дело № 2-412/2026 (№ 2-2211/2025)

УИД: 67RS0001-01-2025-003357-84

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

04.02.2026 г. Смоленск

Заднепровский районный суд города Смоленска в составе:

председательствующего судьи Граф Я.Ю.,

при секретаре Волкове И.А.,

с участием помощника прокурора Заднепровского района г. Смоленска П.Е.Н.,

представителя истца П.А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №:793.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ранее спорная квартира находилась в залоге, залогодателями выступали прежние собственники жилого помещения - ФИО2 и ее сын ФИО3. В связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств постановлением судебного пристава-исполнителя квартира была продана с публичных торгов в форме аукциона.

13.10.2025 истец по договору купли-продажи № приобрел спорное жилое помещение в собственность. Между тем в квартире ответчики сохраняют право пользования и регистрацию по месту жительства. При этом ответчики в квартире не проживают, вещей в ней не имеют, их место нахождения неизвестно.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении создает для ФИО1 трудности, такие как повышенная оплата коммунальных услуг, а также отсутствие возможности свободно распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

В судебном заседании представитель истца П.А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки, их уважительности, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Помощником прокурора Заднепровского района г. Смоленска П.Е.Н. дано заключение, согласно которому исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В статье 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч. 1). Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237).

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ранее квартира находилась в залоге, залогодателями выступали прежние собственники жилого помещения - ФИО2 и ее сын ФИО3. В связи с неисполнением обеспеченных залогом обязательств квартира была продана с публичных торгов в форме аукциона.

13.10.2025 ФИО1 по договору купли-продажи № приобрел спорное жилое помещение в собственность. Между тем в квартире ответчики сохраняют право пользования и регистрацию по месту жительства.

Поскольку установлен факт перехода права собственности на спорную квартиру к истцу от ответчиков, следовательно, у последних прекратилось право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд, на основании вышеуказанных норм права, приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие ответчиков с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном порядке на основании судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ) в лице законного представителя ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: №:793.

Решение суда о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, по вступлении решения суда в законную силу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда - 06.02.2026.

Председательствующий судья Граф Я.Ю.