Дело №2–2583/2025 03 июня 2025 года

УИД 78RS0005-01-2024-011126-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Беловой В.В.,

при помощнике судьи Ручкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №3 Калининского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЖКС №3 Калининского района» обратился с иском к ФИО1, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 36 613,96 руб., за декабрь 2020 года в размере 3 509,99 руб., за январь 2021 года, за период с 01.03.2021 по 30.04.2021, с 01.06.2021 по 31.12.2021 в размере 39 740,17 руб., за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 35 903,60 руб., за период с 01.02.2023 по 31.12.2023 в 44 892,95 руб., за период с 01.01.2024 по 31.03.2024 в размере 16 139,32 руб., а всего: 176 799,99 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора № от 21.03.2016 является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>

Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Истцом ответчику в спорный период предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, иные услуги. 

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносится оплата потребленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась вышеуказанная задолженность. 

Поскольку определением мирового судьи судебного участка №41 Санкт-Петербурга от 10.05.2023 отменен судебный приказ № от 11.04.2023 о взыскании с ответчика спорной задолженности, ООО «ЖКС №3 Калининского района» обратилось в суд для взыскания с ответчика задолженности в порядке искового производства. 

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика: 

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 36 613,96 руб., за декабрь 2020 года в размере 3 509,99 руб., за январь 2021 года, за период с 01.03.2021 по 30.04.2021, с 01.06.2021 по 31.07.2021 в размере 23 217,69 руб., а всего: 63 341,64 руб., 

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 16 522,48 руб., за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 35 903,60 руб., за период с 01.02.2023 по 31.12.2023 в размере 44 892,95 руб., за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 46 147,56 руб., за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 11 056,03 руб., а всего: 154 522,62 руб., 

- пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в размере 62 638,68 руб., 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 415,10 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКС №3 Калининского района» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила суду возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в заявленном размере, указывал на пропуск истцом срока исковой давности для взыскания задолженности, также просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги: водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергии и другие услуги взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ООО «ЖКС №3 Калининского района» на основании договора № от 21.03.2016 является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по 

<

адрес>

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Истцом ответчику в период с 01.05.2019 по 28.02.2025 предоставлялись жилищно-коммунальные услуги: водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт жилого помещения, отопление, иные услуги. 

Ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносится оплата потребленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность за периоды: с 01.05.2019 по 31.12.2019 в размере 36 613,96 руб., за декабрь 2020 года в размере 3 509,99 руб., за январь 2021 года, за период с 01.03.2021 по 30.04.2021, с 01.06.2021 по 31.07.2021 в размере 23 217,69 руб., а всего: 63 341,64 руб., за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 16 522,48 руб., за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 35 903,60 руб., за период с 01.02.2023 по 31.12.2023 в размере 44 892,95 руб., за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 46 147,56 руб., за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 11 056,03 руб.

Истцом представлены выписки по лицевому счету №, справка о начислениях, выставленные в адрес ответчика квитанции за спорный период (том 1 л.д. 19-124, том 2 л.д. 25-35, 36-38).

11.04.2023 ООО «ЖКС №3 Калининского района» ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, мировому судье судебного участка №41 Санкт-Петербурга подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 01.03.2023 в размере 143 220,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины. 

11.04.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Определением мирового судьи от 10.05.2023 судебный приказ отменен в связи поступлением возражений ответчика.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства приходит к выводу, что указанные документы подтверждают наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт за спорный период. 

Платежные документы, подтверждающие оплату предоставленных истцом услуг в полном объеме за спорный период ответчиком не представлены.

Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности за спорный период ответчиком не представлено. 

Ответчиком заявлено о применении исковой давности. 

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С исковым заявлением ООО «ЖКС №3 Калининского района» обратилось 06.09.2024. 

В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № от 29.09.2015) в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

11.04.2023 ООО «ЖКС №3 Калининского района» ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, мировому судье судебного участка №41 Санкт-Петербурга подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2019 по 01.03.2023 в размере 143 220,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины. 

11.04.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика указанной задолженности.

Определением мирового судьи от 10.05.2023 судебный приказ отменен в связи поступлением возражений ответчика.

По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.05.2019 по 01.07.2021 не течет в период с 11.04.2023 по 10.05.2023, то есть 29 календарных дней. 

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, срок оплаты которых наступил после 08.08.2021 (06.09.2024 – 3 года – 29 календарных дней) истцом не пропущен.

Учитывая положения ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на 08.08.2021 приходится окончание срока оплаты задолженности за период июль 2021 года.

Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности за период июль 2021 года, а также с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.08.2022, с 01.02.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024 по 31.12.2024, с 01.01.2025 по 28.02.2025 истцом не пропущен. 

Срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 01.05.2019 по 31.12.2019, декабрь 2020 года, январь 2021 года, с 01.03.2021 по 30.04.2021, июнь 2021 года истцом пропущен. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период июль 2021 года, период с 01.08.2021 по 31.12.2021, с 01.01.2022 по 31.08.2022, с 01.02.2023 по 31.12.2023, с 01.01.2024 по 31.12.2024, с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 156 571 руб. (2 048,38+154 522,62).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлены некоторые особенности регулирования жилищных отношений, определено, что за период с 28.02.2022 до 01.01.2025 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги рассчитываются исходя из минимальной ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Поскольку действовавшая в период 27.02.2022 ключевая ставка в размере 9,5% годовых составляет меньшую величину, нежели действующая на день расчета требований, истцом выполнен расчет пеней с применением ключевой ставки 9,5% годовых (том 2 л.д. 21-24). 

Размер пеней за период с 11.09.2021 по 11.03.2025 составил 62 638,68 руб.

Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, обоснованным по праву.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, ее компенсационный характер, период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера неустойки и основного долга, суд считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика пени в размере 20000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств. 

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЖКС №3 Калининского района» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в подтверждение оплаты государственной пошлины в материалы дела представлены платежные поручения № от 04.07.2024 на сумму 2 704 руб., № от 01.10.2024 на сумму 2 032 руб., № от 19.03.2025 на сумму 4 679,10 руб., а всего на сумму 9 415,10 руб. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком в размере 5 392,10 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС №3 Калининского района» к ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «ЖКС №3 Калининского района», ИНН 

<

***>, задолженность по оплате коммунальных услуг за период июль 2021 года в размере 2 048,38 руб., за период с 01.08.2021 по 31.12.2021 в размере 16 522,48 руб., за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в размере 35 903,60 руб., за период с 01.02.2023 по 31.12.2023 в размере 44 892,95 руб., за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 46 147,56 руб., за период с 01.01.2025 по 28.02.2025 в размере 11 056,03 руб., а всего 156 571 руб., пени за период с 11.09.2021 по 11.03.2025 в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 392,10 руб.

В остальной части в удовлетворении требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья 

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.