Дело №2-2502/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Алаком» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Кстовский городской суд с иском к ООО «Алаком» об обязании исполнить договор, взыскании неустойки и денежной компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (номер обезличен), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), микрорайон 6.

Застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, является ООО «Алаком» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Объектами долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Алаком» и ФИО3, договору уступки права требования, заключенному между ФИО3 и им, являются:

• Трехкомнатная квартира (номер обезличен) проектной площадью 65,7 кв.м., расположенная в 4 секции на 10-м этаже в осях К/1-Н и 25-30 многоквартирного дома стоимостью 731569 рублей 50 копеек;

• Однокомнатная квартира (номер обезличен) проектной площадью 34 кв.м., расположенная в 4 секции на 10-м этаже в осях М-П и 27/1 - 30 многоквартирного дома стоимостью 378590 рублей. Застройщиком были приняты на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома и передаче объектов долевого строительства в срок не позднее «25» декабря 2016 года (п.2.1.Договора № 3 - 28/234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года, п.2.1. № 3 -27/233 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года).

Поскольку объекты долевого строительства, являющиеся предметом Договора № 3 - 28/234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года, договору № 3 - 27/233 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года, до сих пор не переданы по акту приема-передачи, считает, что ООО «Алаком» обязаны исполнить договор и передать ему трехкомнатную квартиру (номер обезличен) проектной площадью 65,7 кв.м. и однокомнатную квартиру (номер обезличен) проектной площадью 34 кв.м.

Кроме того, в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с 26.12.2016 года по 11.10.2017 года (290 дней) неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 3 - 28/234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года составляет: 120 221 рублей 25 копеек (731 569,50 х 290 х 2 х 1/300 х 8.5%).

За период с 26.12.2016 года по 11.10.2017 года (290 дней) неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 3 - 27/233 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года составляет:62 214 рублей 96 копеек (378 590,00 х 290 х 2 х 1/300 х 8.5%).

Поскольку Ответчиком постоянно сдвигаются рамки передачи квартир по акту приема-передачи, он лишен возможности проживать в приобретенных квартирах, считает обоснованной компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В феврале 2017 года им была направлена претензия в адрес ООО «Алаком» с просьбой исполнить договор - передать ему квартиры по акту приема - передачи. Однако до настоящего времени ответ на претензию не поступил, квартиры не переданы.

Таким образом, ООО «Алаком» свою обязанность по передаче квартир не исполнил.

Истец просит обязать ООО «Алаком» исполнить договор и передать ФИО2 

ФИО2, трехкомнатную квартиру (номер обезличен) проектной площадью 65,7 кв.м. и однокомнатную квартиру (номер обезличен) проектной площадью 34 кв.м.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2, неустойку в размере 120 221 рублей 25 копеек за просрочку исполнения обязательств по договору № 3 - 28/234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2, неустойку в размере 62 214 рублей 96 копеек за просрочку исполнения обязательств по договору 3 - 27/233 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.314 Гражданского Кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положению ч. 6 ст. 9 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения сроков возврата денежных средств при расторжении договора долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, ФИО2 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома (номер обезличен) расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Застройщиком, осуществляющим привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома, является ООО «Алаком» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Объектами долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Алаком» и ФИО3, договору уступки права требования, заключенному между ФИО3 и им, являются:

• Трехкомнатная квартира (номер обезличен) проектной площадью 65,7 кв.м., расположенная в 4 секции на 10-м этаже в осях К/1-Н и 25-30 многоквартирного дома стоимостью 731569 рублей 50 копеек;

• Однокомнатная квартира (номер обезличен) проектной площадью 34 кв.м., расположенная в 4 секции на 10-м этаже в осях М-П и 27/1 - 30 многоквартирного дома стоимостью 378590 рублей. Застройщиком были приняты на себя обязательства по завершению строительства многоквартирного дома и передаче объектов долевого строительства в срок не позднее 25 декабря 2016 года (п.2.1.Договора № 3 - 28/234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года, п.2.1. № 3 -27/233 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года).

Судом принимается во внимание, что ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору. Вместе с тем, разрешая требования истца об обязании исполнить договор и передать квартиры, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком не получено, доказательств обратного не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Учитывая, что дом в эксплуатацию не введен, у ответчика отсутствует, в силу вышеуказанного закона, основания для передачи истцу объекта недвижимого имущества, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве. 

Согласно расчету истца за период с 26.12.2016 года по 11.10.2017 года (290 дней) неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 3 - 28/234 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года составляет: 120 221 рублей 25 копеек (731 569,50 х 290 х 2 х 1/300 х 8.5%).

За период с 26.12.2016 года по 11.10.2017 года (290 дней) неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № 3 - 27/233 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «9» февраля 2015 года составляет: 62 214 рублей 96 копеек (378 590,00 х 290 х 2 х 1/300 х 8.5%).

Правильность расчета судом проверена.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года за № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и обстоятельства дела, а также требования разумности, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца - в размере 30 000 рублей.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования ФИО2 добровольно удовлетворены не были с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 106218 рублей 11 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 98-103 ГПК РФ с ООО «Алаком» подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 5148 рублей 73 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Алаком» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2 неустойку в размере 182 436 рублей 21 копейку, денежную компенсацию морального вреда 30000 рублей и штраф в размере 106218 рублей 11 копеек.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Алаком» госпошлину в местный бюджет в размере 5148 рублей 73 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья (подпись) Водяницкая А.Х.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: