3

Дело № 2-2139/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 16 октября 2017 года 

Беловский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

при секретаре Титаренко И.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 704 кв.м. с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. 

Свои исковые требования мотивировал тем, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №; земельный участок под указанным выше жилым домом по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, площадью 704 кв.м. с кадастровым номером №. 

Указанное имущество перешло во владение ФИО1 11 мая 1985 года на основании договора о продаже от 11.05.1985, заключенного с бывшим собственником ФИО2.

ФИО2 имущество принадлежало на основании Решения Беловского городского совета народных депутатов от 15.11.1976 №308 «Об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов и перестройке домов на старых земельных участках». Такое решение ФИО1 было передано при покупке, а также был передан проект строительства дома.

С 11 мая 1985 года ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ФИО1 непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как ФИО1 предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

С апреля 1986 года ФИО1 прописался в доме, там же прописаны его жена с детьми, и на сегодняшний день продолжает проживать в доме. Осуществляет текущий и капитальный ремонт, вносит все необходимые платежи, связанные с пользованием домом и земельным участком. Возделывает огород.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно заключению, выданному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 07.10.2014 № А/2977-8, опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома нет. Угрозы жизни и здоровья не представляет.

Поскольку ФИО1 владеет имуществом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании от 16.10.2017 года истец ФИО1 исковые требования и пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, дал пояснения. 

В судебное заседание от 16.10.2017 года представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области не явился, о рассмотрении дела уведомлен, ранее просил дело рассмотреть без участия его представителя, по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований (л.д.46). 

В судебное заседание от 16.10.2017 года не явились представители третьих лиц: ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г.Белово, о рассмотрении дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда; Управление Росреестра (Беловский отдел), о рассмотрении дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, полагается на усмотрение суда; МУ «КЗРиМИ» г.Белово, о рассмотрении дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет; Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, о рассмотрении дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет. 

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности… 

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ст.209 ГК РФ 

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 131, 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

Спорные объекты – жилой дом, площадью 63,2 кв.м., 1984 года постройки, и земельный участок площадью 704 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> являются объектами недвижимости в силу прямого указания закона. Прочная связь указанного дома с земельным участком, как один из основных признаков недвижимости (п.1 ст.130 ГК РФ) не подлежит сомнению, поскольку, хотя и является самостоятельным объектом, но его разделение с земельным участком произведено быть не может. 

Согласно представленного договора о продаже от 11.05.1985 года ФИО2 продал ФИО1 усадьбу с недостроенным домом в 

<

адрес> за 700 рублей (л.д.8). 

Из представленной по судебному запросу архивной выписки от 29.08.2017 года (л.д.39) следует, что решением исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 15.11.78 № 308 (2) об отводе земельных участков гражданам города под строительство индивидуальных жилых домов и перестройке домов на старых земельных участках, ФИО2 отведен земельный участок площадью 700 кв.м. под строительство шлакоблочного дома по проекту № 120-1 с жилой площадью 55,30 кв.м по 

<

адрес>. Аналогичное следует и из представленной истцом в материалы дела выписки из решения № 308 от 15.11.1978 года (л.д.9). 

Согласно сообщения МУ КЗРиМИ г.Белово от 01.09.2017 года (л.д.43) отсутствуют сведения об отводе и предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно адресной справке от 24.08.2017 года (л.д.35) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, снят с регистрационного учёта 03.11.1996 года как умерший. 

Из представленной справки о смерти № 6063 от 30.08.2017 года (л.д.45) следует, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 03.11.1996 года в 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что истец с 23.04.1986 года значиться постоянно зарегистрированным в спорном жилом доме, что подтверждается его паспортом. 

Согласно данным технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на 21.08.2014 года (л.д.17-25) указано, что перепланировка не выявлена, площадь уточнена, дом имеет общую площадь 66,8 кв.м., жилую 47,7 кв.м., год постройки дома 1984. 

Согласно представленного истцом заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 07.10.2014 года № А/2977-8 (л.д.16) дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 66,8 кв.м., жилую 47,7 кв.м., год постройки дома 1984, опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома нет, угрозы жизни и здоровья не представляет.

Согласно уведомлений из ЕГРП от 29.08.2017 года (л.д.40,41) сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом, площадью 63,2 кв.м., 1984 года постройки и земельный участок, площадью 704 кв.м., отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

По сообщению филиала № 2 БТИ г.Белово от 31.08.2017 года (л.д.42) объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован за ФИО1 на основании выписки из решения № 308 от 15.11.1978 года. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Исходя из представленных в дело доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца. Право собственности на спорный жилой дом №, площадью 63,2 кв.м., 1984 года постройки, возведенного и расположенного на земельном участке площадью 704 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, отсутствует, сведения об объектах недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, предыдущий владелец дома ФИО2 отказался от прав на указанный жилой дом, передав – продав его истцу согласно представленному в материалы дела договору о продаже от 11.05.1985 года, органы местного самоуправления на протяжении всего периода его пользования истцом с 1985 года, с момента регистрации истца в спорном доме с 23.04.1986 года по настоящее время притязаний не имеют. Опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома нет, угрозы жизни и здоровья не представляет. Иного судом не добыто, никем не представлено. Суд также учитывает общий срок владения истцом спорным жилым домом и земельным участком под ним как своими собственными, более 30 лет, истец проживает в доме длительное время, имеет постоянную регистрацию в нём, что подтверждено документально. Притязаний со стороны третьих лиц на спорное домовладение, площадью 63,2 кв.м., земельный участок под ним, площадью 704 кв.м., не установлено, судом не добыто. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на недвижимое имущество – жилой №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,2 кв.м., и земельный участок, площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 18 октября 2017 года. 

Судья Т.С.Гуляева