Дело № 2– 336/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кумылженский районный суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Жолобовой М.А.,

при секретаре Магомедовой Е.В.,

с участием прокурора Попова П.И.,

20 октября 2017 года в 

<

адрес> 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство ипотечного кредитования» к Окуневой 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о выселении из жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о выселении из жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований ссылается на то, что заочным решением Кумылженского районного суда 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Окуневой 

<

данные изъяты> с Ответчика взыскана задолженность по кредитному договору, обращеновзыскание на предмет залога - земельный участок и жилой дом, расположенные

по адресу: 

<

адрес> определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Ввиду того, что Объект недвижимости не был реализован ни на первых, ни наповторных торгах, согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» службой судебных приставов в адрес взыскателя - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - Истец) было направлено предложение об оставлении Объекта недвижимости за Истцом в счет погашения долга по кредитному договору. Истцом было выражено согласие на принятие не реализованного жилого дома с земельным участком в собственность. На основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счетпогашения долга от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления о передаче не реализованного впринудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана регистрационная запись за номером 34-34/006-34/001/021/2016-281/5 от ДД.ММ.ГГГГ и за номером 34-34/006-34/001/022/2016-1375/4 от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Кумылженскийрайон, 

<

адрес>, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сменило наименование на АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (Лист записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи 7167750025975). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ полное фирменное наименование общества - Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования». По данным выписки из похозяйственной книги №, предоставленной Главой Поповского сельского поселения, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная справка подтверждает факт обременения жилого помещения указанными лицами. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, во исполнение требований статьи 35 ЖК РФ, Истец ДД.ММ.ГГГГ направил Ответчикам требования обосвобождении жилого помещения и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования были получены Ответчиками, что подтверждается копией почтовых отправлений с распиской Ответчиков. До настоящего времени требования Истца не исполнены. Переговоры с Ответчиками о добровольном освобождении жилого помещения результатов также не принесли

Истец просит суд признать ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> выселить их из незаконно занимаемого жилого помещения. Взыскать с Ответчиков в солидарном порядке в пользу Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в размере 

<

данные изъяты>.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного кредитования» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного кредитования» - Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела и отзыв на исковое заявление не представила.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не представили ходатайств об отложении рассмотрения дела, а истец не возражает против рассмотрения дела в заочном порядке, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требование истца подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 8,9), что также нашло свое отрожение в акте передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно жилищной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Поповского сельского поселения 

<

адрес> в настоящее время на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21). Кроме того, последние продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

Ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данное требование ответчиками не исполнено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования собственника спорного жилого помещения следует удовлетворить, поскольку приходит к выводу, что жилищные права ответчика в отношении спорного жилого помещения утрачены.

Право собственности на спорное жилое помещение принадлежит АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», следовательно, для ответчиков право пользования жилым помещением должно быть прекращено.

Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиком в материалах дела не содержится.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с этим, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7). Поскольку исковые требования удовлетворены, указанная сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 191-194,235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного кредитования» - удовлетворить.

Выселить из жилого дома, назначение: жилое; площадь: общая 49,2 кв.м.; адрес (местоположение): 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №, принадлежащего Акционерному обществу «Агентство ипотечного кредитования» на праве собственности, ФИО2 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признав их утратившими право пользования жилым помещением. 

Взыскать с Окуневой 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного кредитования» с каждого по 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным тексом.

Судья М.А.Жолобова