домом в 2009 г. было создано ТСЖ «Экран». В связи с этим не может быть двойное управление многоквартирным домом. ООО «Жилищные услуги» не выполняет работы и услуги, утвержденные собранием. Акты выполненных работ не предоставляются. Считает, что ООО «Жилищные услуги» незаконно взимает плату. 

Представитель ответчика ООО «Жилищные услуги» ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска, поддержав доводы письменного отзыва, согласно которому доводы истца являются голословными и не соответствуют действительности. В период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА состоялось годовое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования. Собственниками помещений большинством голосов по всем вопросам повестки дня приняты решения, в том числе, по оспариваемым истцом решениям по вопросам ***, 4, 5 и 6. Доводы истца о ненадлежащем извещении собственников помещений о проведении собрания несостоятельны. Решением общего собрания собственников помещений от ДАТА ИЗЪЯТА был утвержден способ направления сообщения о проведении общих (внеочередных) собраний собственников помещений, способ уведомления собственников помещений о принятых общим (внеочередным) собранием решениях – на информационных стендах подъездов жилого дома. Сообщение о проведении собрания было размещено на подъездных дверях (информационных стендах) МКД ДАТА ИЗЪЯТА, т.е. не позднее, чем за 10 дней до начала проведения общего собрания. Срок и порядок уведомления не нарушен. Решения доведены до собственников путем размещения ДАТА ИЗЪЯТА уведомлений на подъездных дверях (информационных стендах). Протокол годового общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА размещен в информационной системе ГИС ЖКХ. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составляло 3209,4. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2183,55 голосами (68,3%). Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся, собрание было правомочно. Истец не указывает, какие его права и законные интересы нарушены; он указывает, что по вопросу *** утверждался проект договора на управление МКД, хотя в повестке дня собрания такой вопрос не обсуждался. К нарушенным правам и законным интересам истец ошибочно относит его обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО «Электрон» обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать взносы на капитальный ремонт, исходя из общей площади принадлежащих ему помещений. Оно не исполняет свои обязательства, установленные действующим законодательством РФ. ООО «Жилищые услуги» в очередной раз обратилось в Арбитражный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с иском о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и оплате взносов за капитальный ремонт в сумме *** руб. Задолженность истца за капитальный ремонт влечет негативные последствия для собственников дома, поскольку у жителей, принявших решение о накоплении денежных средств на своем спецсчете, нет возможности своевременно принять решение о выполнении того или иного капитального ремонта МКД. Задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и капитальный ремонт постоянно взыскивается с истца в судебном порядке. Истец не приводит ни одного доказательства и обоснования приведенных доводов. Принятые решения общего собрания собственников помещений не нарушают права и законные интересы ООО «Электрон». При участии в голосовании истца, обладающего 317,2 голосами, общее количество голосов составило бы 2500,75 голосов, количество голосов «за» - 2183,55 (87,32%), количество голосов «против» - 317,2 (12,68%). Таким образом, голосование истца не повлияло бы на результаты. Кроме того, в 2025 г. собственниками помещений в МКД на очередном годовом общем собрании собственников помещений было принято решение о подтверждении решений годового общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом *** от ДАТА ИЗЪЯТА.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения, аналогичные по содержанию возражениям ООО «Жилищные услуги». Пояснила, что секретарем собрания она была избрана жильцами МКД. В протоколе собрания опечатка в указании ее отчества, правильно: «Александровна». В протоколе стоит ее подпись. Собрание проведено в заочной форме. Был осуществлен поквартирный обход, в котором участвовали ФИО1 и представители управляющей компании. Решения, принятые на собрании, был доведены до сведения собственников помещений путем размещения соответствующего уведомления на досках объявлений в подъездах МКД.

Ответчик ФИО1 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направив письменные возражения и дополнения к ним, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, приведя доводы, аналогичные доводам возражений ФИО2 и ООО «Жилищные услуги». 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Электрон» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пом. 1001, площадью 220,4 кв.м., и жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 96,8 кв.м. (л.д.13-14).

Согласно протоколу *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА утвержден способ направления сообщений о проведении общих (внеочередных) собраний собственников помещений и способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения председателем совета МКД на информационных стендах подъездов жилого дома, в случае отсутствия такого стенда – на дверях подъездов (л.д.135-136).

