Дело № 2-1553/2025

УИД 75RS0023-01-2025-002470-21

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года 

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А., 

при секретаре Страмиловой Я.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о перезаключении договора социального найма, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

В соответствии с постановлением главы администрации Черновского административного района города Читы от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 было закреплено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое находилось в пользовании ФИО3 (в связи с заключением брака ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании свидетельства о перемене фамилии) Е.В. по договору социального найма, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Её родство с предыдущими наймодателями подтверждается следующими документами: свидетельством о рождении, свидетельствами о смерти родителей: ФИО7 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ), а также заявлением о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ После смерти Е.В. в квартире остался зарегистрированным его, истца отец — Сигаздинов (с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5) Д.Р., который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Он, истец проживал в указанной квартире с детства, был за ней закреплён решением администрации в связи с лишением родителей родительских прав, ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по указанному адресу, квартира в муниципальной собственности, поскольку при жизни родителями приватизация не производилась.

Согласно части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма может быть перезаключён с другим гражданином, если он является членом семьи нанимателя и продолжал проживать в жилом помещении после его смерти.

Просит перезаключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1, взыскать судебные расходы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, уполномочил доверенностью представлять свои интересы в суде ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что родители истца ФИО1 были лишены родительских прав, она была назначена опекуном, при этом, за ФИО1 была закреплена жилая площадь по адресу: 

<

адрес>, где он был зарегистрирован, проживал по адресу: 

<

адрес>. По достижении им совершеннолетия, ДД.ММ.ГГГГ он снялся с регистрационного учета по указанному адресу, так как с него в принудительном порядке стали взыскивать задолженность за услуги ЖКХ за квартиру. Но так как в квартире он не проживал, обязанности по оплате коммунальных услуг у него не было, платежи он не производил. Вселяться в спорное жилое помещение он не пытался.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО10 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в своих возражениях на исковые требования ссылалась на то, что администрация города является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» ФИО11 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в отзыве на исковое заявление указала, что администрация Черновского района является ненадлежащим ответчиком по делу. Сведениями о предоставлении в пользование вышеуказанного жилого помещения и закрепления его за истцом в связи с лишением родителей родительских прав, не располагает.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (часть 3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

В силу статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с частью 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу положений части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи со смертью нанимателя Т.Н.Н. действие договора социального найма в отношении спорной квартиры прекратилось.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> значится в реестре муниципального имущества городского округа «город Чита». 

Из поквартирной карточки следует, что вышеназванное жилое помещение было предоставлено ФИО12 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем ФИО12 в квартиру были вселены ее муж ФИО8. Впоследствии вселены дочь ФИО13, внук ФИО1, ФИО9

Родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО14 и ФИО13.

Постановлением главы администрации Черновского административного района г. Читы № от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетним ФИО1 установлена опека в связи с тем, что отец ФИО16 Д.Р. осужден Черновским районным судом г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, мать ФИО15 ограничена в родительских правах Черновским районным судом г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ. Опекуном назначена ФИО2, при этом, за несовершеннолетним ФИО1 закреплена жилая площадь по адресу: 

<

адрес>.

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, л.д.

Кроме того, свидетельствами о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смерть родителей истца – ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 – ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 

Согласно сведениям, предоставленным УМВД России по г. Чита ОВМ по запросу суда, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не значится, л.д.

По сведениям, имеющимся в ведомственных информационных учетах МВД России, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, г. Чита, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ранее был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства, л.д. 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате за коммунальные услуги по спорному жилому помещению, в добровольном порядке платежи не вносились, удержания производились с пенсии ФИО6

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживал, с регистрационного учета снялся добровольно, поскольку с наступлением совершеннолетия с него начали производить удержания за коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, снятие истца ФИО1 в совершеннолетнем возрасте с регистрационного учета по спорной квартире в связи с регистрацией в ином жилом помещении по месту жительства, свидетельствует о том, что он добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением.

По достижении совершеннолетия истец ФИО1 в спорной квартире не проживал, коммунальные платежи не оплачивал, напротив, уклонялся от несения расходов на услуги ЖКХ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно статье 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В судебном заседании установлено, что в жилое помещение при жизни нанимателей ФИО6 и ФИО9 истец в качестве члена семьи не вселялся, общего хозяйства с ними не вел, ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма не исполнял. 

В соответствии с ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Согласно справке ООО УК «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО9 в период с ДД.ММ.ГГГГ. Иных зарегистрированных лиц не значится, л.д. 

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор социального найма жилого помещения прекращен в связи со смертью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о перезаключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку судом не установлены основания для удовлетворения основного требования истца, требование о взыскании судебных расходов также не подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о перезаключении договора социального найма, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.