Дело № 2-3406/2024

УИД-59RS0001-01-2024-006097-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года город Пермь

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Макаровой Л.О.,

с участием прокурора ФИО5,

представителей истца ФИО10, адвоката ФИО6, действующих на основании доверенности от Дата,

представителя ответчика адвоката ФИО7 по ордеру от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес (Светлый), Адрес, снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование требований указал, что стороны состояли в зарегистрированном браке в период с Дата по Дата, брак расторгнут по решению мирового судьи, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от Дата. Спустя семь лет после расторжения брака истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от Дата, согласно которому истцом на торгах приобретена квартира общей площадью 61,7 кв. м, по адресу: Адрес, право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2023 году к истцу обратилась бывшая супруга – ответчик ФИО2 с просьбой зарегистрировать ее в квартире. Свою просьбу обосновала необходимостью оформления пенсии, социальных пособий и путевки, а также отсутствием своего жилья в Адрес. Истец пошел ей навстречу, решил помочь и зарегистрировал ответчика в своей квартире. Однако, после оформления всех необходимых документов, ответчик отказалась сниматься с регистрационного учета. Истец намерен продать спорную квартиру, регистрация в квартире ответчика препятствует истцу в распоряжении имуществом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Какие-либо семейные отношения между сторонами спора после расторжения брака отсутствуют, регистрация ответчика в квартире не подразумевала со стороны истца предоставление права бессрочного пользования жилым помещением, была вызвана просьбой о помощи. Какие-либо расходы по содержанию квартиры ответчик не несла.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

Представители истца в судебном заседании на иске настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указали, что истец в квартире не проживает, но когда приезжает в квартиру, ответчика в ней нет, ключи от квартиры передал ответчику, чтобы у нее была возможность переночевать, соглашения о пользовании квартирой стороны не заключали, по устному соглашению ответчик должна была сняться с регистрационного учета после оформления необходимых документов.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика требования не признает по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, приобщенном к делу в качестве письменной позиции (л.д. 53-57) после отказа в принятии встречного иска к производству суда протокольным определением от Дата, в соответствии с которым в спорной квартире ответчик проживает с момента расторжения брака и раздела общего совместного имущества решением Свердловского районного суда Адрес от Дата по делу №, вступившему в законную силу Дата, которым произведен раздел части совместно нажитого имущества сторон, а именно: земельного участка по адресу: Адрес, Мечинское сельское поселение, пос. дом отдыха Красный Яр, кадастровый №, на котором находились, но не были зарегистрированы в ЕГРН жилой дом и надворные постройки. Спорная квартира передана сторонам до расторжения брака и раздела имущества застройщиком ООО «Магнит-Инвест». Обязательства по оплате квартиры стороны выполнили в 2012 году, но дом не был сдан, застройщик ООО «Магнит-Инвест» решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № А50-5666/2016 признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, квартира включена в конкурсную массу, выставлена на торги. О торгах и приобретении истцом квартиры в единоличную собственность ответчик не знала. С 2012 года по настоящее время ответчик проживает в указанной квартире, оплачивала за нее коммунальные платежи, ФИО1 проживал и пользовался домом по адресу: Адрес, пос. дом отдыха Красный Яр, по устной договоренности сторон. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что доказательства исполнения обязательств по оплате квартиры застройщику за давностью лет не сохранились, расходы на оплату коммунальных услуг в отношении спорной квартиры ответчик несла в период с 2012 по 2019 г.г., в 2019 сменился лицевой счет, с этого времени оплату производит истец, в случае удовлетворения требований просит установить ответчику срок 1 год для выезда из спорной квартиры, поскольку своего жилья у нее нет, она является пенсионером, приобрести жилье не может.

От третьего лица ГУ МВД России по Адрес поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор дал заключение об удовлетворении иска.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры площадью 61,7 кв. м, расположенной по адресу: Адрес (Светлый), Адрес, дата государственной регистрации права собственности Дата (л.д. 14-17, 31-32), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от Дата (л.д. 11-13), акта приема-передачи недвижимого имущества от Дата. 

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от Дата следует, что истец, являющийся победителем торгов на основании протокола № о результатах проведения открытых торгов по лоту № (аукцион №) от Дата, приобрел спорную квартиру у продавца ООО «Магнит-Инвест», являющегося собственником данного имущества, стоимость квартиры, в соответствии с протоколом о результатах торгов, составила 3 504 600 руб., оплата производится в течение 30 дней с даты подписания договора.

