УИД № 36RS0020-01-2020-000400-10

Дело № 2-375/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 29 мая 2020 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пустоваловой В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 , ФИО3 , ФИО5 , ФИО6 о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.7-11).

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 13.05.2020 к участию в данном гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО6 (л.д.64,65). 

В обосновании иска истцы указали, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 2/5 доли в праве, ФИО1 – 3/5 доли в праве. На данном земельном участке расположен жилой дом, также находящийся в общей долевой собственности истцов. К жилому дому на основании разрешения на строительство от 10.07.2002 и постановления Залуженской сельской администрации Лискинского района Воронежской области № 176 от 21.06.2002 пристроена пристройка, строительство которой завершено в 2019 году. При проведении кадастровых работ по составлению технического плана жилого дома, кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельного участка, включенных в ЕГРП, его фактическому положению на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной при составлении ранее межевого дела. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка приводит к пересечению границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику. В связи с этим, истец обратился в суд с иском, в котором просит признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка, уточнить местоположение земельного участка с кадастровым номером № (л.д.7-11).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, уточнив, что просят признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой ошибкой, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка, а также земельных участков с кадастровыми номерами №, установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 15.04.2020 ООО «ЗЕМСЕРВИС», просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик ФИО4 о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска возражений не имеет (л.д.94,95,123).

Ответчики ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представили (л.д.125,126).

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков ФИО5, ФИО6

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.127,128).

Заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцам ФИО1, ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности (ФИО2 - 2/5 доли в праве, ФИО1 – 3/5 доли в праве) жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15, 34-40).

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-40).

К жилому дому истцов на основании разрешения на строительство от 10.07.2002 и постановления Залуженской сельской администрации Лискинского района Воронежской области № 176 от 21.06.2002 пристроена пристройка (л.д.16,17).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.41-44).

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.129-131, 73-78).

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.79-84).

Ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.85-91).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Из представленного истцом межевого плана на земельный участок под кадастровым номером №, следует, что площадь земельного участка 

<

данные изъяты>., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, сведения о местоположении границы земельного участка, включенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка. По данному земельному участку были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 61 метра, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Указанное несоответствие выявлено в отношении еще трех соседних земельных участков с кадастровыми номерами №. Данный земельный участок граничит с землями, собственность на которые не разграничена, и они не подлежат согласованию по границе н10-н6 (по часовой стрелке). Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границ земельных участков (л.д.106-119).

Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ ООО «Терра» (л.д.97-105), которое в настоящее время ликвидировано.

Выявленное несоответствие нарушает права истцов, поскольку препятствует им в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.

При этом право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ участка истцов, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО4 , ФИО3 , ФИО5 , ФИО6 о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (3/5 доли в праве) и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> (2/5 доли в праве) реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 15.04.2020 ООО «ЗЕМСЕРВИС», в следующих координатах: точка н1 (Х – 432087,48, У – 1318829,89); точка н2 (Х – 432089,76, У – 1318830,97); точка н3 (Х – 432092,45, У – 1318827,13); точка н4 (Х – 432105,88, У –1318834,59); точка н5 (Х – 432103,82, У – 1318837,84); точка н6 (Х – 432108,50, У – 1318842,72); точка н7 (Х – 432100,11, У – 1318854,32); точка н8 (Х – 432085,03, У – 1318876,22); точка н9(Х – 432076,70, У – 1318889,32); точка н10(Х – 432076,25, У – 1318889,81); точка н11 (Х – 432067,96, У – 1318884,81); точка н12 (Х – 432067,98, У – 1318884,56); точка 13 (Х – 432065,53, У – 1318882,87); точка н14 (Х – 432062,59, У – 1318880,98); точка н15(Х – 432055,41, У – 1318876,41); точка н16 (Х – 432058,09, У – 1318872,45); точка н17 (Х – 432063,01, У – 1318865,05); точка н18(Х – 432063,26, У – 1318865,23); точка н19(Х – 432065,61, У – 1318861,37); точка н20 (Х – 432068,54, У – 1318856,45); точка н21 (Х – 432070,26, У – 1318853,43); точка 22 (Х – 432074,52, У – 1318847,02); точка н23 (Х – 432076,16, У – 1318844,24); точка н1 (Х – 432087,48, У – 1318829,89).

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2020.