Дело № 2-1515/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 11 » мая 2017 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего Сулим С.Ф.

при секретаре Басовой Е.Н., 

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО4 (доверенности в деле), в отсутствие истца ФИО1, третьего лица АО «КМАПЖС», извещенных о времени и месте слушания дела, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая организация «Степной» о возмещении ущерба, морального вреда и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 принадлежит на праве личной собственности 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр. Степной, управление которым осуществляет ООО «Управляющая организация «Степной». 

12 декабря 2016 г. произошло затопление принадлежащей истцу квартиры, причиной которого стала течь на соединении гайки счетчика холодного водоснабжения, расположенного в общем коридоре в распределительном шкафу.

Материальный ущерб по заключению ООО Региональный центр «Независимая экспертиза и оценка» составляет 114454 руб. 

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила взыскать с ООО «Управляющая организация «Степной» материальный ущерб в размере 114454 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., судебные расходы в размере 32854,90 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. 

Представитель ответчика требования заявителя не признала, ссылаясь на то, что причиной залития квартиры истца является отсутствие надлежащего с ее стороны контроля, за состоянием прибора учета холодной воды. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему. 

Истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная в пятнадцатиэтажном 

<

адрес> мкр. Степной 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору купли-продажи №К-11-Ст-13/109м от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретена ФИО1 у застройщика Открытого акционерного общества «КМАпроектжилстрой».

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая организация «Степной», на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Степной-13» договора управления многоквартирным домом (далее МКД). В соответствии с договором Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивает оказание коммунальных услуг, выступает агентом с ресурсоснабжающими и иными организациями.

Как следует из акта затопления жилого помещения от 12 декабря 2016 г., причиной затопления принадлежащей истцу квартиры послужило: в общем коридоре в распределительном шкафу поквартирных узлов учета, в которых установлены счетчики холодного водоснабжения, в зоне ответственности собственника обнаружена течь на соединении гайки счетчика холодного водоснабжения. 

Осмотр произведен в присутствии истца, акт вручен 14.12.2016 г. 

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу п. 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. 

На основании абз. 1 п. 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Пунктами 16, 17 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно пункту 2 Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из содержания указанных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений (квартир), является общим имуществом, если оно обслуживает более одного помещения в доме.

Внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Для возложения на лицо обязанности по возмещению вреда необходимо установить противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между наступлением вреда и противоправностью поведения его причинителя, вину причинителя вреда.

Исходя из акта от 12.12.2016 г., что не оспаривалось сторонами, залитие квартиры истца произошло вследствие течи на соединении нижней гайки прибора учета ХВС, в результате попадания холодной воды в защитную гофру разводки трубы холодной воды. 

Указанное повреждение возникло на внутриквартирном оборудовании жилого помещения истца, поскольку спорный резьбовой соединитель прибора учета ХВС находится за вентилем (отключающим устройством), в связи с чем, не относится к общедомовому имуществу. 

Доказательств того, что причиной затопления квартиры истца явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда правовых оснований для возложения ответственности по возмещению ущерба, причиненного залитием квартиры истца, на ООО «Управляющая организация «Степной» не имеется.

При доказанности установки прибора учета ХВС застройщиком, истец не лишена возможности, при наличии оснований, обратиться с соответствующим иском к АО «КМАПЖС», поскольку за недостатки технологического и инженерного оборудования МКД, возникшие в пределах гарантийного срока, отвечает застройщик. 

Поскольку факт нарушения прав потребителя не нашел своего подтверждения при рассмотрении спора, не имеется также и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

В силу положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, поскольку судом отказано в удовлетворении иска, оснований для возмещения истцу судебных расходов на оплату услуг представителя, за оформление доверености, по оплате экспертизы, не имеется. 

Руководствуясь статьями 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Управляющая организация «Степной» о возмещении ущерба, морального вреда и взыскании судебных расходов отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья С.Ф. Сулим