По делу (номер обезличен) г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе:

председательствующего - судьи Кравченко Е.Ю.,

при секретаре – Жамалетдиновой Г.Т.,

с участием представителя истца - ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «Богородский» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Обществу с ограниченной ответственностью «Земстрой», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Банк «Богородский» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ООО «Земстрой» задолженность по кредитному договору 

<

***> от (дата обезличена) в размере 7472386 руб. 23 коп., в том числе сумму просроченного долга - 6115000,00 руб., сумму просроченных процентов по ставке 16,5 % годовых - 702974,37 руб., сумму неустойки за просроченные проценты по ставке 33 % годовых – 85431,22 руб., сумму неустойки за просроченный основной долг по ставке 33 % годовых – 568980,63 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залога недвижимого имущества) № И001-314-14 от (дата обезличена), заключенном у между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО2: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2204 кв.м, расположен по адресу (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), жилой дом, расположенный на указанном земельном участке общей площадью 138,8 кв.м., инв. (номер обезличен), лит. А, расположен по адресу (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен), с установлением начальной продажной стоимости 12600000, 00 руб., взыскать в свою пользу с ответчиков расходы по госпошлине в размере 51562,00 руб.

Свои исковые требования мотивируют следующим.

Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу №А43-8925/2016 Банк «Богородский» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». В соответствии с п. 1 ст. 189.78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим параграфом. Предъявление настоящего иска связано с ненадлежащим исполнением ООО «Земстрой» кредитных обязательств, обеспеченных залогом имущества в связи с образовавшейся задолженностью по кредитному договору на открытие кредитной линии (номер обезличен) от (дата обезличена) Между Банк «Богородский» (ООО) и ООО «Земстрой» заключен кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору и предоставил денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Срок исполнения обязательств по договору (дата обезличена) В адрес ООО «Земстрой» (дата обезличена) была направлена претензия об исполнении обязательств по кредитному договору. Ответ на данную претензию в адрес банка не поступал, действия со стороны ООО «Земстрой» по погашению кредита не предпринимались. По состоянию на (дата обезличена) задолженность ООО «Земстрой» перед банком по указанному кредитному договору составляет 7472386,23 руб., в целях обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору были заключены следующие соглашения: договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (номер обезличен) от (дата обезличена), заключен между банк «Богородский» (ООО) и ФИО2. В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке, предметом залога является недвижимое имущество, а именно вышеуказанные дом и земельный участок. Согласно п. 2.5 Договора об ипотеке стороны оценили указанное имущество (жилой дом и земельный участок) в размере 12600000,00 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, согласно доводов искового заявления, уточнили требования и просили взыскать задолженность по день фактического исполнения обязательств по договору.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени слушания дела.

Учитывая мнение представителя истца, суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ признает свободу договора как одну из гарантируемых государством свобод человека и гражданина, которая Гражданским кодексом РФ провозглашается в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (статья 307 пункт 1 ГК РФ).

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" процентные ставки по кредитам и (или) порядок их определения, в том числе определение величины процентной ставки по кредиту в зависимости от изменения условий, предусмотренных в кредитном договоре, процентные ставки по вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1, 2, 7, 8, 9 ст. 30 ФЗ "О банках и банковской деятельности", отношения между Банком России, кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В силу ст. 33 ФЗ "О банках и банковской деятельности" при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке»). 

В соответствии со ст. 55.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, предусмотренные федеральным законом или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается, в частности: дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, места жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

В силу п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 405 ГК РФ истец не считается просрочившим (не исполнившим) обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, т.к. указанная обязанность не может быть исполнена вследствие просрочки (неисполнения) ответчиком обязанности по информированию истца об изменении места проживания и /или места работы, о факте временного отсутствия.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 50,51 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд(ст. 51 указанного Федерального закона).

В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) Банк «Богородский» (ООО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год, при этом функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

В соответствии с п. 1 ст. 189.78 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим параграфом. 