Дата ФИО8 ООО «Магнит-Инвест» внесен задаток за участие в торгах по продаже имущества (лот №) в размере 318 600 руб., Дата произведена оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № от Дата в размере 3 186 000 руб., что подтверждается чеками-ордерами ПАО Сбербанк.

Истец ФИО1 с Дата зарегистрирован по месту жительства по адресу: Адрес, ...л.д. 6-7), также зарегистрирован по месту пребывания по адресу: Адрес на срок с Дата по Дата (л.д. 8, 41).

В период с марта 2020 по ноябрь 2024 истец производил оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Адрес ООО «Новогор-Прикамье», ОАО «КРЦ-Прикамье», ООО «СМУ № Сатурн-Р», задолженности за содержание общего имущества, текущий ремонт, капитальный ремонт не имеет, что подтверждается информацией о произведенных платежах ПАО Сбербанк, карточкой за период с Дата по Дата по организации ООО «СМУ № Сатурн-Р», справкой ООО «СМУ № Сатурн-Р» № от Дата.

Ответчик ФИО2 с Дата зарегистрирована по месту жительства по адресу: Адрес (л.д. 29, 41). В собственности ответчика по состоянию на Дата объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 34).

Стороны состояли в браке, брак зарегистрирован Дата, прекращен Дата на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № Адрес от Дата, запись акта о расторжении брака № от Дата, свидетельство о расторжении брака выдано Дата (л.д. 10, 30).

Решением Свердловского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № произведен раздел совместно нажитого имущества между супругами ФИО2 и ФИО1, путем передачи каждому по ? доли в праве совместной собственности на земельный участок площадью 3632,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, Мечинское сельское поселение, пос. дом отдыха Красный Яр (л.д. 70-72). 

Из искового заявления и пояснений представителей истца следует, что ответчик членом семьи истца не является, брак сторон расторгнут на 7 лет ранее приобретения истцом в собственность спорной квартиры, квартира была предоставлена во временное пользование на основании устной договоренности (возможности переночевать на время оформления выплат), регистрация в квартире ответчика производилась по ее просьбе в целях оформления пенсии, социальных пособий и путевки, договорные обязательства между сторонами по вопросам пользования жилым помещением отсутствуют.

Ответчик, заявляя о приобретении спорной квартиры в совместную собственность с истцом в 2012 году доказательств в обоснование заявленных возражений не представила. Данное возражение истца опровергается собранными по делу доказательствами.

Так, из выписки ЕГРН от Дата следует, что до поступления в собственность истца Дата правообладателями (собственниками) спорной квартиры являлись: ООО «Магнит-Инвест» с Дата до Дата; ООО «Строительно-монтажное управление №» с Дата до Дата (основанием перехода (прекращения) права является определение Арбитражного суда Адрес, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда); ООО «Магнит-Инвест» с Дата до Дата (основанием перехода (прекращения) права является договор купли-продажи недвижимого имущества с приложением №); Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Пермский земельный фонд» с Дата до Дата (основанием перехода (прекращения) права является договор купли-продажи недвижимого имущества с приложением №), ООО «Магнит» с Дата до Дата (основанием перехода (прекращения) права является договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата №-н/2012 с приложением) (л.д. 33).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

Доказательства того, что ответчиком оспаривались зарегистрированные права на квартиру по адресу: Адрес не представлены.

Также не подтверждается доказательствами оплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры в период с 2012 по 2019 г.г., платежные документы за указанный период суду не представлены. Справка ООО «ЖЭУ «Краснова», в соответствии с которой по адресу: Адрес период с сентября 2013 по июль 2018 был открыт лицевой счет на ФИО2, начисления и оплаты производились своевременно (л.д. 59) не содержит даты выдачи, квитанции и акт сверки за период с сентября 2013 года по июль 2018 года, указанные в качестве приложения к справке, не представлены, документы, подтверждающие право пользования ответчика жилым помещением в указанный период также не представлены.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как разъяснено в подп. «а» п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

На основании п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Ответчик членом семьи собственника (истца) не является, что сторонами не оспаривается, на дату расторжения брака сторон спорная квартира не являлась собственностью истца, семейные отношения между сторонами спора после расторжения брака отсутствуют, в связи с чем, положения части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к правоотношениям сторон применены быть не могут. Ходатайство представителя ответчика о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой на срок 1 года удовлетворению не подлежит, ввиду отсутствия установленных законом оснований. Договорные правоотношения сторон по поводу пользования жилым помещением по адресу: Адрес также отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от Дата, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

С ответчика в пользу истца, на основании ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать ФИО2 ...) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 (...) с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ФИО1 (...) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 руб.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

Судья О.В. Хусаинова

...