К делу № 2-1888/19г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 августа 2019 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Темрюкский райсуд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры от 25.03.2019г., взыскании суммы долга 23952,66 рубля, пени в сумме 5120 рублей, судебных расходов.

В обоснование иска ФИО1 ссылается на то, что по договору найма квартиры от 25.03.2019г. ответчик взял у неё в найм квартиру N59 расположенную по адресу: 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по 01.03.2019г. За указанную квартиру согласно п. 2.1, 3.1, 3.2, 3.3 ответчик обязался ежемесячно начиная с 10.05.2018г. в срок до 11 числа месяца найма перечислять ей на карту Сбербанка плату за пользование квартирой в размере 16 000 рублей и оплачивать стоимость коммунальных услуг на основании квитанций выданных жилищным кооперативом. На данный момент ответчик не перечислил плату по найму за июнь 2019 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 000 рублей. Кроме того ответчик не оплатил накопленные им долги по коммунальным платежам, в результате чего ей пришлось погасить образованный им долг на сумму 6883.82 руб. и оплатить при этом комиссию на сумму 68,84 руб. Таким образом, ответчик задолжал ей 23952,66 рубля (№). Кроме того, согласно п. 4.4 договора найма квартиры от 25.03.2019г. ответчик должен уплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пеней составляет: 4800руб. (16000/100%х30день) за период с 11.06.2019г. по 10.07.2019г.; 320 руб./день (32000/100%) за период с 11.07.2019г. по день фактической выплаты. На момент подачи иска пени составляют 5120 руб. (4800+320). Поскольку ответчик не выполняет свои обязательства, она вынуждена обратиться в суд. В соответствии с п. 5.1 договора найма квартиры от 25.03.2019г. указанный договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию истца, а ответчик выселению в случае задержки внесения платы более чем на 10 дней или не оплаты коммунальных платежей и по ним возникла задолженность.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 24, 32-33).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает необходимым рассмотреть дело по правилам заочного производства и удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира площадью 34.15 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма вышеуказанного помещения. В этот же день жилое помещение передано наймодателем нанимателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22)

По условиям данного договора, «Наймодатель» сдает, а «Наниматель» принимает в срочное возмездное владение и пользование вышеуказанную квартиру, срок найма квартиры - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если за 30 дней до окончания срока ни одна из сторон не уведомит другую сторону о его расторжении договор автоматически продлевается на неопределенный срок. «Наниматель» обязан вносить плату «Наймодателю» в сроки и в порядке, установленные настоящим договором, в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, газом, телефоном и другие) в установленном порядке, освободить квартиру по истечении срока настоящего договора или в случае его досрочного расторжения. «Наниматель» обязуется ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГг. в срок до 11 числа месяца найма перечислять «Наймодателю» на карту Сбербанка РФ плату за пользование квартирой в размере 16 000 рублей в месяц. Оплата коммунальных услуг в стоимость наемной платы не входит и оплачивается отдельно на основании квитанции выданной жилищным кооперативом. В случае расторжения договора «Наниматель» и другие граждане, проживающие в квартире к моменту расторжения либо прекращения договора, подлежат выселению. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем «Наниматель» уплачивает пеню в размере 1% от не выплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца, ответчик не перечислил плату по найму за июнь 2019 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 17 000 рублей. Кроме того ответчик не оплатил накопленные им долги по коммунальным платежам, в результате чего ей пришлось погасить образованный им долг на сумму 6883.82 руб. и оплатить при этом комиссию на сумму 68,84 руб. 

Ответчиком каких-либо возражений, а также доказательств, подтверждающих оплату по договору найму за июнь 2019 года, а также задолженности по коммунальным платежам, не представлено.

Образовавшаяся задолженность по коммунальным платежам на сумму 6883.82 руб. и оплаченная истцом, включая, комиссию подтверждается квитанцией (л.д. 10).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию оплата по договору найма за июнь 2019 года, а также задолженность по коммунальным платежам 6883.82 руб.+ 68,84 руб., а всего в общей сумме 23952,66 рубля.

Кроме того, согласно п. 4.4 договора найма квартиры от 25.03.2019г. предусмотрена оплата пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца, сумма пеней составляет: 4800руб. (16000/100%х30день) за период с 11.06.2019г. по 10.07.2019г.; 320 руб./день (32000/100%) за период с 11.07.2019г. по день подачи иска 5120 руб. (4800+320).

Суд с указанным расчетом согласен, и, учитывая, что ответчиком расчет не опровергнут, полагает необходимым удовлетворить в этой части исковые требования.

Пунктом 5.1 договора найма квартиры от 25.03.2019г., предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию «Наймодателя», а «Наниматель» и граждане, за действия которых отвечает - выселению в случае, если «Наниматель» задержал внесение арендной платы более чем на 10 дней или не оплатил коммунальные платежи и по ним возникла задолженность.

Как установлено ч. 1, ч. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ст. 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 

Учитывая, что ответчик, не оплатил задолженность по договору найма и коммунальным услугам более чем на 10 дней, требования о расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины необходимо взыскать в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в полном размере, поскольку они подтверждены документально чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры и взыскании задолженности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма за июнь 2019 года и оплате коммунальных услуг 23952,66 рубля, пеню 5120 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 990 рублей, а всего взыскать 30 062, 66 руб. (тридцать тысяч шестьдесят два рубля 66 копеек.

Расторгнуть договор найма квартиры от 25.03.2019г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский крайсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Е.В. Метелкин

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2019 года.