Между Банк «Богородский» (ООО) и ООО «Земстрой» заключен кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена) 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору и предоставил денежные средства ответчику ООО «Земстрой», что подтверждается выпиской по лицевому счету. 

Сроком исполнения обязательств по договору является (дата обезличена) 

В адрес ООО «Земстрой» (дата обезличена) истцом была направлена претензия об исполнении обязательств по кредитному договору. 

Ответ на данную претензию в адрес банка не поступал, действия со стороны ООО «Земстрой» по погашению кредита не предпринимались. 

По состоянию на (дата обезличена) задолженность ООО «Земстрой» перед банком по указанному кредитному договору составляет 7472386,23 руб., в том числе сумма просроченного долга - 6115000,00 руб., сумма просроченных процентов по ставке 16,5 % годовых - 702974,37 руб., сумма неустойки за просроченные проценты по ставке 33 % годовых – 85431,22 руб., сумма неустойки за просроченный основной долг по ставке 33 % годовых – 568980,63 руб.,

В целях обеспечения исполнения обязательств должника по кредитному договору, между банк «Богородский» (ООО) и ФИО2 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с п. 2.1 указанного Договора об ипотеке, предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

- земельный участок общей площадью 2204 кв.м, расположен по адресу (адрес обезличен),, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен);

- жилой дом, расположенный на указанном земельном участке общей площадью 138,8 кв.м., инв. (номер обезличен), лит. А, расположен по адресу (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен).

Согласно п. 2.5 Договора об ипотеке стороны оценили указанное имущество (жилой дом и земельный участок) в размере 12600000,00 руб. 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по указанному договору и предоставил денежные средства, что подтверждается выпиской по лицевому счету. 

Между тем, ответчик кредитные обязательства, обеспеченные залогом имущества, надлежащим образом не исполняет.

Срок исполнения обязательств по договору определен до (дата обезличена) 

На настоящий момент времени обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнены, имеется вышеуказанная задолженность ответчика перед истцом.

Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Таким образом, истцом обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. 

Представленный расчет задолженности проверен и принят судом, размер задолженности ответчик не оспорил, иной расчет в материалы дела не представил.

Размер взыскиваемых процентов, неустойки также проверен и принят судом, ответчиком также не оспорен.

Принимая во внимание нарушение заемщиком обязательств, обеспеченных залогом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на предметы залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены при реализации предметов залога в размере 12600 00, 00 руб.

При установленных по делу обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истец при подаче иска в суд уплатил госпошлину в размере 51562, 00 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 30).

Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчиков по настоящему спору в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ составляет: 45562 рубля 00 копеек - в части удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, 6000 рублей - в части удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в местный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Банк «Богородский» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать с ООО «Земстрой» в пользу Банк «Богородский» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 7472386 руб. 23 коп., в том числе сумму просроченного долга - 6115000,00 руб., сумму просроченных процентов по ставке 16,5 % годовых - 702974,37 руб. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, исходя из ставки 16,5 % годовых, сумму неустойки за просроченные проценты по ставке 33 % годовых – 85431,22 руб., по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, исходя из ставки 16,5 % годовых, сумму неустойки за просроченный основной долг по ставке 33 % годовых – 568980,63 руб. по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из ставки 33 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество по Договору об ипотеке (залога недвижимого имущества) № И001-314-14 от (дата обезличена), заключенному между Банком «Богородский» (ООО) и ФИО2: 

- земельный участок общей площадью 2204 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен); 

- жилой дом общей площадью 138,8 кв.м., инв. (номер обезличен), лит. А, расположенный на указанном земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен), 

с установлением начальной продажной стоимости указанного имущества на публичных торгах в размере 12600000, 00 руб.

Взыскать с ООО «Земстрой» в пользу в пользу Банк «Богородский» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по госпошлине в размере 48 562 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Банк «Богородский» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по госпошлине в размере 3 000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято (дата обезличена).

Судья - Е.Ю.Кравченко