Дело № 2-5647/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года

Вахитовский районный суд города Казани: 

в составе председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование указано, что истцы имеют в фактическом пользовании земельный участок площадью 368 кв.м., находящийся по адресу: ..., с расположенным на нем жилым домом 1992 года постройки. Как видно из технического паспорта, составленного РГУП БТИ по состоянию на 13 марта 2006 г., в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из: литера А - жилой дом площадью 59,2 кв.м., литера а - сени 5,7 кв. м, литера а1 - крыльцо 1,7 кв.м. Общая площадь жилого дома - 50,6 кв.м., в том числе жилая - 37,9 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой.

Согласно сведениям из домовой книги с 1992 года Истцы зарегистрированы по данному адресу. Также в этом доме зарегистрированы ФИО7 и ФИО4, но они фактически в спорном доме не проживают, что подтверждается приложенными актами о проживании.

Дом был построен в соответствии со строительными нормами и правилами, его регистрация на тот момент в ЕГРП не требовалась.

Как самовольная постройка спорный жилой дом не имел разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истцы пользуются указанным строением, несут все расходы по его содержанию. По независящим от Истцов причинам они лишены возможности получить правоустанавливающие документы на указанное строение. Самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует всем нормам и правилам действующего законодательства. Кроме того, требования о сносе строения не предъявлялись, на него никто не претендовал.

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №384/ИЖЗ-04-2018 от 13.04.2018 г. следует, что в результате рассмотрения материалов на соответствие санитарным правилам индивидуального жилого дома ... на соответствие санитарным правилам нарушения требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого значения», СанПиН 2.2.1/2.1.1,1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» не выявлены.

Самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домом относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве дома не допущено, истец пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением длительное время, несет расходы по его содержанию, какие-либо требования к нему о сносе постройки либо об истребовании земельного участка, где расположено самовольное строение, со стороны собственника в течение длительного времени не предъявляются.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на самовольно возведенный жилой дом под литерами А, а, а1 общей площадью 50,6 кв. м., расположенного по адресу: ...

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо – Муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани»), в судебное заседание своего представителя не направило.

Третьи лица ФИО3 и ФИО5, в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту от 13.03.2006г. в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из: литера А - жилой дом площадью 59,2 кв.м., литера а - сени 5,7 кв. м., литера а1 - крыльцо 1,7 кв.м. Общая площадь жилого дома - 50,6 кв.м., в том числе жилая - 37,9 кв.м. Данное домовладение по данным РГУП БТИ является самовольной постройкой.

Согласно сведениям из домовой книги с 1992 года Истцы зарегистрированы по данному адресу. Также в этом доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО5

Из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №384/ИЖЗ-04-2018 от 13.04.2018 г. следует, что в результате рассмотрения материалов на соответствие санитарным правилам индивидуального жилого дома ... на соответствие санитарным правилам нарушения требований СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого значения», СанПиН 2.2.1/2.1.1,1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» не выявлены.

Суд считает, что в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку должно быть отказано, поскольку в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как видно из материалов дела земельный участок под домовладение в установленном порядке не отводился. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.