ДАТА ИЗЪЯТА состоялось годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составило 3209,4. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2183,55 голосами, что составило 68,03%. (л.д.15-17).

Уведомление о проведении собрания было размещено на подъездных дверях (информационных стендах) многоквартирного дома ДАТА ИЗЪЯТА, что подтверждается сообщением о проведении годового общего собрания (л.д.137-138).

Согласно протоколу *** годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА, собственниками приняты решения: по вопросу ***: утвердить отчет ООО «Жилищные услуги» о выполнении договора на управление МКД по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА; по вопросу ***: с ДАТА ИЗЪЯТА утвердить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2025 год, предлагаемый ООО «Жилищные услуги»; по вопросу ***: с ДАТА ИЗЪЯТА утвердить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 38,60 руб., в том числе НДС 5% (4,58 руб.), за 1 кв.м. общей площади, занимаемой собственником (нанимателем) помещения, без учета расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

По вопросу *** утверждена предложенная редакция дополнительного соглашения к договору на управление ФИО3 от ДАТА ИЗЪЯТА, внесены изменения в п.4.2.4 договора, утвержден срок действия дополнительного соглашения с ДАТА ИЗЪЯТА; председатель совета МКД ФИО1 наделена полномочиями на подписание от имени собственников помещений утвержденной редакции дополнительного соглашения к договору на управление ФИО3 от ДАТА ИЗЪЯТА

ДАТА ИЗЪЯТА уведомление о принятых решениях годового общего собрания собственников помещений в МКД размещено на информационных стендах подъездов, о чем составлен соответствующий акт, подписанный председателем общего собрания ФИО1 (л.д.139-140).

Решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом *** от ДАТА ИЗЪЯТА, подтверждены ранее принятые решения общих собраний собственников помещений, в том числе оформленные протоколом *** годового общего собрания собственников помещений от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.99-101).

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Жилищные услуги» (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме в лице председателя совета МКД ФИО1 (собственниками), заключен договор *** на управление указанным многоквартирным домом (л.д.166-173).

Дополнительным соглашением от ДАТА ИЗЪЯТА к договору на управление ФИО3 от ДАТА ИЗЪЯТА внесены изменения в п.4.2.4 договора, который изложен в следующей редакции: размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД устанавливается в одинаковой величине для собственников жилых и нежилых помещений в МКД, рассчитывается исходя из занимаемой общей площади, и определяется как произведение соответствующей цены (размера платы) на 1 кв.м. на общую площадь занимаемого помещения. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД подлежит увеличению на сумму, подлежащую исчислению с нее НДС по установленной действующим законодательством ставке налога на дату реализации услуги (л.д.174).

Согласно акту приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества в МКД от ДАТА ИЗЪЯТА, составленному собственниками помещений в МКД и ООО «Жилищные услуги», последним за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА выполнены (оказаны) работы (услуги) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством. Претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют (л.д.175-176).

Согласно акту приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД от ДАТА ИЗЪЯТА, ООО «Жилищные услуги» за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА выполнило работы на общую сумму 187035 рублей. Работы выполнены в полном объеме, в установленные сроки и с надлежащим качеством. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.177).

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Жилищные услуги» обратилось в Арбитражный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт с ООО «Электрон» в общей сумме 213097,41 руб. Копия искового заявления с приложенными документами направлена в адрес ООО «Электрон» ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.143-146).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрировано ТСЖ «Экран», председателем которого указан ФИО4 Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.114-120).

Согласно Уставу, ТСЖ «Экран» образовано на базе многоквартирного дома, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом (л.д.122-131).

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома, проведенного ДАТА ИЗЪЯТА, истец указывает на незаконность протокола от ДАТА ИЗЪЯТА, нарушение порядка проведения собрания собственников жилых помещений, неизвещение истца о его проведении, о принятом решении, допущенные нарушения в оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Не любое нарушение требований жилищного законодательства является основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такое существенное нарушение закона, которое указывает на их ничтожность, либо влияют на волеизъявление участников собрания и нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такие решения.

