Дело №2-1095/2024

УИД: /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 г. г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 государственной регистрации сделки и перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации сделки – договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, заключенного /дата/ между продавцом - ФИО2 и покупателем ФИО1, и перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок (КН /номер/, расположенного по адресу: /адрес/).

В обоснование исковых требований указал, что ФИО2 являлся собственником недвижимого имущества - земельного участка с КН /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ - на основании договора купли продажи от /дата/.

На основании договора купли-продажи от /дата/, ответчик продал выше указанный земельный участок истцу, заключив соответствующий письменный договор, отвечающий требованиям закона. Заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка расторгнут сторонами не был, в судебном порядке недействительным не признавался и не расторгался. 

После заключения истцом и ответчиком сделки купли-продажи недвижимого имущества покупатель (истец) право собственности на земельный участок не зарегистрировал в Клинском отделе Росреестра по Московской области в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и поэтому истец лишен возможности произвести государственную регистрацию сделки и перехода к нему права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от регистрации сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО3 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков /номер/ площадью /данные изъяты/ соток и /номер/ площадь /данные изъяты/ соток в /адрес/ (л.д. 10).

Денежные средства в счет указанных участков получены ФИО4 (супруга ответчика), что подтверждается распиской.

Согласие ФИО4 на продажу земельных участков подтверждается нотариально удостоверенным согласием (л.д. 13).

Право собственности на земельный участок /номер/ зарегистрировано за ФИО1, который в дальнейшем зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок /номер/ с кадастровым номером /номер/ за ФИО2

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений истца, он пользуется земельным участком с момента его приобретения, несет бремя содержания земельного участка.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1, поскольку спорное имущество фактически передано ответчиком истцу, имущество находится в пользовании ФИО1, в связи с чем отсутствие регистрации его права собственности препятствует осуществлять в полном объеме права собственника приобретенного имущества.

Руководствуясь, ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, заключенного /дата/ г. между продавцом - ФИО2 и покупателем ФИО1, и перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН перехода к ФИО1 права собственности на земельный участок (КН /номер/, расположен по адресу: /адрес/).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 02 апреля 2024 г.

Судья К.П. Кручинина