Дело № 2-2047/2025

УИД 71RS0023-01-2025-003614-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года р.п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в р.п. Теплое Тепло-Огаревского района Тульской области) в составе:

председательствующего Жуковой Е.Н.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Крепость» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, 

установил:

ООО УК «Крепость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что между ООО УК «Крепость» и ФИО1 заключен договор на управление многоквартирным домом 

<

адрес>, который действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с действующим договором управления сторонами были утверждены и согласованы тарифы на услуги ООО УК «Крепость», предоставляемые собственникам квартир этого дома:

содержание общего имущества электроэнергии (ОИ ЭЭ) – 1,56 руб. за 1 кв.м.

содержания жилья - 13,18 руб. за 1 кв.м.

общего имущества холодного водоснабжения (ОИ ХВ) – 0,23 руб. за 1 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчика перед истцом по оказанным услугам и выполненным работам по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ составила 55 606,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи Егоровой О.А. был отменен судебный приказ №, в связи с несогласием с данным приказом ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Крепость» обеспечивала дом № коммунальными ресурсами, осуществляет обслуживание территории дома и инженерных сетей.

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Крепость» задолженность в сумме 55606,56 руб. за период с 09.10.2020 по 30.04.2024; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Определением суда от 04.09.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Крепость» не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчики ФИО1 ФИО2, ФИО3 не явились, о дне, времени и месте его проведения в силу ст. 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, об уважительности причин своей неявки суд не известили, мнение по заявленным исковым требованиям не представили, доказательств, опровергающих исковые требования, в суд не направили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами. 

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности. 

Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом. 

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в МКД включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. 

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией (п. 24 Обзора судебной практики применения законодательства РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 28.06.2017г). 

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с ч. 2 адрес ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с положениями ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 года N 5-П следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО1 (1/4 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.08.2025.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, расположенном по адресу: д

<

адрес>, следует, что собственниками помещений, присутствующими на собрании, принято решение заключить с ООО УК «Крепость» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей компанией данного дома выбрано ООО УК «Крепость», а также утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а именно:

содержание общего имущества электроэнергии (ОИ ЭЭ) – 1,56 руб. за 1 кв.м.

содержания жилья - 13,18 руб. за 1 кв.м.

общего имущества холодного водоснабжения (ОИ ХВ) – 0,23 руб. за 1 кв.м.

Между ООО УК «Крепость» и собственниками помещений заключен договор управления указанным многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из искового заявления следует, что вышеуказанный договор действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета задолженности за коммунальные услуги следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 55606,56 руб. 

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также, исходя из того, что ответчики являются собственниками жилого помещения и пользователями коммунальных услуг в спорном жилом помещении, они в силу закона несут обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Однако, свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчики не исполняли, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 55 606,56 руб. 

На основании положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) ФИО1 (1/4 доля в праве).

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 606,56 руб. с каждого соразмерно их доле в праве общей долевой собственности, а именно: с ФИО1 в размере 13 901,64 руб., ФИО3 в размере 13901,64 руб., с ФИО2 в размере 27 803,28 руб.

Ответчиком ФИО1 было заявлено письменное ходатайство о применении сроков исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. 

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

В абз. 1 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абзац 2 пункта 18 Постановления Пленума). 

С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 ООО УК «Крепость» обратилось к мировому судье судебного участка №48 Щекинского судебного района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №51 Щекинского судебного района Тульской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №48 Щекинского судебного района Тульской области вынесен судебный приказ №2-1862/2024, которым в пользу взыскателя ООО УК «Крепость» с должника ФИО1 взыскана задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 700,00 руб., государственную пошлину, уплаченную взыскателем при подаче заявления в сумме 905,50 руб., а всего 54 605,50 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №51 Щекинского судебного района Тульской области, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 48 Щекинского судебного района Тульской области от 09.09.2024, в связи с поступившими возражениями ответчика ФИО1 относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ № от 27.08.2024 отменен. 

Исковое заявление ООО УК «Крепость» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги подано в суд 24.07.2025. 

Определяя размер данной задолженности, применяя срок исковой давности, суд исходит из представленного истцом расчета за период с 09.10.2020 по 30.04.2024. 

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги с учетом применения срока исковой давности подлежат частичному удовлетворению. 

Требования о взыскании задолженности за период с 09.10.2020 по июнь 2022 года удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности. 

Ответчиком доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, не представлено. 

На основании изложенного с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за период с июня 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере 8604,24 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

С ФИО1 и ФИО3 в пользу ООО «УК «Крепость» подлежит взысканию государственная пошлина размере 1000 руб. с каждой, с ФИО2 – в размере 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Крепость» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО УК «Крепость» (

<

данные изъяты>) задолженность за коммунальные услуги за период с июня 2022 года по 30 апреля 2024 года в размере 8604,24 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу ООО УК «Крепость» (

<

данные изъяты>) задолженность за коммунальные услуги за период с 9 октября 2020 года по 30 апреля 2024 года в размере 13901,69 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ООО УК «Крепость» (

<

данные изъяты>) задолженность за коммунальные услуги за период с 9 октября 2020 года по 30 апреля 2024 года в размере 27803,28 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2025

Председательствующий: подпись