Гражданское дело №2-70/2023 

УИД- 49RS0006-01-2023-000075-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сусуман 27 июля 2023 года

Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Костенко В.В., 

при помощнике судьи Боднарь Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № 1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенного по адресу: 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сусуманского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 августа 2014 года истцом приобретено в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Оплата за квартиру предусмотрена за счет средств Пенсионного Фонда Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № в сумме 320 000 рублей. На момент совершения сделки жилое помещение признано находящимся в залоге у продавца, в Единый государственной реестр недвижимости и сделок с ним внесена запись об обременении в виде ипотеки от 09 сентября 2014 года № в пользу залогодержателя – продавца квартиры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В последующем, 27 января 2015 года, денежные средства перечислены на счет продавца, таким образом обязательство покупателя по договору купли-продажи исполнено. 20 сентября 2022 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в чем ей было отказано по причине отсутствия соответствующего заявления залогодержателя – ФИО3 Указанное заявление не может быть предоставлено в связи со смертью ФИО3 Ссылаясь на положения статей 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об обременении.

Определением суда от 26 июня 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Сусуманского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась по месту жительства и регистрации, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения», в связи с чем, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) суд считает ФИО2 извещенной надлежащим образом.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте его рассмотрения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вопрос о прекращении обременения на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия юридической заинтересованности оставил на усмотрение суда.

На основании частей 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статьям 11, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Также в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 6 статьи 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ, при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Пунктом 11 Закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанный пункт 11 Закона о регистрации № 218-ФЗ аналогичен по своему содержанию пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на период возникновения основания для прекращения ипотеки. 

Как установлено в судебном заседании, 20 августа 2014 года между ФИО4, действующей от имени ФИО3 с одной стороны и ФИО1, действующей с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 приобрела у ФИО3 за 320 000 рублей жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: горд Сусуман, 

<

адрес>.

Согласно пункту 4 названного договора расчет между сторонами будет произведен следующим образом: стоимость отчуждаемой квартиры в размере 320 000 рублей будет уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата №

В соответствии с пунктом 17 указанного договора продавец обязан в течение 1 (одного) дня с момента фактического зачисления на его счет денежных средств, указанных в пункте 4 договора, осуществить все необходимые действия для реализации покупателем права собственности в полном объеме. С момента фактического зачисления на счет продавца денежных средств, указанных в пункте 4 договора, обязательства покупателя по настоящему договору считаются исполненными. 

По сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> с 9 сентября 2014 года на основании договора купли-продажи от 20 августа 2014 года. Квартира имеет ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона в пользу ФИО3 с 9 сентября 2014 года до полного исполнения обязательств.

Согласно справке УПФР в г.Магадане Магаданской области ФИО1 по состоянию на 6 июля 2020 года являлась лицом, имеющим право на материнский (семейный) капитал, размер которого по состоянию на 2015 год составил 453 026 рублей. В соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 11 ноября 2014 года № 02-Ж-0034, направленного на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи от 20 августа 2014 года, денежные средства в размере 320 000 рублей перечислены платежным поручением № 277 от 27 января 2015 года продавцу ФИО3 на счет №, открытый в дополнительном офисе № 9036/0028 Северо-Восточного банка ОАО «Сбербанк России» в г.Сусумане. 

Указанное в справке подтверждается представленными ОСФР по Магаданской области копиями заявления ФИО1 от 11 ноября 2014 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и платежного поручения № 277 от 27 января 2015 года о перечислении денег в сумме 320 000 рублей на счет ФИО3. 

Тем самым суд приходит к выводу, что после поступления денежных средств на счет ФИО3, то есть 27 января 2015 года, обязательство ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 20 августа 2014 года является исполненным, тогда как продавец, в нарушение условий пункта 17 договора, своих обязательств, связанных с реализацией покупателем права собственности в полном объеме, не выполнил, поскольку при обращении истца 22 декабря 2022 года в управление Росреестра по Магаданской области и ЧАО, последним в прекращении ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости отказано в связи с отсутствием: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; - заявления залогодержателя на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Между тем установлено, что ФИО3 умерла в г.Отрадное Кировского района, Ленинградской области 12 февраля 2015 года, о чем в Отделе ЗАГС администрации Кировского муниципального района Ленинградской области имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поступившим документам от нотариуса Кировского нотариального округа Ленинградской области единственным наследником, подавшим 9 июня 2015 года заявление о принятии наследства по завещанию, является ФИО2 Наследство состоит из: - квартиры, расположенной: 

<

адрес>; - денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящихся в структурных подразделениях Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России», компенсации на оплату ритуальных услуг, а также денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в структурном подразделении № 8645/0028 Дальневосточного банка ОАО «Сбербанк России», номер счета: № 

Таким образом, принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 20 августа 2014 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчиков отсутствуют, а также учитывая, что залогодатель и залогодержатель не могут обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении обременения прав в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи о ней подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней в том числе по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей. 

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в установленном законом порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении с иском в суд истцом в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Вместе с тем, поскольку рассмотренные требования не обусловлены установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, то судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины, взысканию с ответчиков не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по договору купли-продажи от 20 августа 2014 года, имеющий кадастровый номер №, с погашением регистрационной записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки на указанный в решении объект недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Днем составления мотивированного решения установить 01 августа 2023 года.

Председательствующий В.В. Костенко