По смыслу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует вывод о том, что к существенным нарушениям относятся те, которые не позволяют однозначно определить кворум собрания, действительное волеизъявление принявших в нем участие собственников квартир, количество принадлежащих голосов лицам, принявшим участие в общем собрании, принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня собрания и в текст уведомления о его проведении и т.д.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных выше положений закона, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение принято в пределах предоставленных собранию собственников полномочий, каких-либо прав и законных интересов истцов не нарушает.

Доводы истца о ненадлежащем извещении собственников помещений о проведении собрания не нашли своего подтверждения. Материалами дела и объяснениями сторон подтверждается, что сообщение о проведении собрания было размещено не позднее, чем за 10 дней до начала его проведения, в связи с чем срок и порядок уведомления ответчиками не был нарушен.

Также суд отклоняет довод истца о том, что решения, принятые на спорном собрании, не доводились до сведения собственников помещений.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что голосование истца не могло повлиять на принятие решений собственниками помещений, а лишь увеличило бы общее количество голосов, принявших участие в собрании. При участии истца в голосовании, обладающим 317,2 голосами, общее количество голосов составило бы 2500,75 голосов, при этом количество голосов «за» составило бы 2183,55 (87,32%), а количество голосов «против» 317,2 (12,68%).

Кворум общего собрания имел место быть, решения по всем вопросам приняты простым большинством голосов. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования.

Истцом не представлено достаточной совокупности доказательств того, что его участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования, а также того, что принятые на собрании решения повлекли наступление для истца каких-либо неблагоприятных последствий. Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с проводимыми работами и оказанием услуг по содержанию общего имущества дома, а также с взимаемой с него платой, что само по себе не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Иные собственники, уведомлявшиеся истцом об оспаривании решений собрания в суде, присоединиться к иску не пожелали, что свидетельствует о том, что они не усматривают нарушения своих прав в результате принятого на собрании решения. Сведений о том, что кем-либо из других собственников помещений в МКД были оспорены и признаны в установленном порядке недействительными решения общего собрания, которые оформлены протоколом от ДАТА ИЗЪЯТА, не имеется, суду не представлено. Принятые собственниками решения исполнены и исполняются. Работы, установленные решением общего собрания собственников, выполняются ООО «Жилищные услуги» в соответствии с принятой периодичностью и оплачиваются собственниками.

Будучи не согласным с перечнем работ, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома, являясь лицом, осведомленным в вопросах жилищного законодательства, в том числе о порядке проведения общих собраний собственников жилых помещений, истец, как собственник жилого и нежилого помещения, проведение общих собраний для урегулирования спорных вопросов относительно содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, в том числе изменения перечня работ и услуг, оказываемых ООО «Жилищные услуги», относительно порядка и стоимости содержания такого имущества, не инициировал. 

Состав, сроки и порядок размещения информации в ГИС ЖКХ установлены приказом Минкомсвязи России ***, Минстроя России ***/пр от ДАТА ИЗЪЯТА «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства». 

ДАТА ИЗЪЯТА протокол годового общего собрания от ДАТА ИЗЪЯТА размещен в информационной системе ГИС ЖКХ на сайте https://dom.gosuslugi.ru (л.д.142).

Также истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания собственников от ДАТА ИЗЪЯТА повлекло причинение ему каких-либо убытков.

Несение обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не может являться убытками собственника помещений в указанном доме, поскольку эта обязанность предусмотрена жилищным законодательством.

Доводы истца о том, что стоимость данных услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «Жилищные услуги», является завышенной, услуги не оказывались, суд считает надуманными и ничем не подтвержденными. При этом решением собственников помещений в МКД от ДАТА ИЗЪЯТА утвержден отчет управляющей организации об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2024 год.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. 

Поскольку ответчиками не заявлено ходатайство о пропуске истцом срока для обращения в суд с рассматриваемым иском, суд не усматривает оснований для его разрешения.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив доказательства по делу, исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что отсутствует совокупность обстоятельств, установленных п.4 ст.181.4 ГК РФ, для обжалования решений общего собрания собственников помещений, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Электрон» в удовлетворении иска.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья А.В. Костин

Мотивированное решение составлено 21.10.2025